Крупных ТРЦ в Москве строят всё меньше

Девелоперы торговой недвижимости переходят на формат малых ТЦ районного масштаба. Согласно исследованию аналитиков компании Knight Frank, из планируемых к вводу до конца 2020 года в Москве порядка 57 новых торговых центров, порядка 85% из них (49 проектов) соответствуют районному масштабу.

Та же тенденция прослеживается и у вышедших на рынок с начала текущего года новых торговых центров в столице. К формату к формату малых торговых центров относятся объекты общей площадью до 20 000 кв.м (GLA). Это во многом свидетельствует о переходе рынка от формата мегамоллов к торговым центрам районного масштаба.

Все новые торговые центры, вышедшие на рынок с начала текущего года и планируемые к открытию до конца 2018 года, – объекты с арендопригодной площадью до 20 000 кв.м, исключением является только один объект – ТРЦ «Каширская Плаза» (GLA – 70 200 кв.м). Тенденция к сокращению средней площади новых объектов отслеживается с начала 2017 года, тогда как в более ранние 2014-2016 годы средняя площадь выводимых на рынок ТЦ была в 2 раза больше – около 40 000 кв.м.

До конца 2020 года на рынок планируется вывести порядка 57 новых торговых центров, из них порядка 85% соответствуют микрорайонному, либо районному масштабам (GLA – до 20 000 кв.м). При этом 73% из них (по количеству) принадлежат компании ADG Group. Доля проектов окружного масштаба составляет 9% (GLA – от 20 000 до 40 000 кв.м). Меньше всего к реализации заявлено крупномасштабных проектов – всего 4 ТЦ (ТЦ ТПУ «Селигерская» – 145 000 кв.м, ТЦ ТПУ «Саларис» – 105 000 кв.м, ТРЦ «Остров Мечты» – 70 000 кв.м, а также ТРЦ на Аминьевском шоссе – 68 000 кв.м). Так, большинство торговых объектов, анонсированных к выходу на рынок до конца 2020 года, характеризуются диапазоном арендопригодной площади 5 000 – 15 000 кв.м.

По словам Евгении Хакбердиевой, директора департамента торговой недвижимости Knight Frank, это обосновано рядом причин. Растет значимость и популярность торговых центров районного масштаба. Благодаря присоединению Новой Москвы и освоению промышленных зон, начали активно развиваться новые жилые районы со своей инфраструктурой и социальными объектами. С увеличением плотности населения на новых территориях, строительство новых торговых площадей будет актуально, как никогда. Строительство районных ТЦ позволяет «закрывать» базовые потребности населения в товарах и услугах (продуктах питания, детских товарах, fashion, развлечениях), что делает их востребованными со стороны арендаторов. Увеличение объема малых ТЦ связано также реализацией проектов компании ADG Group, которая в перспективе ближайших 5 лет будет формировать предложение как в сегменте малоформатных ТЦ, так и в точечной застройке в необеспеченных районах.

Всего за три квартала 2017 года в Москве было введено в эксплуатацию 153 900 кв.м торговых площадей, однако в аналогичный период 2018 года – 97 500 кв.м, что на 36% ниже и является самым низким показателем с 2012 года. В III квартале 2017 года на рынке Москвы был введен в эксплуатацию ТРЦ «Vegas Кунцево», арендопригодная площадь которого составила 119 500 кв.м (GBA – почти 287 000 кв.м). Ранее торговый центр подобного «Vegas Кунцево» масштаба открывался в Москве два с половиной года назад – в I квартале 2015 года. Это был ТРЦ Columbus, показатель арендопригодной площади которого составил 140 000 кв.м. В 2018 году самым крупным торговым центром, вышедшим на рынок, был ТРЦ «Каширская Плаза» (GLA – 70 200 кв.м).

Распределение объема нового предложения 2018-2020 годов по масштабу
(по количеству объектов)

Сроки открытия ряда проектов были перенесены на 2018-2019 годы. Ввод ТЦ «Южный» (2-я фаза) и ТЦ Metromall был перенесен с сентября на октябрь 2018 года. Кроме того, стоит сказать, что с начала текущего года на 2019 год были сдвинуты даты открытия 5 торговых центров. Этими объектами являются ТРЦ «Остров Мечты», 2-я фаза ТЦ «Смоленский пассаж», ТЦ «Сказка», ТЦ в составе ТПУ «Рязанская», ТЦ «Ангара». Суммарная арендопригодная площадь этих объектов составляет 118 200 кв.м, или 43% от изначально планируемого объема нового предложения в 2018 году.

Распределение объема нового предложения 2018-2020 годов по площади

До конца 2018 года к открытию в Москве запланировано 3 торговых объекта: ТЦ «Южный» (GLA – 20 000 кв.м), ТЦ «Арена Плаза» (GLA – 17 200 кв.м), ТЦ «Галеон» (GLA – 14 000 кв.м).