УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

В Санкт-Петербурге объем спекулятивного офисного строительства достиг минимума

23.01.2019

Объем спекулятивного строительства на рынке офисной недвижимости Петербурга снижается шестой год подряд. По данным компании JLL, за 2018 год в Северной столице введено в эксплуатацию 30 000 кв.м офисов, предназначенных для сдачи в аренду. Это наименьший показатель за современную историю рынка. При этом за счет объектов для собственных нужд общий объем нового предложения достиг максимума с 2009 года и составил 260 000 кв.м.

Как отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, в 2019 году, с одной стороны, произойдет уменьшение объема ввода на 26%, с другой стороны, спекулятивных объектов будет построено в 4,5 раза больше – около 130 000 кв.м. Ожидается, что эти объекты будут сданы в аренду достаточно быстро, как это произошло в 2018 году, когда уже к концу года все новые офисы оказались почти полностью заполненными. В результате в отличие от ситуации предыдущих лет высокий объем ввода не оказал влияния на долю свободных площадей на рынке.

Динамика ввода офисных площадей в Санкт-Петербурге

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в классе «А» за последний квартал в целом по Петербургу увеличилась на 2,3% (на 5,8% за год) и достигла 1 789 руб. за кв.м в месяц (включая НДС и операционные расходы). В классе «В» рост составил 1,6% за квартал и 4,0% за год, а ставка достигла 1 237 руб. за кв.м в месяц.

Аналитики компании JLL ожидают сохранения тенденции роста показателя в 2019 году: годовое увеличение прогнозируется на уровне 5-6% – рынок устойчиво находится на стороне арендодателя.

Впервые за всю историю рынка наблюдалось снижение вакантности в обоих классах офисной недвижимости на протяжении всего года. В целом за 2018 год доля свободных площадей упала на 2,6 п.п. и на 0,9 п.п. за квартал в классе «А», на 1,2 п.п. и на 0,6 п.п. соответственно в классе «В». По итогам года показатель достиг 3,5% в классе «А» и 7,0% в классе «В».

Динамика доли свободных офисных площадей в Санкт-Петербурге

Уменьшение вакантности по итогам года наблюдалось во всех районах Петербурга, за исключением Московского, где показатель увеличился на 2,2 п.п., до 6,4%. Отрицательное поглощение площадей в этом районе связано с переездом ряда компаний в другие части города. Стоит отметить, что в ушедшем году Московский район оказался одним из лидеров по темпам роста ставок аренды на офисы в Санкт-Петербурге, что также оказало сдерживающее влияние на поглощение офисов в этом субрынке. Можно ожидать, что ликвидные площади при адекватной ценовой политике собственников будут успешно сданы уже в I половине 2019 года.

Как отмечает Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге, вклад в продолжающееся увеличение ставок аренды офисов оказывает рост налоговой нагрузки. Из-за повышения налога на добавленную стоимость собственники некоторых объектов, преимущественно в классе «А», стали выделять НДС из ставки аренды, а в ряде случаев перешли на номинирование ставки по принципу triple net. Тем самым владельцы офисных комплексов минимизируют риски дальнейшего увеличения налоговой нагрузки, а также роста затрат на содержание и обслуживание здания.

Динамика ставок аренды на офисы в Санкт-Петербурге

Материалы по теме

Краткие итоги 2018 года на офисном рынке Санкт-Петербурга

Офисный рынок Санкт-петербурга - аналитический обзор 2018 г.
21.01.2019 Офисы Эксперты компании IPG.Estate подготовили краткий обзор рынка офисов Санкт-Петербурга по итогам прошедшего 2018 года Подробнее

«Ростелеком» продал комплекс зданий на Большой Морской улице в Петербурге

«Ростелеком» продал комплекс зданий на Большой Морской улице в Петербурге
26.12.2018 Регионы РФ Новым собственником четырех зданий общей площадью почти 16500 кв.м стал холдинг «Империя» Подробнее

Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга 2018 – предварительные итоги года

Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга 2018 – предварительные итоги года
21.12.2018 Другие обзоры Аналитики Knight Frank St Petersburg подвели предварительные итоги состояния различных сегментов рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга Подробнее

ВТБ продает офисное здание на Большой Морской улице в Петербурге

ВТБ продает офисное здание на Большой Морской улице в Петербурге
30.11.2018 Регионы РФ Площадь здания составляет около 6400 кв.м, участка – 1193 кв.м. Стоимость актива – 900 млн рублей Подробнее

В Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию офисной недвижимости на 56% меньше чем за аналогичный период 2017 г.

Офисная недвижимость Санкт-Петербурга в 2018 г.
29.10.2018 Тенденции рынка В течение I-III кварталов 2018 г. заключено 13 сделок по продаже офисных зданий общей площадью 74000 кв.м Подробнее

По объёму инвестиций в недвижимость Санкт-Петербург впервые обогнал Москву

Инвестиции в коммерческую недвижимость
29.03.2018 Тенденции рынка В I квартале доля транзакций в Петербурге составила 50% от объема сделок с недвижимостью во всей стране Подробнее

«Сенатор» планирует выкупить три бизнес-центра в Петербурге

«Сенатор» планирует выкупить три бизнес-центра в Петербурге
20.10.2017 Регионы РФ Сеть рассматривает офисное здание на Миллионной улице, д. 5, бизнес-центр «Атриум» на Невском проспекте и бизнес-центр «Синоп» на Синопской набережной Подробнее

Рынок кофеен далек от насыщения, и этот сегмент активно развивается

Рынок кофеен в России
12.02.2019 Тенденции рынка В России потребление кофе в расчете на человека значительно уступает европейским странам и США Подробнее

В структуре арендаторов стрит-ритейл в ЦАО Москвы рестораны и кафе являются лидерами по открытию и закрытию

Стрит-ритейл в торговых коридорах Москвы
04.02.2019 Тенденции рынка Новые концепции ресторанов и кафе составили более половины открытых в 2018 году заведений в центре Москвы Подробнее

Популярное

Обзор по итогам 2018 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости
Обзор по итогам 2018 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали рынки офисной, торговой и складской недвижимости, а также объём инвестиций в недвижимость в прошедшем году
подождите ...
HotLog