УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

По объёму инвестиций в недвижимость Санкт-Петербург впервые обогнал Москву

29.03.2018

По оценке компании JLL, в I квартале 2018 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил 728 млн долларов, что на 8% ниже результата аналогичного периода 2017 года (792 млн долларов). При этом, доля транзакций в Санкт-Петербурге составила 50% от объема сделок с недвижимостью в стране и по объёму инвестиций Санкт-Петербург впервые обогнал Москву.

«Рынок недвижимости продолжает восстанавливаться, тем не менее некоторая неопределенность сохраняется, – комментирует Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ. – Важными позитивными факторами являются рост экономики, стабилизация курса рубля и исторически низкая инфляция. Банковское финансирование дешевеет на фоне снижения ключевой ставки Центрального Банка. В начале года, в преддверии президентских выборов, инвесторы предпочли взять паузу, что стало одной из причин затишья. Однако крупные игроки заявляют о своем интересе к российским активам, а ряд сделок находится в процессе переговоров, что позволяет ожидать улучшения динамики в течение 2018 года».

Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости России, млрд долл.*

* Инвестиционные сделки, исключая покупку земельных участков, СП, прямую продажу жилья конечным пользователям

В первые три месяца 2018 года большая доля инвестиций пришлась на сектор торговой недвижимости – 33% от общего объема. Это стало возможным благодаря мультирегиональной сделке по покупке 12 магазинов K-Rauta сетью Leroy Merlin. Доля офисного сектора составила 29% от общего объема.

На 1-е место среди городов России по объему сделок с недвижимостью впервые за историю рынка вышел Санкт-Петербург. В I квартале 2018 года доля Северной столицы в общероссийском объеме сделок составила 50% против 22% в аналогичном периоде годом ранее. В абсолютных цифрах показатель Петербурга вырос более чем вдвое – со 172 млн долларов до 361 млн долларов соответственно. Значимую роль сыграли сделки по приобретению Leroy Merlin магазинов K-Rauta в Петербурге (39% от инвестиционного показателя города) и покупке жилых проектов (37%). Доля Москвы в общероссийском объеме снизилась с 61% до 44%. Аналитики компании JLL ожидают сохранения высокой доли Санкт-Петербурга в общем объеме инвестиций в 2018 году.

Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга

Доля иностранных инвестиций в общем объеме сделок увеличилась с 21% в I квартале 2017 года до 33% в январе-марте текущего года. Зарубежные инвесторы продолжают проявлять интерес к российским активам, и аналитики JLL ожидают закрытия ряда сделок с иностранными компаниями в нынешнем году.

«На фоне готовности собственников «выходить» из активов в целях реинвестирования капитала, покупатели и продавцы на инвестиционном рынке недвижимости все чаще достигают компромиссных решений. Уверенность инвесторов в российском рынке коммерческой недвижимости постепенно восстанавливается. Хотя неопределенность, связанная с банковским сектором, вынудила некоторых российских игроков притормозить свою деятельность, но общее восстановление экономики и снижение стоимости банковского финансирования сглаживают негативные эффекты», – комментирует Евгений Семенов, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL.

Ставки капитализации в I квартале 2018 года для активов институционального качества снизились на 25 базисных пунктов. Ориентиром для игроков рынка аналитики JLL считают ставки капитализации в Москве в диапазонах 8,75-10,25% для офисов и торговых центров, 10,75-12,25% для складов. В Санкт-Петербурге – 9,25-11,25% для офисов и торговых центров, 11,25-13,25% для складов. На фоне снижения Банком России ключевой ставки стоимость банковского финансирования продолжит уменьшаться в ближайшей перспективе.

Материалы по теме

Итоги инвестиционной активности в 2017 г. на рынке коммерческой недвижимости России

Итоги инвестиционной активности в 2017 г. на рынке коммерческой недвижимости России
12.01.2018 Другие обзоры Офисная недвижимость традиционно оставалась привлекательным активом для инвесторов – на ее долю пришлось более 40% от общего объема инвестиций Подробнее

Итоги 2017 года: офисы, склады и инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга

Итоги 2017 года: офисы, склады и инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга
25.12.2017 Другие обзоры «Большая четверка» международных консалтинговых компаний подвела итоги 2017 года в рамках VII RE4 Forum Подробнее

Обзор CBRE: итоги 2017 года и прогноз на 2018 год на рынке коммерческой недвижимости

Обзор CBRE: итоги 2017 года и прогноз на 2018 год на рынке коммерческой недвижимости
04.12.2017 Другие обзоры Компания CBRE проанализировала основные тенденции на рынках офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости Подробнее

Краткий обзор рынка инвестиций в российскую коммерческую недвижимость по итогам трех кварталов 2017 года

Краткий обзор рынка инвестиций в российскую коммерческую недвижимость по итогам трех кварталов 2017 года
08.11.2017 Другие обзоры По итогам первых девяти месяцев общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России достиг $2,05 млрд, что на 35% ниже показателя января – сентября 2016 года Подробнее

Фонд Имущества представил новый проект МФЗ «Софийская»

Фонд имущества Санкт-Петербурга
03.12.2019 Тенденции рынка Итоги конференции «Современные тренды развития рынка производственно-складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области» Подробнее

ОЭЗ «Технополис «Москва» стала лидером рейтинга инвестиционной привлекательности особых экономических зон

«Технополис «Москва»
25.11.2019 Тенденции рынка Подведены итоги III Национального рейтинга инвестиционной привлекательности особых экономических зон (ОЭЗ) Подробнее

Популярное

Объём вакантных офисных площадей в Москве
Исследование объёма вакантных площадей на офисном рынке Москвы
Вакантность в сегменте офисов класса «А» и «В» достигла минимального значения с 2008 года. По прогнозам Colliers, доля свободных площадей к концу 2019 г. достигнет в классе «А» 8,5%, а в классе «В+» 5%
подождите ...
HotLog