УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Тенденции развития и отличия индустриальных парков в России

18.05.2018

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

На российском рынке недвижимости существует два принципиально
разных типа индустриальных парков – государственные и частные

Сегодня на рынке недвижимости России существует два принципиально разных типа индустриальных парков – государственные и частные. Проекты, созданные под патронажем государственных структур, более близки к индустриальным паркам в классическом понимании. Здесь в структуре резидентов лидируют производственные компании различной направленности, занимая более 80% всех площадей. Резидентами частных парков преимущественно выступают ритейлеры, дистрибьюторы и логистические компании.

Объясняется это тем, что индустриальные парки государственного типа размещаются в созданных особых экономических зонах, на территориях опережающего экономического развития. За счет этого они предоставляют своим резидентам возможность получения льгот – компенсацию налогов, банковской ставки, вложений в инфраструктуру, получение земли с подключением коммуникаций бесплатно и др. Для производственных предприятий такие условия позволяют сокращать себестоимость конечной продукции, что очень важно в современных рыночных условиях.

Частные индустриальные парки в России имеют скорее логистическую направленность, они заполняются преимущественно складскими объектами. По данным A Plus Development, основными арендаторами выступают ритейлеры и дистрибуторы non-food, на втором месте логистические компании. Также существенную долю занимают дистрибуторы food, производители non-food и транспортные компании. 

Следующим ключевым отличием российских индустриальных парков является более высокий коэффициент застройки. В современных индустриальных парках Европы существенные площади выделяются под озеленение и благоустройство, что объясняется более низкой стоимостью капитала в передовых странах, а также иным подходом к реализации проектов, когда часть инфраструктуры парка возводится за счет государства. В России все затраты на инфраструктуру ложатся на плечи девелопера. Поэтому парки возводят без больших запасов, а только в необходимом объеме.

Также на российском рынке нет индустриальных парков, специализированных по отраслевому признаку, а потребность в них существует. «Именно развитие специализированных парков станет тенденцией в будущем. Такие объекты позволят своим резидентам получать синергетический эффект, они смогут дополнять технологические цепочки друг друга, сокращать время на создание товаров или оказание услуг, а также снижать затраты на логистику», − подчеркнул Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development.

Материалы по теме

Рынок индустриально-складской недвижимости нуждается в автоматизации

Рынок индустриально-складской недвижимости нуждается в автоматизации
24.04.2018 Девелоперы, строители Производственные и фармацевтические компании являются основными драйверами развития автоматизации индустриально-складского рынка Подробнее

Доля производственных предприятий в спросе на объекты-индустриально-складской недвижимости выросла

Доля производственных предприятий в спросе на объекты-индустриально-складской недвижимости выросла
30.03.2018 Девелоперы, строители Специалисты ГК A Plus Development проанализировали структуру спроса на объекты в I квартале 2018 года Подробнее

Современные технологии строительства могут повлиять на арендные ставки в складских комплексах

Knight Frank
13.11.2017 Консультанты, управляющие За последние 10 лет технологии строительства на складском рынке существенно изменились Подробнее

«A Plus Development» проанализировала рынок складской недвижимости

«A Plus Development» проанализировала рынок складской недвижимости
27.09.2017 Статьи Основные тенденции: автоматизация процессов, увеличение доли роботизированных складов и развитие дополнительных сервисов Подробнее

Рынок складской недвижимости уже не станет прежним, как бы этого ни хотелось отдельным его игрокам

Рынок складской недвижимости уже не станет прежним, как бы этого ни хотелось отдельным его игрокам
30.08.2017 Девелоперы, строители О тенденциях рынка, о том какие склады наиболее востребованы и кто является основным покупателем объектов, интервью с директором департамента промышленной недвижимости PNK Group Калиным Антоном Подробнее

Radius Group: на складском рынке растет спрос на качественные объекты

Radius Group: на складском рынке растет спрос на качественные объекты
29.06.2017 Девелоперы, строители Стабилизация ставок ожидается не ранее чем через год, но арендаторы уже проявляют заметную активность Подробнее

Индустриальные парки как пример комплексного освоения территорий

Индустриальные парки как пример комплексного освоения территорий
23.05.2017 Статьи Оформленная земля, наличии коммуникаций, а иногда и зданий – преимущества индустриальных парков Подробнее

Ввод складов в столичном регионе достиг максимума за 3 года

Ввод складов в столичном регионе достиг максимума за 3 года
16.10.2019 Тенденции рынка Доля свободных складских площадей снизилась до 3,6% – минимального значения со второй половины 2014 года Подробнее

Бывший пивзавод в Казани после редевелопмента станет лофт-кварталом «Красный Восток»

Лофт-квартал «Красный Восток»
14.10.2019 Тенденции рынка Объем инвестиций в проект оценивается в 1,2 млрд рублей. Концепцию лофт-квартала разработали специалисты KEY CAPITAL Подробнее

Популярное

Обзор коммерческой недвижимости Москвы
Обзор по итогам I половины 2019 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали рынки офисной, торговой и складской недвижимости, а также объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы
подождите ...
HotLog