Согласно данным компании Colliers International, по итогам 2019 года в Москве планируется ввод 520 000 кв.м качественных торговых площадей, включая 120 000 кв.м развлекательной части тематического парка «Остров мечты». При реализации всех заявленных девелоперами объектов, объем ввода в 2019 году в 2,7 раза превысит показатель 2018 года, когда было введено 192 300 кв.м площадей. При этом в I квартале 2019 в Москве не было введено ни одного крупного профессионального ТЦ.
По итогам I квартала 2019 года доля свободных площадей продолжила снижаться и составила 8,4%, что на 0,2 п.п. меньше, чем в 2018.
Как отмечает Анна Никандрова, партнер Colliers International в России, дефицит торговых площадей подталкивает девелоперов завершать строительство давно ожидаемых торговых центров. «По итогам I квартала 2019 года мы наблюдаем продолжение снижения доли свободных площадей. Вакантность составила 8,4%, что на 0,2 п.п. меньше, по сравнению с предыдущим кварталом. Такая динамика обусловлена рекордно низким вводом новых торговых центров за последние 2 года и сохранением спроса на площади со стороны ритейлеров», – отмечает Никандрова.
Вместе с тем эксперты Colliers International ожидают ввод 8 новых торговых объектов, с суммарной арендопригодной площадь 520 000 кв.м (включая всю площадь развлекательной части парка «Остров мечты»), после открытия которых можно прогнозировать изменение тренда вакантности и её рост на 0,5 п.п., по сравнению с текущим показателем, до 8,9% в IV квартале 2019 года.
Динамика доли свободных площадей в торговых центрах Москвы
Главным открытием II квартала 2019 года будет ТРЦ «Саларис» (GLA – 105 000 кв.м), в составе транспортно-пересадочного узла «Саларьево», сроки открытия которого были перенесены с I кв. 2019 года. Помимо него, в 2019 ожидается открытие следующих качественных торговых объектов: развлекательного парка «Остров мечты» (GLA торговой и развлекательной части – 190 000 кв.м), МФК на Аминьевском шоссе (GLA –66 100 кв.м), ТРЦ «Акварель» в г. Пушкино (GLA – 51 500 кв.м), аутлет-центра Novaya Riga Outlet Village (GLA – 38 000 кв.м), «София» (GLA – 35 700 кв. м), «Сказка» (GLA – 18 600 кв.м), 2-й фазы ТЦ «Смоленский Пассаж» (GLA – 15 100 кв.м).
Обеспеченность торговыми площадями качественных торговых центров, после ввода заявленных новых проектов, с учётом роста численности населения в столичном регионе, увеличится с 501 до 537 кв.м на 1000 жителей.
В I квартале 2019 году на российский рынок вышли 5 международных брендов, из которых 4 выбрали для открытия первого магазина Москву, а один – Санкт-Петербург.
Новые международные бренды на российском рынке
Бренд | Страна | Профиль | ТЦ / Локация |
BAPE | Япония | Одежда | ТЦ «ЦУМ» |
Giorgio Magnani | Италия | Одежда | СПб, Большая Конюшенная ул., д. 2 |
Giovanni Raspini | Италия | Ювелирные украшения | ММДЦ «Москва Сити», башня «Федерация» |
Richard Mille | Швейцария | Часы | МСК, Столешников пер., д. 14 |
Sanders Grill by KFC | США | Кафе и рестораны | ТЦ «Афимолл» |
В структуре новых международных брендов, вышедших на российский рынок с 2015 года, 39% всех брендов составили операторы категории «одежда и обувь». За ними следуют категории «красота и здоровье» (19%), «общепит» (по 11%), «детские товары» (9%), а также «электроника» (5%).