Компания CBRE проанализировала рынок аутлетов в России. Согласно результатам исследования, рынок торговой недвижимости России до сих пор не насыщен аутлетами. В настоящее время на 1000 жителей в России приходится всего 0,8 кв.м аутлетов, в то время как в Польше этот показатель составляет 7,8 кв.м, в Италии – 13,1 кв.м, а в Соединенных Штатах – 27,2 кв.м.
В тоже время средний объем продаж с одного квадратного метра площадей в российских аутлетах сопоставим с европейскими странами и превышает этот показатель в США: в России он составляет 4100 евро на 1 кв.м, в Польше – 2300 евро, в США – 3900 евро, во Франции – 4200 евро, в Италии – 4900 евро.
Глобальный обзор рынка аутлетов
Согласно прогнозам, приведенным в исследовании CBRE, до конца 2019 года ожидается самое большое число открытий аутлетов в истории России как по количеству и площади вводимых объектов, так и по географии. Впервые за такой короткий промежуток времени планируется сдать в эксплуатацию сразу четыре аутлета, благодаря чему рынок вырастет на 95 700 кв.м, то есть почти вдвое (на сегодня GLA действующих проектов составляет 102 600 кв.м). Основная доля придется на Москву (65 000 кв.м) и Санкт-Петербург (20 300 кв.м), но планируется и открытие первого регионального аутлета в Екатеринбурге (10 300 кв.м).
Обеспеченность аутлетами в России – прогноз на конец 2019 года (кв.м на 1000 жителей)
В эксплуатацию будут сданы следующие аутлеты: Novaya Riga Outlet Village (GLA – 38 000 кв.м) и Outlet Village Hines Moscow (GLA – 27 000 кв.м) в 2019 году в Москве; Fashion House Outlet Saint Petersburg (GLA – 20 300 кв.м) в 2019 году в Санкт- Петербурге. А уже в этом году в эксплуатацию будет сдан Brand’s Stories (GLA – 10 300 кв.м) в Екатеринбурге.
Таким образом, при условии ввода всех запланированных объектов, обеспеченность аутлетами в России составит 1,6 кв.м на 1000 жителей.
По словам Марины Малахатько, директора отдела торговой недвижимости CBRE в Московском регионе, наблюдается очевидная тенденция к росту торговых форматов, которые реализуют товары со скидками. Почти двукратный рост аутлетов идет параллельно с развитием магазинов offprice и открытием таких объектов, как например, вторая очередь дисконт-центра «Орджоникидзе». Они составят определенную конкуренцию аутлетам за счет расположения, а так как в действующих аутлетах масс-маркет занимает порядка 50%, то «оттянут» определенную часть покупательской аудитории, которая ориентирована на данную ценовую категорию товаров. Тем не менее у аутлетов хорошие перспективы, в первую очередь, за счет представленных там брендов middle-up и люкс.