УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

В Санкт-Петербурге сегмент общепита показал рост

17.01.2019
Zdanie.info - коммерческая недвижимость

По данным компании JLL, впервые на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга количество новых кафе и ресторанов на протяжении всего года превышало объем закрытий. При этом IV квартал 2018 года отметился также максимальным количеством закрытий с середины 2015 года: за последние три месяца основные торговые улицы покинуло 37 заведений общепита.

Ротация в сегменте общепита за IV квартал на основных торговых улицах Петербурга составила 6,3%, а в целом за 2018 год изменения коснулись 19,5% кафе и ресторанов. Максимальный же уровень годовой ротации (21,0%) наблюдался в сегменте продуктовых магазинов, что в том числе связано с уходом таких сетевых игроков, как «Нетто», «Полушка», «Гастроном 811».

Крупные сетевые игроки сейчас взвешенно подходят к вопросу аренды новых помещений под кафе-рестораны. Их активность, в частности, сдерживается повышением НДС с 2019 года: оценивая влияние этого шага на потребительский спрос, арендаторы детально прорабатывают условия долгосрочного договора с точки зрения коммерческих условий.

Ротация на основных торговых улицах Санкт-Петербурга по итогам 2018 года

  Сегмент Годовая ротация
  Продуктовые магазины 21,0%
  Кафе и рестораны 19,5%
  Товары для дома 18,1%
  Fashion-ритейл 15,5%
  Ювелирные магазины 15,1%
  Услуги 15,1%
  Красота и здоровье 14,2%
  Электроника 8,8%
  Книги, подарки, игрушки 5,9%


В целом же рынок стрит-ритейла на основных торговых улицах Петербурга в IV квартале продемонстрировал характерные для последнего квартала рост ротации (до 6,3%) и снижение доли свободных площадей. За последние три месяца вакантность уменьшилась на 0,4 п.п., до 7,2%. Самое значительное сокращение показателя за квартал зафиксировано на Большом проспекте П.С. (на 2,0 п.п., до 4,3%).

Вследствие снижения вакантности до минимального значения на Старо-Невском (3,3%), доля свободных площадей на всем Невском проспекте достигла наименьшего уровня с 2014 года. На конец декабря на Невском было свободно 3,3% помещений.

«Несмотря на сравнительно небольшой объем незанятых объектов, на рынке сегодня присутствует так называемая «скрытая вакансия». На фоне обращений о снижении ставки или вероятного ухода существующего арендатора, собственники помещений на Невском изучают возможность его замены, и в результате потенциальный клиент имеет достаточный выбор площадей на главной улице Петербурга. Правда, в ряде случаев ему придется дождаться освобождения помещения», – поясняет Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.

Доля свободных помещений street-retail в Санкт-Петербурге

Постепенному снижению вакантности способствуют стабильные арендные ставки. Их максимальный уровень, характерный для основной части Невского проспекта, не изменился за 2018 год и составляет 8000-13000 рублей за кв.м в месяц (с учетом НДС). В IV квартале 2018 года рост арендных ставок наблюдался лишь на улице Рубинштейна и на Каменноостровском проспекте.

Диапазон ставок аренды на торговых улицах Санкт-Петербурга по итогам IV квартала 2018 года

  Торговый коридор Уровень арендных ставок
(руб. за кв.м в месяц, вкл. НДС)
Минимум Максимум
  Невский проспект (основная часть) 8 000 13 000
  Старо-Невский проспект 3 000 6 500
  Большая Конюшенная улица 3 500 6 000
  Улица Рубинштейна 3 500 6 000
  Московский проспект 2 500 6 000
  Садовая улица 2 500 6 000
  Каменноостровский проспект 2 500 5 500
  Владимирский проспект 2 500 4 500
  Большой проспект П.С. 2 500 4 000
  6-7 линии В.О. 2 500 4 000
  Средний проспект В.О. 1 800 4 000
Материалы по теме

Петербургская сеть магазинов электроники и компьютерной техники «Кей» уходит с рынка

Петербургская сеть магазинов электроники и компьютерной техники «Кей» уходит с рынка
14.01.2019 Регионы РФ До марта 2019 года все существующие магазины ритейлера перейдут под контроль федеральной сети DNS Подробнее

Власти Санкт-Петербурга начнут следить за перепланировкой коммерческих помещений

Власти Санкт-Петербурга начнут следить за перепланировкой коммерческих помещений
10.01.2019 Регионы РФ В парламент Петербурга внесен законопроект, позволяющий властям согласовывать перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах Подробнее

Торги по Кузнечному и Московскому рынкам в Петербурге пройдут в начале 2019 года

Торги по Кузнечному и Московскому рынкам в Петербурге пройдут в начале 2019 года
27.12.2018 Регионы РФ Среди претендентов на управление объектами власти города называют компании Ginza Project и «Центросоюз» Подробнее

Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга 2018 – предварительные итоги года

Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга 2018 – предварительные итоги года
21.12.2018 Другие обзоры Аналитики Knight Frank St Petersburg подвели предварительные итоги состояния различных сегментов рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга Подробнее

Исследование 2018: международные бренды, степень развития в России

Исследование 2018: международные бренды, степень развития в России
14.12.2018 Другие обзоры Компания «Магазин Магазинов» подготовила обзор динамики развития основных международных брендов, присутствующих в России Подробнее

Street-retail Санкт-Петербурга 2018: краткий обзор рынка торговых коридоров

Рынок street-retail Санкт-Петербурга
17.08.2018 Торговые Кафе и рестораны вытесняют с центральных улиц других ритейлеров – fashion-ритейлеров, специализированные продуктовые магазины, сектор услуг Подробнее

ТОП-5 функциональных опций детских площадок в девелоперских проектах

29.11.2022 Тенденции рынка Архитекторы определили основные принципы организации детского пространства. Созданные по этим принципам площадки для игр становятся интересными акцентами девелоперских проектов, независимо от климата и времени года, и это напрямую влияет на покупательский Подробнее

МТС построила сеть для одной из крупнейших концертных площадок в Москве

19.10.2022 Тенденции рынка  «МТС» , ведущая российская компания по предоставлению цифровых, медийных и телекоммуникационных сервисов, сообщает о завершении работ по созданию современной инфраструктуры связи для самой крупной концертной площадки России нестадионного формата МТС Live Подробнее

Популярное

Ремонт квартир под ключ в Москве
Ремонт квартир под ключ в Москве
В обществе, где времени на планирование своей жизни очень мало, находятся решения, отвечающие потребностям тех, кому предстоит ремонт квартиры.
подождите ...
HotLog