УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

В центре Москвы сохранится дефицит предложения качественных офисов

29.01.2019

По итогам 2018 года совокупный годовой объем спроса на офисы в Москве составил 1,39 млн кв.м, что сопоставимо с объемом предыдущего года. Такие данные приводит международная консалтинговая компания JLL. На фоне высокого спроса и минимального объема нового предложения запрашиваемые ставки аренды за год продемонстрировали рост в объектах класса «А» и «В+» – на 6,3% и 3,2% соответственно.

В 2018 году продолжилась децентрализация спроса на рынке офисов, что в том числе связано с дефицитом предложения в Центральном деловом районе столицы. Доля сделок за пределами ТТК достигла 46% от общего объема против 39% в 2017 году. По итогам года на 1-е место в спросе вышли производственные компании и сектор бизнес-услуг (по 19%), тогда как в 2017 году лидерами были банки и финансовые корпорации. На 2-м месте оказались компании сферы услуг (18%), замыкают тройку компании строительной отрасли – 15% от общего объема сделок.

Динамика спроса на офисном рынке Москвы

В 2018 году объем ввода офисных площадей установил новый минимум и составил всего 125 000 кв.м. При этом доля офисов класса «А» в объеме ввода сохранилась практически на уровне 2017 года – 62% против 63% годом ранее. На фоне отсутствия доступных для строительства площадок в центре города, девелоперская активность продолжает децентрализацию: доля завершенных за пределами ТТК объектов составил 78% от общего объема. Крупнейшими из новых объектов стали бизнес-центры класса «А»: «Амальтея» в Сколково (30 900 кв.м), «ВТБ Арена Парк» на Ленинградском проспекте (24 700 кв.м) и «Новион» вблизи Олимпийского проспекта (22 000 кв.м).

«На 2019 год анонсировано завершение строительства 382 000 кв.м офисов. При этом, несмотря на потенциальный рост объема ввода в три раза по отношению к 2018 году, предложение на рынке остается ограниченным, – комментирует Елизавета Голышева, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. – В перспективе до 2022 года в столице заявлено 2,1 млн кв.м, из которых в Центральном деловом районе города расположится менее 7%. Таким образом, дефицит на рынке ЦДР сохранится и в перспективе. В числе будущего нового предложения в центре – два офисных проекта в Белорусском деловом районе от AFI Development и 2-я фаза «Смоленского Пассажа», возводимая «Корпорацией А.Н.Д.».

Динамика предложения на офисном рынке Москвы

Высокий спрос в совокупности с отсутствием сопоставимого объема ввода стимулирует снижение вакантности во всех классах и субрынках. Лидером по динамике среди сегментов стал класс «А», где за год доля свободных площадей сократилась на 5,6 п.п. и достигла 10,8%, сравнявшись с показателем в классе «B+» (снижение на 2,7 п.п.). В классе «В-» вакантность уменьшилась на 3,3 п.п. и составила 8,8%. Наибольшее снижение среди районов наблюдалось в «Москва-Сити» – на 6,6 п.п. за год, до 7,3%, что является минимальным уровнем по субрынкам. На 2-м месте по доле свободных площадей – Центральный деловой район (-2,9 п.п., 7,8%). В среднем по городу вакантность сократилась на 3,5 п.п. за год до десятилетнего минимума – 10,3%.

Динамика доли свободных офисных площадей по субрынкам столицы

Дефицит предложения крупных офисных блоков в центре города и «Москва-Сити» позволил собственникам некоторых зданий в этих районах повысить ставки экспонирования, что привело к росту средних показателей в качественном сегменте офисного рынка. Среднерыночная запрашиваемая ставка аренды в классе «А» увеличилась на 6,3%, до 22 700 руб. за кв.м в год, в классе «В+» – на 3,2%, до 17 000 руб. за кв.м в год (ставки приведены без НДС и операционных расходов). Ставка аренды в премиальных зданиях сохранилась на уровне 750 долл. за кв.м в год. Наибольший рост в классе «А» был зафиксирован в ММДЦ «Москва-Сити» – 16,4%, а в Центральном деловом районе этот показатель составил 4,4%.

«В 2019 году ожидается увеличение объема нового предложения, а также сохранение стабильно высокого спроса на уровне около 1,4 млн кв.м, – комментирует Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL. – В отличие от 2017 года, когда на рынке были закрыты крупные сделки по аренде и покупке со стороны банков и государственных компаний, в 2018 году таких транзакций практически не происходило. Это свидетельствует об «оздоровлении» спроса на московском офисном рынке. В то же время компании не расширяются, а стремятся оптимизировать как издержки на содержание офисов, так и сам объем занимаемых площадей. Некоторые уже используют новые способы размещения сотрудников: гибкие пространства как в рамках своего портфеля, так и на внешних площадках».

Материалы по теме

Количество новых офисных проектов будет увеличиваться

Строительство новых БЦ возобновляется
22.01.2019 Тенденции рынка Девелоперы коммерческой недвижимости стали еще более активно рассматривать площадки для девелопмента именно коммерческих объектов Подробнее

Объем сделок на офисном рынке Москвы достиг рекордных 2 млн кв.м за год

Объем сделок на офисном рынке Москвы достиг рекордных 2 млн кв.м за год
21.01.2019 Москва Основной спрос по закрытым сделкам пришелся на блоки менее 2000 кв.м, и лишь 30% спроса – на блоки более 2000 кв.м Подробнее

Стоимость аренды премиальных офисов: «ТОП-10» офисных рынков мира

«ТОП-10» офисных рынков мира
18.12.2018 Статьи Компания JLL представила результаты ежегодного исследования мирового рынка премиальных офисов Подробнее

ТОП-10 лидеров среди владельцев офисной недвижимости Москвы

Рейтинг крупнейших владельцев офисной недвижимости Москвы
12.11.2018 Статьи Согласно рейтингу Knight Frank лидером по объему предложения на офисном рынке остается O1 Properties, а самые высокие ставки аренды – у ENKA Подробнее

Сектор коворкингов и гибких офисов будет стремительно расти

Популярность коворкингов будет расти
12.11.2018 Тенденции рынка На крупнейших рынках Европы темп роста предложения составит до 30% в год и достигнет 10 млн кв.м в течение 5 лет Подробнее

Рынок кофеен далек от насыщения, и этот сегмент активно развивается

Рынок кофеен в России
12.02.2019 Тенденции рынка В России потребление кофе в расчете на человека значительно уступает европейским странам и США Подробнее

В структуре арендаторов стрит-ритейл в ЦАО Москвы рестораны и кафе являются лидерами по открытию и закрытию

Стрит-ритейл в торговых коридорах Москвы
04.02.2019 Тенденции рынка Новые концепции ресторанов и кафе составили более половины открытых в 2018 году заведений в центре Москвы Подробнее

Популярное

Обзор по итогам 2018 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости
Обзор по итогам 2018 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали рынки офисной, торговой и складской недвижимости, а также объём инвестиций в недвижимость в прошедшем году
подождите ...
HotLog