УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Объем сделок по покупке офисов класса «А» и «B» за год показал рост в 1,5 раза

05.03.2019

Аналитики CBRE провели исследование рынка продаж офисных помещений Москвы по итогам прошедшего года. Согласно данным исследования, по итогам прошедшего года объем сделок по приобретению офисных площадей классов «А» и «B» в Москве показал рост в 1,5 раза по сравнению с годом ранее и составил 278 000 кв.м, что составляет 19% в общем объеме новых сделок за год. В 2017 году этот показатель составил 185 400 кв.м или 15%. При этом, доля сделок по приобретению офисных площадей конечными пользователями снизилась по сравнению с уровнем 2015-2016 годов, когда этот показатель достигал 25% и 36% соответственно.

Динамика объемов сделок купли-продажи офисов в Москве

По данным CBRE в 2018 году на сделки с офисами свыше 10 000 кв.м пришлось 75% приобретенных площадей, на сделки от 1000 кв.м до 3000 кв.м – 10%, а спроса на офисы от 3000 кв.м до 5000 кв.м не было.

В структуре сделок по приобретению офисных площадей по количеству другая картина. В 2018 году на 79% увеличилось общее количество сделок – с 61 в 2017 году до 136 в 2018 году, главным образом за счет приобретения небольших офисов до 500 кв.м.

Спрос на покупку офисных помещений в основном сформирован со стороны представителей финансового сектора. В 2018 году крупнейшие сделки по приобретению офисов были совершены банками, в результате чего доля финансового сектора составила 71%, что соответствует почти 198 000 кв. м.

Крупнейшие сделки по покупке офисных площадей для собственного использования в 2018 году

  Компания Площадь
(кв.м)
Название / адрес БЦ Класс
  Сбербанк 162 000  БЦ на Кутузовском
 пр-те, д. 32
«А»
  Правительство Московской области 20 300  «Паллау-РБ» «А»
  Банк Авангард 14 000  БЦ на Лесной ул., д. 6 «В»
  Банк Зенит 11 400  «Лотос» «А»

В территориальном распределении наименьший объем продаваемого офисного предложения в существующих бизнес-центрах сконцентрирован в секторе между ЦДР и ТТК – всего 28 800 кв.м, а в южном направлении в секторе между ТТК и МКАД, напротив, в настоящий момент на продажу предлагается больше всего офисных площадей – порядка 120 000 кв.м.

Распределение предложения на продажу вакантных офисных площадей в бизнес-центрах Москвы (по субрынкам)

В офисных зданиях, находящихся в стадии строительства и планируемых к вводу в эксплуатацию в 2019-2020 годах, на продажу предлагается около 510 000 кв.м. Около 345 000 кв.м офисных площадей доступны для покупателей в проектах, которые девелоперы готовы построить под клиента (build-to-suit). Значительный объем этого предложения расположен в субрынке «Москва-Сити» – 373 000 кв.м.

В 2018 году средние цены продажи офисных площадей в Москве были стабильны и остались в следующих диапазонах:

  • офисы в бизнес-центрах класса «А»: 250-330 тысяч руб. за кв.м.
  • офисы в бизнес-центрах класса «В»: 120-230 тысяч руб. за кв.м.

Наиболее высокие цены продажи и одновременно самый широкий диапазон цен продаж традиционно сохраняется в «Москва-Сити», где предлагаются и большие и небольшие по площади офисы в деловых центрах как с высококачественной отделкой, так и без отделки. Предложение офисов на продажу за пределами МКАД формируется небольшим количеством качественных объектов, а цены продажи находятся на более низком уровне, чем в границах МКАД.

По словам Александр Пятина, директора направления продаж и приобретений отдела офисных помещений CBRE, наблюдается устойчивый спрос со стороны российских компаний на покупку качественной офисной недвижимости в Москве. В отсутствие структурного предложения на рынке недвижимости в долгосрочной перспективе, приобретение объектов офисного назначения будет являться не просто альтернативой долгосрочному договору аренды, но и качественным инструментом инвестирования капитала.

