УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2018 году уменьшился вдвое по сравнению с 2017-м

16.01.2019
Zdanie.info - коммерческая недвижимость

Согласно данным компании Colliers International, в 2018 году совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России составил $2,4 млрд, что почти в почти два раза меньше итогов предыдущего года. Наибольшее количество сделок было закрыто в IV квартале – $1 млрд. Это самый низкий показатель за последние 13 лет. По прогнозам Colliers International, в 2019 году объем инвестиций сохранится на текущем уровне и составит около $2,5 млрд.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России

Ряд зарубежных инвесторов, имеющих опыт работы на российском рынке, продолжили наращивать портфели своих активов – Hines, PPF Real Estate, Raven Property Group, арабский фонд Mubadala Investment Company в консорциуме с РФПИ. В результате иностранные игроки сформировали наивысшую долю в общей структуре за последние десять лет – 43%. В сравнении с предыдущим годом зарубежные инвесторы нарастили долю в 2,4 раза.

Доля иностранных инвесторов в общем объёме инвестиций

Московский регион традиционно является доминирующим с точки зрения объемов инвестиций в коммерческую недвижимость, однако в 2018 году его доля (60%) оказалась не так высока, как в предыдущие годы. Для сравнения, в последние шесть лет доля столицы в общей структуре инвестиций не опускалась ниже 80%. Доля Санкт-Петербурга, напротив, в 2018 году достигла максимального значения с 2011 года – 25%. Доля региональных городов также продемонстрировала прирост, увеличившись с 6% в 2017 году до 16% в 2018. В абсолютных цифрах объем инвестиций по региональным транзакциям также возрос: в прошедшем году инвесторы суммарно вложили $380 млн против $275 млн в 2017 году. Расширилась и география городов на карте инвестиционной активности: в 2018 году сделки заключались, например, в Мурманске, Якутске, Новом Уренгое и др. городах России.

Распределение инвестиций в коммерческую недвижимость по регионам РФ

Торговая недвижимость второй год подряд формирует лидирующую долю в общей структуре инвестиций – 50% ($1,2 млрд). В этом сегменте было закрыто несколько крупных сделок: покупка ТРК «Ривьера» в Москве киргизским фондом KLS Eurasia Venture Fund, покупка торгового комплекса «Невский центр» в Санкт-Петербурге компанией PPF Real Estate, приобретение российского портфеля гипермаркетов K-Rauta компанией Leroy Merlin, а также покупка ТРК «Мурманск Молл» мурманским девелопером «Кипрей».

Офисный сегмент привлек суммарно $835 млн, что составляет 35% совокупного объема инвестиций. При этом в равных долях офисные центры приобретались как в целях инвестирования, так и для собственных нужд компаний. Среди знаковых транзакций в офисном сегменте в 2018 году можно отметить совместное приобретение компаниями Hines и PPF Real Estate второго офисного здания Metropolis на Ленинградском шоссе в Москве ($127 млн), а также инвестиции холдинга «Империя» в покупку комплекса зданий на Малой Морской ул. в Санкт-Петербурге ($44 млн).

Сектор складской и индустриальной недвижимости нарастил свою долю в общем объеме с 8% в 2017 году до 12% в 2018. Преобладающую часть при этом составили приобретения складских комплексов в качестве инвестиционных активов, заполненных арендаторами на долгий срок. Raven Property Group расширила портфель владений, приобретя еще один складской корпус в индустриальном парке «Север-2», а также заключив сделку по приобретению индустриального парка «Волжский» в Нижнем Новгороде. PLT инвестировала в склады в Екатеринбурге и Москве, нарастив, таким образом, присутствие на складском рынке России.

Распределение инвестиций по сегментам недвижимости

«В 2019 году мы ожидаем увеличение активности инвесторов, причем как институциональных, так и частного капитала. Текущие ценовые характеристики качественных инвестиционных активов в России предлагают благоприятные возможности для увеличения инвесторами портфелей проектов. К тому же, уровни доходности в Москве и Санкт-Петербурге значительно выше, чем в ключевых европейских городах», – прокомментировал Станислав Бибик, партнер компании Colliers International в России.

Материалы по теме

Локомотивом рынка коммерческой недвижимости стали российские инвесторы

Российские инвесторы главные на рынке коммерческой недвижимости
14.12.2018 Консультанты, управляющие Наибольшим спросом на рынке коммерческой недвижимости будут пользоваться торговые центры и новые форматы недвижимости с современным подходом к использованию Подробнее

Исследование 2018: международные бренды, степень развития в России

Исследование 2018: международные бренды, степень развития в России
14.12.2018 Другие обзоры Компания «Магазин Магазинов» подготовила обзор динамики развития основных международных брендов, присутствующих в России Подробнее

Россию ожидает бум аутлетов и переформатирование гипермаркетов

Россию ожидает бум аутлетов и переформатирование гипермаркетов
11.12.2018 Тенденции рынка Из-за бурного развития онлайн-ритейла, все сегменты и форматы рынка торговой недвижимости ожидают изменения Подробнее

Краткий обзор рынка торговой недвижимости по итогам 2018 года

Краткий обзор рынка торговой недвижимости по итогам 2018 года
09.12.2018 Торговые Эксперты компании «Магазин Магазинов» подвели итоги года и определили основные тренды, уровень вакансий и структуру спроса на рынке торговой недвижимости Подробнее

III квартал 2018 года: обзор офисного, торгового и складского сегментов рынка

III квартал 2018 года: обзор офисного, торгового и складского сегментов рынка
07.11.2018 Другие обзоры Отдел исследований компании Cushman & Wakefield представил аналитический обзор различных сегментов рынка коммерческой недвижимости России по итогам 3-х кварталов 2018 года Подробнее

Частные инвесторы из регионов РФ стали активнее интересоваться коммерческой недвижимостью в Москве

Инвесторы из регионов России инвестируют в коммерческую недвижимость столицы
24.04.2018 Статьи На региональных инвесторов приходится более четверти запросов на покупку с бюджетом до $10 млн Подробнее

МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»

МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
14.12.2023 Тенденции рынка МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк» Подробнее

STEP LOGIC представил интерактивную медиаколонну для общественных и офисных пространств

STEP LOGIC представил интерактивную медиаколонну для общественных и офисных пространств
15.08.2023 Тенденции рынка Мультимедийное решение может применяться для трансляции видео и аудиоконтента, интерактивной навигации и взаимодействия c виртуальными AI-ассистентами. Подробнее

Популярное

МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
подождите ...
HotLog