УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

В Санкт-Петербурге объем спекулятивного офисного строительства достиг минимума

23.01.2019

Объем спекулятивного строительства на рынке офисной недвижимости Петербурга снижается шестой год подряд. По данным компании JLL, за 2018 год в Северной столице введено в эксплуатацию 30 000 кв.м офисов, предназначенных для сдачи в аренду. Это наименьший показатель за современную историю рынка. При этом за счет объектов для собственных нужд общий объем нового предложения достиг максимума с 2009 года и составил 260 000 кв.м.

Как отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, в 2019 году, с одной стороны, произойдет уменьшение объема ввода на 26%, с другой стороны, спекулятивных объектов будет построено в 4,5 раза больше – около 130 000 кв.м. Ожидается, что эти объекты будут сданы в аренду достаточно быстро, как это произошло в 2018 году, когда уже к концу года все новые офисы оказались почти полностью заполненными. В результате в отличие от ситуации предыдущих лет высокий объем ввода не оказал влияния на долю свободных площадей на рынке.

Динамика ввода офисных площадей в Санкт-Петербурге

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в классе «А» за последний квартал в целом по Петербургу увеличилась на 2,3% (на 5,8% за год) и достигла 1 789 руб. за кв.м в месяц (включая НДС и операционные расходы). В классе «В» рост составил 1,6% за квартал и 4,0% за год, а ставка достигла 1 237 руб. за кв.м в месяц.

Аналитики компании JLL ожидают сохранения тенденции роста показателя в 2019 году: годовое увеличение прогнозируется на уровне 5-6% – рынок устойчиво находится на стороне арендодателя.

Впервые за всю историю рынка наблюдалось снижение вакантности в обоих классах офисной недвижимости на протяжении всего года. В целом за 2018 год доля свободных площадей упала на 2,6 п.п. и на 0,9 п.п. за квартал в классе «А», на 1,2 п.п. и на 0,6 п.п. соответственно в классе «В». По итогам года показатель достиг 3,5% в классе «А» и 7,0% в классе «В».

Динамика доли свободных офисных площадей в Санкт-Петербурге

Уменьшение вакантности по итогам года наблюдалось во всех районах Петербурга, за исключением Московского, где показатель увеличился на 2,2 п.п., до 6,4%. Отрицательное поглощение площадей в этом районе связано с переездом ряда компаний в другие части города. Стоит отметить, что в ушедшем году Московский район оказался одним из лидеров по темпам роста ставок аренды на офисы в Санкт-Петербурге, что также оказало сдерживающее влияние на поглощение офисов в этом субрынке. Можно ожидать, что ликвидные площади при адекватной ценовой политике собственников будут успешно сданы уже в I половине 2019 года.

Как отмечает Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге, вклад в продолжающееся увеличение ставок аренды офисов оказывает рост налоговой нагрузки. Из-за повышения налога на добавленную стоимость собственники некоторых объектов, преимущественно в классе «А», стали выделять НДС из ставки аренды, а в ряде случаев перешли на номинирование ставки по принципу triple net. Тем самым владельцы офисных комплексов минимизируют риски дальнейшего увеличения налоговой нагрузки, а также роста затрат на содержание и обслуживание здания.

Динамика ставок аренды на офисы в Санкт-Петербурге

Материалы по теме

Краткие итоги 2018 года на офисном рынке Санкт-Петербурга

Офисный рынок Санкт-петербурга - аналитический обзор 2018 г.
21.01.2019 Офисы Эксперты компании IPG.Estate подготовили краткий обзор рынка офисов Санкт-Петербурга по итогам прошедшего 2018 года Подробнее

«Ростелеком» продал комплекс зданий на Большой Морской улице в Петербурге

«Ростелеком» продал комплекс зданий на Большой Морской улице в Петербурге
26.12.2018 Регионы РФ Новым собственником четырех зданий общей площадью почти 16500 кв.м стал холдинг «Империя» Подробнее

Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга 2018 – предварительные итоги года

Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга 2018 – предварительные итоги года
21.12.2018 Другие обзоры Аналитики Knight Frank St Petersburg подвели предварительные итоги состояния различных сегментов рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга Подробнее

ВТБ продает офисное здание на Большой Морской улице в Петербурге

ВТБ продает офисное здание на Большой Морской улице в Петербурге
30.11.2018 Регионы РФ Площадь здания составляет около 6400 кв.м, участка – 1193 кв.м. Стоимость актива – 900 млн рублей Подробнее

В Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию офисной недвижимости на 56% меньше чем за аналогичный период 2017 г.

Офисная недвижимость Санкт-Петербурга в 2018 г.
29.10.2018 Тенденции рынка В течение I-III кварталов 2018 г. заключено 13 сделок по продаже офисных зданий общей площадью 74000 кв.м Подробнее

По объёму инвестиций в недвижимость Санкт-Петербург впервые обогнал Москву

Инвестиции в коммерческую недвижимость
29.03.2018 Тенденции рынка В I квартале доля транзакций в Петербурге составила 50% от объема сделок с недвижимостью во всей стране Подробнее

«Сенатор» планирует выкупить три бизнес-центра в Петербурге

«Сенатор» планирует выкупить три бизнес-центра в Петербурге
20.10.2017 Регионы РФ Сеть рассматривает офисное здание на Миллионной улице, д. 5, бизнес-центр «Атриум» на Невском проспекте и бизнес-центр «Синоп» на Синопской набережной Подробнее

В 2019 году в Москве планируется ввести 520 000 кв.м качественных торговых площадей

В 2019 году в Москве планируется ввести 520 000 кв.м качественных торговых площадей
03.04.2019 Тенденции рынка Дефицит торговых площадей подталкивает девелоперов завершать строительство давно ожидаемых торговых центров Подробнее

В Петербурге заведений fast-casual открылось в два раза больше чем ресторанов

Формат общепита fast-casual
03.04.2019 Тенденции рынка За первые три месяца 2019 года 2019 года в Петербурге появилось не менее 50 новых точек общепита Подробнее

Популярное

Анализ рынка складской недвижимости класса «С»
Анализ рынка складской недвижимости класса «С» («В-») по итогам 2018 года
Аналитическая группа офиса швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ представила исследование складского рынка столичного региона
подождите ...
HotLog