УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Объем инвестиционных сделок за I квартал 2019 года увеличился

02.04.2019

По оценке компании JLL, объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в I квартале 2019 года составил 967 млн долларов, что на 30% больше результата за аналогичный период предыдущего года (742 млн долларов).

«Значительное увеличение инвестиций в начале года можно в первую очередь объяснить закрытием нескольких крупных сделок прошлого года. Тем не менее, инвесторы по-прежнему осторожны и после неопределенности 2018 года все еще придерживаются выжидательной позиции, – говорит Наталия Тишендорф, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL. – Парадокс заключается в том, что ни ослабление, ни укрепление рубля не приветствуются инвесторами, так как мешают планированию и ценообразованию. Кроме того, сегодня наблюдается нехватка активов, доступных инвесторам для покупки, поэтому даже несмотря на то, что ситуация с экономикой и долговым рынок в России улучшается, а финансирование под залог активов предоставляется под относительно низкие процентные ставки, это не приводит к росту объема сделок в процессе переговоров».

Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости России (млрд долларов)*

* Инвестиционные сделки, исключая покупку земельных участков, СП, прямую продажу жилья конечным пользователям.

Сектор офисной недвижимости стал лидером в I квартале 2019 года по объему привлеченных инвестиций, его доля достигла 38% от общего объема. Это было обеспечено продажей офисных площадей классов «B» и «С» председателем совета директоров ИГ «Абсолют» Александром Светаковым. На 2-м месте – сектор жилой недвижимости в формате участков под строительство жилья и строящихся апартаментов в инвестиционных целях, доля которого составила 27%; крупнейшей сделкой в данном сегменте стала покупка жилого проекта «Прайм Парк» компанией А1, инвестиционным подразделением «Альфа-групп». Тройку лидеров замыкает сектор торговой недвижимости (22%); значительную часть вложений в данный сегмент обеспечила покупка фондом PPF Real Estate Russia торгового центра «Невский Центр» в Санкт-Петербурге. Доля инвестиций в мультифункциональные комплексы увеличилась до 6%, благодаря по продаже проекта по строительству комплекса с люксовой гостиницей, апартаментами и ритейлом на Тверской улице, 10 (сделка закрыта компанией JLL).

Доля Санкт-Петербурга сохранилась на высоком уровне, составив 23% в страновом объеме инвестиций за 1-й квартал 2019 года против 22% в 2018 году в целом. Доля Москвы, в свою очередь, увеличилась с 66% в 2018 году до 77% по итогам 1-го квартала 2019 года. По результатам первых трех месяцев 2019 года в других регионах (вне Москвы и Санкт-Петербурга) не было закрыто ни одной публичной сделки.

Динамика объема инвестиционных сделок по городам (млрд долларов)

Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ, комментирует: «Мы оптимистично смотрим на перспективы инвестиционного рынка недвижимости России. Среди позитивных факторов стоит выделить укрепление рубля в 1-м квартале, снижение инфляционного давления, что может позволить Банку России снизить ключевую ставку уже в этом году. Мы сохраняем прогноз объема инвестиционных транзакций в 2019 году на уровне 3,5 млрд долларов».

Материалы по теме

Глобальные инвестиции в коммерческую недвижимость – на США приходится 52% мирового объема сделок

CBRE о мировом рынке инвестиций в коммерческую недвижимость
13.02.2019 Статьи Отдел исследований CBRE проанализировал мировой рынок инвестиций в коммерческую недвижимость Подробнее

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2018 году уменьшился вдвое по сравнению с 2017-м

Инвестиции в коммерческую недвижимость России снизились
16.01.2019 Тенденции рынка За прошедший год рынок привлек 2,4 млрд долларов инвестиций, из них 1 млрд долларов – в IV квартале года Подробнее

Локомотивом рынка коммерческой недвижимости стали российские инвесторы

Российские инвесторы главные на рынке коммерческой недвижимости
14.12.2018 Консультанты, управляющие Наибольшим спросом на рынке коммерческой недвижимости будут пользоваться торговые центры и новые форматы недвижимости с современным подходом к использованию Подробнее

В 2019 году в Москве планируется ввести 520 000 кв.м качественных торговых площадей

В 2019 году в Москве планируется ввести 520 000 кв.м качественных торговых площадей
03.04.2019 Тенденции рынка Дефицит торговых площадей подталкивает девелоперов завершать строительство давно ожидаемых торговых центров Подробнее

В Петербурге заведений fast-casual открылось в два раза больше чем ресторанов

Формат общепита fast-casual
03.04.2019 Тенденции рынка За первые три месяца 2019 года 2019 года в Петербурге появилось не менее 50 новых точек общепита Подробнее

Популярное

Анализ рынка складской недвижимости класса «С»
Анализ рынка складской недвижимости класса «С» («В-») по итогам 2018 года
Аналитическая группа офиса швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ представила исследование складского рынка столичного региона
подождите ...
HotLog