Материалы по теме

Итоговый годовой обзор рынка офисной недвижимости Москвы

Итоговый годовой обзор рынка офисов Москвы
26.02.2019 Офисы Аналитики компании S.A.Ricci представили обзор офисного рынка Москвы по итогам года – уровень вакансии, структуру спроса и динамику ставок на офисные площади, планируемый объём ввода новых площадей Подробнее

Качественные офисные объекты в ЦАО Москвы существенно подорожали

Knight Frank о ставках и вакансии на офисном рынке
25.02.2019 Тенденции рынка В некоторых деловых районах Москвы годовой рост ставок аренды офисов класса «А» достиг 38% и 24% (район Цветного бульвара и Павелецкий) Подробнее

Офисный комплекс из 2-х башен построят в районе Белорусской

На Грузинском валу, вл. 11 построят офисный комплекс из двух зданий
19.02.2019 Москва Проект многофункционального офисного комплекса в ЦАО Москвы, на Грузинском Валу, вл. 11 согласован в Москомэкспертизе Подробнее

Наблюдательный совет «Алросы» одобрил покупку столичного БЦ Tower

Наблюдательный совет «Алросы» одобрил покупку столичного БЦ Tower
18.02.2019 Москва 22-х этажное здание площадью более 29000 кв.м, а также аренда нескольких земельных участков обойдутся холдингу в 52,7 млн долларов Подробнее

Исследование рынка офисов: районы Москвы с дефицитом качественных площадей и наибольшей долей вакансий

Аналитика спроса на офисы по районам Москвы
13.02.2019 Офисы Knight Frank проанализировал долю вакантных площадей и формирование спроса на офисы в определенных районах столицы Подробнее

В 2019 году объем ввода новых офисов может увеличиться в 3 раза в сравнении с 2018 годом

Строительство офисной недвижимости увеличится в 2019 году
08.02.2019 Консультанты, управляющие Примерно 3 млн кв.м офисных объектов на начало 2019 года имеют проект или уже находятся в стадии строительства Подробнее

Девелопер MR Group может построить крупный МФК около «Москва-Сити»

Девелопер MR Group может построить крупный МФК около «Москва-Сити»
01.02.2019 Москва Высотный комплекс площадью около 120 000 кв.м может появиться на участке 2 га рядом с платформой Тестовская Подробнее

В центре Москвы сохранится дефицит предложения качественных офисов

Качественных офисов в ЦАО Москвы будет не хватать
29.01.2019 Тенденции рынка Несмотря на заявленные к вводу в столице в перспективе четырех лет 2,1 млн кв.м новых офисов Подробнее

Объем сделок на офисном рынке Москвы достиг рекордных 2 млн кв.м за год

Объем сделок на офисном рынке Москвы достиг рекордных 2 млн кв.м за год
21.01.2019 Москва Основной спрос по закрытым сделкам пришелся на блоки менее 2000 кв.м, и лишь 30% спроса – на блоки более 2000 кв.м Подробнее

Инвесторы увидели перспективы на рынке офисной недвижимости Москвы

Инвесторы увидели перспективы на рынке офисной недвижимости Москвы
10.10.2018 Москва С начала года столичные власти одобрили проекты по строительству 1,1 млн кв.м офисных площадей Подробнее

Ставки аренды на офисные площади в «Москва-Сити» продолжат расти

Вакантность офисов в «Москва-Сити» сохранится на низком уровне
18.03.2019 Тенденции рынка Активный спрос на офисы со стороны госсектора привел к снижению доли свободных площадей в «Москва-Сити» в 3 раза Подробнее

Мировой объем инвестиций в коммерческую недвижимость достиг рекорда в 1,74 трлн долларов

Cushman & Wakefield
14.03.2019 Тенденции рынка Компании Cushman & Wakefield представила исследование «Глобальный инвестиционный атлас» Подробнее

Популярное

Аналитический обзор за 2018 год и прогнозы на 2019 год - коммерческая недвижимость
Рынок коммерческой недвижимости 2018: итоговый обзор и прогнозы на 2019 год
Отдел исследований компании Cushman & Wakefield подвёл итоги 2018 г. и сделал предварительные прогнозы на 2019 г. по различным сегментам рынка коммерческой недвижимости
подождите ...
HotLog