УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

В 2018 году на рынок вышло вместо 306 тыс. кв.м всего 123 тыс. кв.м торговых площадей

15.01.2019
Zdanie.info - коммерческая недвижимость

В 2018 году в российской столице было введено 123 000 кв.м (здесь и далее площади приведены из расчета GLA) торговых центров, что является одним из исторических минимумов. Такие данные приводятся в исследовании компании JLL. Так, объем строительства 2018 года лишь на 2800 кв.м превышает абсолютный антирекорд 2012 года.

Новое предложение площадей в ТЦ в 2018 года сформировано открытыми в 1-м полугодии ТРЦ «Каширская Плаза» (71 000 кв.м), ТРЦ «Миля» в Жулебине (19 000 кв.м), ТЦ «Петровский» (8500 кв.м), а также начавшими работу в IV квартале торговыми центрами «Арена плаза» (17 000 кв.м) и «Краснопрудный» (около 7000 кв.м).

Объем ввода площадей на рынке торговых центров Москвы

Низкий показатель ввода является следствием переноса на 2019 год целого ряда объектов, которые изначально были заявлены на прошедший год. Среди них ТЦ «Остров мечты», ТПУ «Рассказовка», ТЦ «Галеон», 2-я очередь ТЦ «Смоленский Пассаж» и несколько локальных объектов от ADG group.

В результате в 2019 году ожидается ввод 289 000 кв.м качественных торговых площадей, что в 2,3 раза превышает новое предложение 2018 года. Этот объем будет сформирован в основном за счет площадей торговых центров «Саларис» и «Остров мечты»: на них придется 61% ожидаемого годового показателя.

«На фоне ограниченного предложения качественных торговых площадей и усиления конкуренции за покупателей в 2018 году на рынке усилился тренд объединения различных услуг и товаров в единое пространство. Идет активная коллаборация форматов и концепций: кафе и магазинов, коворкингов и кафе, магазинов и детских комнат, развлечения и образования и так далее, – комментирует Екатерина Земская, руководитель департамента торговой недвижимости компании JLL. – Помимо этого, хорошо известные на рынке бренды активно тестируют новые форматы. Например, чтобы быть ближе к покупателям, в 2018 году ИКЕА открыла первые в России магазины компактного формата – дизайн-студии – сначала в ТЦ «Авиапарк», а затем и в ЖК «LIFE-Ботанический Сад».

В результате низкого объема ввода и нехватки качественных торговых площадей доля свободных площадей в ТЦ Москвы продолжила снижаться. По итогам 2018 года вакантность упала до минимальных за последние пять лет 5,2%. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года показатель снизился на 1 п.п.

Как отмечает Оксана Копылова, руководитель аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL, сокращение уровня вакантности в течение прошедшего года происходило в первую очередь за счет снижения количества свободных площадей в таких торговых центрах, как «Мозаика», «Рига Молл», «Бутово Молл». Кроме того, высокую динамику заполняемости в 2018 году демонстрировали новые объекты, построенные после 2016 года. К примеру, в ТРЦ «Ривьера» доля свободных площадей за 2018 год снизилась с 8% до 3%, а в ТРК «Vegas Кунцево» – с 15% до 8%.

В 2019 году с учетом ожидаемого ввода торговых площадей уровень вакантности, по прогнозу аналитиков компании JLL, вырастет незначительно – до 5,8%.

Объем предложения и доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы

Активность выхода новых международных брендов снизилась в 2018 году: только 30 зарубежных ритейлеров открыли свои дебютные точки в России против 48 новичков в 2017-м. Достигнутый показатель стал минимальным за шесть лет. При этом семь ритейлеров покинули российский рынок за год по сравнению с девятью уходами в 2017 году.

Большинство брендов, появившихся на российском рынке в 2018 году, представляют премиум-сегмент (53%), тогда как в предыдущем году доминировали новички среднего класса с долей 46% в общем объеме; в 2018-м на средний сегмент пришлось 40% дебютов. Среди открытий 2018 года стоит выделить первые монобрендовые магазины That's Living, COS, Karl Lagerfeld, Coach.

Выход ритейлеров на рынок и их уход из России

В 2019 году российский рынок ждет ряд крупных иностранных брендов, в том числе американский DreamPlay, который планирует открыть в Москве первую зону развлечений в ТЦ «Авиапарк». Также ожидается выход в Россию китайских ритейлеров – молодежной одежды Urban Revivo и спортивной одежды Li Ning. Кроме того, на 2019 год заявлено возвращение в Россию fashion-оператора Mеxx.

