УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Сегмент общепита и продуктовые супермаркеты были самыми активными арендаторами 2018 года

19.12.2018

Количество претендентов на сдаваемый в аренду лот в районных ТЦ Москвы составило не менее 5-6 арендаторов. К такому мнению пришли эксперты АО «Коммерческая недвижимость» ФПК «Гарант-Инвест» на основе собственных исследований текущего состояния арендаторов московских торговых центров площадью от 10 000 до 30 000 кв.м GBA.

По мнению представителей ФПК «Гарант-Инвест», речь прежде всего идет об арендаторах двух сегментов – общественное питание (среднее количество претендентов на сдаваемый лот составляет не менее 6 операторов) и продуктовые супермаркеты (5 претендентов на лот). Именно в этих сегментах арендаторов, по мнению представителей компании, в 2018 году наблюдалась наибольшая активность по увеличению собственной доли на рынке и максимальное количество подписаний договоров аренды торговых площадей. По мнению экпертов компании, данный тренд сохранится и в 2019 году.

Один из районных торговых центров ФПК «Гарант-Инвест»:
ТК «Галерея Аэропорт» на Ленинградском проспекте, д. 62А 

При этом следует отметить, что наиболее активно готовы осваивать новые лоты такие представители сегмента общепита, как операторы быстрого питания. И в этой нише, помимо основных флагманов, таких, как «Макдональдс», KFC, Burger King, в 2018 году заметно заявили о себе фастфуды национальных кухонь, например, вьетнамской. По данным компании, доля общепита в структуре доходов торговых центров с GBA от 10 000 до 30 000 кв.м (данные ФПК «Гарант-Инвест» по собственным объектам) является максимальной по отношению к остальным и составляет 12% (для сравнения – 10% дохода приносят fashion-операторы и 8% – продуктовые супермаркеты).

«Если до 2014 года, – говорится в комментариях к исследованию, – период активного освоения новых торговых помещений мог длиться несколько лет, то сейчас он существенно сжался и занимает не более 6-8 месяцев. За это время арендатор стремится подписать максимальное количество договоров. Но стратегически важные для него торговые центры арендатор по-прежнему определяет заранее, до начала периода активности. Вопрос в том, что теперь девелопер или собственник торгового центра должен четко знать все признаки того, что компания вскоре намерена развиваться, и привлекать ее на свои площади».

На основе собственного анализа рынка ФПК «Гарант-Инвест» отмечает, что сейчас более 70% успешных крупных и средних сетевых ритейл-операторов Москвы так или иначе заявляют о планах дальнейшего развития, но активно занимать новые торговые площадки готов далеко не каждый арендатор. Основным признаком скорого начала арендной активности является обновление концепции арендатора, которая может включать в себя изменение ценового потребительского сегмента, товарной линейки, сервиса, фирменного стиля. Вторым признаком считается «открытость» компании, ее стремление демонстрировать обновленный концепт всем заинтересованным игрокам. Третьим является четкое наличие планов по приобретению новых лотов в торговых центрах в течение ближайших лет. Активный и массовый набор линейного персонала, по мнению специалистов ФПК «Гарант-Инвест», также считается неоспоримым признаком. Также следует обратить внимание на готовность арендатора идти на условия арендодателя, и как следствие, на уменьшение сроков согласования сделки, если ритейл-оператор считает данный торговый центр стратегически важным для себя.

«Для арендатора, который находится в состоянии интенсивной конкурентной борьбы и интенсивного развития своего присутствия на рынке, торговый центр, особенно районный, давно существующий, имеющий стабильные показатели трафика, хорошую репутацию и низкие вакансии, обладает настолько высокой привлекательностью, что ритейлер готов поступиться прибылью ради увеличения выручки и арендовать там лот. В этом случае бизнес-прагматики побеждают юристов, – отмечается в комментариях к исследованию. – Если арендатор понимает, что в данной локации ожидаемая выручка за счет гарантированного трафика будет в 3 раза выше, чем в других торговых центрах, но при этом прибыль не будет существенно разниться с другими магазинами сети, он, как правило, не только готов занять лот, но и пролонгировать договор на срок до 10 лет и выше, несмотря на невысокую рентабельность. И собственники торговых центров должны это учитывать».

