Арендаторы офисной недвижимости постепенно сокращают объем занимаемых площадей, к этому выводу пришли аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. За период с 2010 года по I полугодие 2017 года средняя площадь арендованных офисных помещений в абсолютном значении сократилась на 55,7%.
Динамика средней площади в сделках по аренде офисных площадей в Москве (кв.м)
Изменился и профиль клиентов офисной недвижимости: 10 лет назад основными арендаторами офисов были финансовые компании, на долю которых приходилось 30% площадей. По итогам I полугодия 2017 года их доля сократилась более чем в два раза – до 14%.
В число компаний, сокративших свою активность в I полугодии 2017 года на рынке офисной недвижимости, стали предприятия из сферы IT, телекоммуникаций и медиа. В разные годы их доля варьировалась от 7% до 30%, однако по итогам первого полугодия она стала минимальной – 6%.
Нефтяные и газовые компании, напротив, усилили свое присутствие: в 2007 году на них приходилось 3% площадей в арендованных офисах, дальнейшие годы их доля росла и доходила до 14%. В 2015 году нефтегазовые предприятия занимали уже 24% площадей, а в 2016 и I полугодии 2017 года – по 12%.
Также увеличили свою долю в общем объеме сделок по аренде офисных площадей фармацевтические компании и предприятия потребительского сектора: с 2007 года по I полугодие 2017 года их доля выросла на 9 п.п. и составила 19%.
На 6 п.п. за последние семь лет выросла доля предприятий B2B сектора (консалтинговые, юридические и страховые компании), в I полугодии 2016 года в общем объеме арендуемых площадей она составила 16%.
Доля компаний из различных отраслей в сделках по аренде офисных площадей (кв. м)
| 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |
| IT, телекоммуникациии мультимедиа | 16% | 17% | 19% | 7% | 22% | 20% | 30% | 25% | 13% | 24% | 6% |
| FMCG и фармацевтические компании | 10% | 9% | 17% | 28% | 12% | 12% | 12% | 15% | 15% | 15% | 19% |
| Нефтяные и газовые компании | 3% | 11% | 11% | 14% | 8% | 3% | 11% | 5% | 24% | 12% | 12% |
| Производственные компании | 11% | 4% | 5% | 19% | 7% | 19% | 10% | 8% | 8% | 18% | 18% |
| Финансовые компании | 30% | 23% | 15% | 15% | 21% | 24% | 9% | 7% | 5% | 9% | 14% |
| B2B-компании: консалтинговые, юридические и страховые компании | 10% | 7% | 12% | 10% | 9% | 8% | 9% | 14% | 12% | 10 | 16% |
| Другие компании, в т.ч. маркетинг, строительство, недвижимость, торговля и т.д. |
20% | 29% | 21% | 7% | 21% | 14% | 19% | 26% | 23% | 12% | 15% |
Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости компании Knight Frank, отметил: «Компании оптимизируют свои расходы на содержание офисов, и в последние несколько лет мы видим тенденцию сокращения площади арендуемых площадей. В частности, по итогам I полугодия 2017 года доля сделок с офисными блоками до 500 кв.м составила 40%, увеличившись на 9%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Профиль арендаторов также показывает, какие отрасли в стране оказались наиболее устойчивыми в кризис, к ним, в первую очередь, относятся нефтегазовый сектор и потребительский рынок. Сократили свою активность на офисном рынке банки и медиакомпании».
.jpg "МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»")