Материалы по теме

Швейцарские бренды Intersport и The Athlete’s Foot покинули российский рынок

Швейцарские бренды Intersport и The Athlete’s Foot покинули российский рынок
15.01.2019 Регионы РФ Компания «Иохастон», развивавшая по франшизе магазины обеих торговых марок, начала процесс ликвидации Подробнее

Китайский бренд Urban Revivo планирует выйти на российский рынок

Китайский бренд Urban Revivo планирует выйти на российский рынок
09.01.2019 Регионы РФ Первый магазин ритейлера площадью до 2000 кв.м может открыться в Москве в 2019 году в рамках международной экспансии Подробнее

Столичные власти одобрили проект реконструкции ТЦ на Ярославском шоссе

Столичные власти одобрили проект реконструкции ТЦ на Ярославском шоссе
28.12.2018 Москва Градостроительно-земельная комиссия одобрила проект планировки территории в 10,6 га, ограниченной Ярославским шоссе, улицей Вешних Вод и Проектируемым проездом №5059 Подробнее

Торгово-развлекательный центр XL на Ярославском шоссе ждет реновация

Торгово-развлекательный центр XL на Ярославском шоссе ждет реновация
26.12.2018 Москва После обновления ТРЦ общей площадью 55000 кв.м будет работать в формате аутлета Подробнее

Торговые улицы Москвы – исследование и сравнение за период 2011-2018 годов

Исследование и сравнение за последние 7 лет торговых улиц Москвы
19.12.2018 Торговые Компания Cushman & Wakefield изучила структуру арендаторов 12 основных торговых улиц за последние семь лет и проанализировала как изменилась доля каждой из категорий в 2018 году по сравнению с 2011 годом Подробнее

Сегмент общепита и продуктовые супермаркеты были самыми активными арендаторами 2018 года

Районными ТЦ Москвы активно интересуется общепит и супермаркеты
19.12.2018 Тенденции рынка Количество претендентов на сдаваемый в аренду лот в районных ТЦ Москвы составило не менее 5-6 арендаторов Подробнее

Краткий обзор рынка торговой недвижимости по итогам 2018 года

Краткий обзор рынка торговой недвижимости по итогам 2018 года
09.12.2018 Торговые Эксперты компании «Магазин Магазинов» подвели итоги года и определили основные тренды, уровень вакансий и структуру спроса на рынке торговой недвижимости Подробнее

Крупных ТРЦ в Москве строят всё меньше

ТЦ районного масштаба
20.11.2018 Тенденции рынка Из 57 новых торговых центров, планируемых к вводу до 2020 года в Москве, 49 проектов являются ТЦ районного масштаба Подробнее

ТРЦ «Мозаика» в ЮВАО Москвы ожидает масштабная реновация

ТРЦ «Мозаика» в ЮВАО Москвы
08.11.2018 Консультанты, управляющие Программа глубинной реновации включает в себя переоценку существующей концепции, брендинга и принципов формирования пула арендаторов Подробнее

ФПК «Гарант-Инвест» завершила реновацию девяти собственных торговых центров

ФПК «Гарант-Инвест» завершила реновацию девяти собственных торговых центров
08.11.2018 Москва В реновации участвовали ТРК «Москворечье», ТК «Галерея Аэропорт», ТРК «Пражский Град», ТЦ «Коломенский» и пять объектов сети районных торговых центров «СМОЛЛ» Подробнее

В Москве стартовала реконцепция ТРЦ «Золотой Вавилон Ростокино»

В Москве стартовала реконцепция ТРЦ «Золотой Вавилон Ростокино»
15.06.2018 Москва Первым этапом обновления ТРЦ стал ренейминг. Отныне комплекс будет работать под вывеской «Европолис Ростокино» Подробнее

Краткий аналитический обзор рынка ТЦ Москвы за I квартал 2018 года

Краткий аналитический обзор рынка ТЦ Москвы за I квартал 2018 года
24.04.2018 Торговые Доля свободных площадей незначительно снизилась, ставки остались на том же уровне, на рынок вышло 11 новых иностранных брендов Подробнее

МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»

МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
14.12.2023 Тенденции рынка МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк» Подробнее

STEP LOGIC представил интерактивную медиаколонну для общественных и офисных пространств

STEP LOGIC представил интерактивную медиаколонну для общественных и офисных пространств
15.08.2023 Тенденции рынка Мультимедийное решение может применяться для трансляции видео и аудиоконтента, интерактивной навигации и взаимодействия c виртуальными AI-ассистентами. Подробнее

Популярное

МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
подождите ...
HotLog