По данным ФПК «Гарант-Инвест», оптимальный срок действия договора в торговых центрах с GBA от 10 000  до 30 000 кв.м на сегодняшний день составляет от 11 месяцев до 3-х лет, в зависимости от размера лота и объема инвестиций. Больший срок договора – от 5 до 7 лет, как правило, практикуется с арендаторами профиля общепита и с крупными брендами-арендаторами при серьезных инвестициях в реконструкцию торговых площадей.

АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант‐Инвест» осуществляет свою деятельность в сфере коммерческой недвижимости в московском регионе. В портфель компании входят такие объекты, как ТК «Галерея Аэропорт», ТДК «Тульский», ТЦ «Коломенский», ТРК «Пражский Град», ТРК «Москворечье», ТРЦ «Ритейл Парк», ТРК «Перово Молл», а также сеть районных торговых центров «СМОЛЛ». В текущем году компания запустила в Москве масштабный проект редевелопмента действующих торговых центров в Москве.

Материалы по теме

Спустя 15 лет переговоров в ТК «Галерея Аэропорт» открылся ресторан «Макдоналдс»

Спустя 15 лет переговоров в ТК «Галерея Аэропорт» открылся ресторан «Макдоналдс»
28.11.2018 Москва Переговоры об открытии ресторана международной сети длились с момента открытия торгового комплекса в 2003 году Подробнее

ФПК «Гарант-Инвест» завершила реновацию девяти собственных торговых центров

ФПК «Гарант-Инвест» завершила реновацию девяти собственных торговых центров
08.11.2018 Москва В реновации участвовали ТРК «Москворечье», ТК «Галерея Аэропорт», ТРК «Пражский Град», ТЦ «Коломенский» и пять объектов сети районных торговых центров «СМОЛЛ» Подробнее

В районных ТЦ ФПК «Гарант-Инвест» рестораны и кафе вытесняют супермаркеты и магазины одежды

В районных ТЦ ФПК «Гарант-Инвест» рестораны и кафе вытесняют супермаркеты и магазины одежды
03.10.2018 Девелоперы, строители По данным компании, доля общепита в ТЦ за последние 4 года увеличилась в среднем вдвое, и сейчас наблюдается нарастающая динамика открытия арендаторов этого профиля Подробнее

Шесть супермаркетов «Мираторг» откроются в торговых центрах ФПК «Гарант-Инвест»

ФПК «Гарант-Инвест» откроет в своих ТЦ супермаркеты «Мираторг»
01.10.2018 Девелоперы, строители Запуск супермаркетов сети проходит в рамках масштабного проекта реконцепции действующих объектов ФПК «Гарант-Инвест» Подробнее

Корпорация «Гарант-Инвест» стала владельцем франшизы ресторанов KFC

Корпорация «Гарант-Инвест» стала владельцем франшизы ресторанов KFC
17.04.2018 Москва Компания заключила с Yum! Brands Russia трехлетнее соглашение об открытии новых заведений в Москве Подробнее

Сделка продажи торгового центра | ТЦ «Карамель» в Перово продан компании ФПК «Гарант-Инвест»

ТЦ «Карамель» в Перово
22.02.2018 Продажа В течение нескольких месяцев торговый центр площадью 13,5 тыс. кв.м на Перовской улице в Москве будет подвергнут реновации Подробнее

Тенденции в сфере управления недвижимым имуществом в энергетическом секторе России

Владимиров Денис Владимирович, «Центр управления недвижимостью»
17.06.2019 Тенденции рынка О преимуществах очной формы торгов, востребованности разных типов реализованных объектов, рассказывает генеральный директор OOO «Центр управления недвижимостью» Владимиров Денис Владимирович Подробнее

Обеспеченность торговыми центрами в разных районах Москвы на 2020 год

Обеспеченность торговыми центрами кластеров Москвы
04.06.2019 Тенденции рынка RRG представила рейтинг кластеров Москвы по обеспеченности торговыми центрами на 2020 год Подробнее

Популярное

ТРЦ Галион как пример успешного и доступного арендного бизнеса
Арендный бизнес: выбор типа недвижимости – первое условие успешных инвестиций
При правильном подходе даже инвесторы со скромными финансовыми возможностями могут выгодно инвестировать средства в бизнес, обладающий стабильностью и минимальными рисками
подождите ...
HotLog