УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Ставки аренды на офисные площади в «Москва-Сити» продолжат расти

18.03.2019

Согласно данным JLL, активный спрос на офисы, в том числе со стороны государственного сектора, привел к снижению доли свободных площадей в «Москва-Сити» в три раза за 2016-2018 годы, до минимальных 7,3%. Несмотря на ожидаемый значительный ввод в следующие пять лет, вакантность офисов останется на стабильно низком уровне, что, в свою очередь, поддержит дальнейший рост арендных ставок.

Доля свободных офисов в «Москва-Сити» впервые опустилась ниже не только среднерыночного показателя, но и уровня Центрального делового района, составив 7,3% против 7,8% в центре города. Пиковых значений показатель в Сити достигал в 2014 году, когда на рынок вышло 204 000 кв.м офисов и доля незанятых площадей достигла 39,8%.

Динамика доли свободных офисных площадей в «Москва-Сити»

«Учитывая объем спроса последних лет в «Москва-Сити» и заявленные к вводу проекты, ожидается дальнейшее снижение вакантности в следующие два года со сдержанным увеличением в 2022 и 2023 годах, – комментирует Александр Баженов, аналитик офисной недвижимости компании JLL. – На ближайшие пять лет в ММДЦ заявлено 262 000 кв.м новых офисов, при этом основной объем предложения запланирован именно на 2022-2023 годы – 164 000 кв.м».

В 2018 году в деловом центре не было введено ни одного объекта, тогда как годом ранее рынок пополнился 240 000 кв.м офисов, что оказалось наивысшим результатом за время существования делового центра. При этом из двух новых объектов – «IQ-Квартал» и «Федерация Восток» – один полностью, а другой частично оказались заняты еще до ввода в эксплуатацию. В 2019 году ожидается ввод одного офисного проекта – 2-й фазы БЦ «Око», который уже привлек якорного арендатора – ПАО «Росбанк».

После двукратного падения объема спроса в 2012-2015 годах, показатель существенно увеличился в 2016-2017 годах, превысив предыдущие максимумы. Совокупный объем сделок в «Москва-Сити» за эти два года составил более 400 000 кв.м. После вымывания такого количества офисов, объем сделок в 2018 году уменьшился более чем вдвое к предыдущему году и составил 89 000 кв.м. При этом резкое снижение обусловлено не сокращением потребности в офисах делового центра, а ограниченным объемом предложения: сейчас, по данным JLL, в действующих объектах ММДЦ свободно всего 83 000 кв.м, а предложение офисных блоков площадью от 10 000 кв.м доступно всего в двух зданиях против пяти объектов на конец 2015 года.

Динамика спроса на офисы в «Москва-Сити»

Ограниченность предложения позволила собственникам некоторых зданий повысить ставки, что в конечном счете привело к росту средней ставки экспонирования в «Москва-Сити»: по итогам 2018 года она составила 30 600 руб. за кв.м в год, увеличившись на 16% за год.

«Снижающийся объем свободных офисов является основным фактором роста запрашиваемых ставок аренды в зданиях «Москва-Сити». Маловероятно, что появление новых проектов приведет к заметному повышению доли свободных площадей: интерес к этим офисным центрам компании проявляют уже сейчас, подтверждение тому – сделка предварительной аренды 15 500 кв.м в «Око», закрытая командой JLL в первом квартале этого года, – комментирует Елизавета Голышева, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. – Ставки аренды продолжат расти, пусть и не такими темпами, как это было в прошлом году. К 2023 году мы ожидаем роста средней ставки аренды на 14-16% по отношению к текущему уровню».

Материалы по теме

Подрядчиком строительства небоскреба «Мосинжпроекта» может стать «дочка» Capital Group

Подрядчиком строительства небоскреба «Мосинжпроекта» может стать «дочка» Capital Group
11.03.2019 Москва ООО «Инвестпрофи» стало единственной компанией, чья заявка была допущена к участию в конкурсе на право проведения подрядных работ на объекте Подробнее

«ВТБ» выделил 10,2 млрд рублей на строительство МФК Neva Towers

«ВТБ» выделил 10,2 млрд рублей на строительство МФК Neva Towers
04.03.2019 Москва Кредитные средства на возведение комплекса площадью 357000 кв.м предоставлены компании Renaissance Development Подробнее

Сделка аренды | Российская структура Societe Generale арендовала здание второй очереди МФК «Око»

Вторая очередь МФК «Око» в Москве
22.02.2019 Аренда Аренда 15500 кв.м офисных площадей во второй фазе МФК может обойтись финансовой группе в 400-500 млн рублей в год Подробнее

«Росбанк» арендовал более 15 тысяч кв.м во второй фазе МФК «Око»

«Росбанк» арендовал более 15 тысяч кв.м во второй фазе МФК «Око»
20.02.2019 Москва В здании высотой 14 этажей разместятся офисы компаний группы Societe Generale в России Подробнее

Девелопер MR Group может построить крупный МФК около «Москва-Сити»

Девелопер MR Group может построить крупный МФК около «Москва-Сити»
01.02.2019 Москва Высотный комплекс площадью около 120 000 кв.м может появиться на участке 2 га рядом с платформой Тестовская Подробнее

В центре Москвы сохранится дефицит предложения качественных офисов

Качественных офисов в ЦАО Москвы будет не хватать
29.01.2019 Тенденции рынка Несмотря на заявленные к вводу в столице в перспективе четырех лет 2,1 млн кв.м новых офисов Подробнее

Ритейлер Ozon завершил переезд в деловой центр «Москва-Сити»

Ритейлер Ozon завершил переезд в деловой центр «Москва-Сити»
24.12.2018 Москва Переезд компании в «Башню на Набережной» проходил в несколько этапов, начиная с лета этого года Подробнее

Высота МФК Grand Tower в «Москва-Сити» превысит 280 метров

Высота МФК Grand Tower в «Москва-Сити» превысит 280 метров
19.12.2018 Москва Общая площадь небоскреба составит 400 тыс.кв.м. Он расположится на участке №15 на территории делового центра Подробнее

ТОП-10 лидеров среди владельцев офисной недвижимости Москвы

Рейтинг крупнейших владельцев офисной недвижимости Москвы
12.11.2018 Статьи Согласно рейтингу Knight Frank лидером по объему предложения на офисном рынке остается O1 Properties, а самые высокие ставки аренды – у ENKA Подробнее

Строительство основных объектов ММДЦ «Москва-Сити» завершится в 2022 году

Строительство основных объектов ММДЦ «Москва-Сити» завершится в 2022 году
30.05.2018 Москва В дальнейшем ожидается развитие территории «Большого Сити». Данный проект станет продолжением общественно-делового кластера Подробнее

В Магнитогорске планируют реализовать проект мини-города на площади 400 га

Проект «Притяжение» в Магнитогорске
18.09.2019 Тенденции рынка Концепцию комплексного освоения территории разработала инвестиционная компания KEY CAPITAL Подробнее

Средняя площадь сдаваемых помещений стрит-ритейл в торговых коридорах столицы сократилась

Средняя площадь сдаваемых помещений стрит-ритейл в торговых коридорах столицы сократилась
10.09.2019 Тенденции рынка По всем типам торговых улиц максимальную долю в предложении занимают помещения малого формата до 200 кв.м – от 42% до 51% Подробнее

Популярное

Обзор коммерческой недвижимости Москвы
Обзор по итогам I половины 2019 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали рынки офисной, торговой и складской недвижимости, а также объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы
подождите ...
HotLog