УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Продуктовые ритейлеры существенно сократили долю в общем объеме сделок на складском рынке

19.04.2017

Много лет ритейлеры были основными покупателями или арендаторами складских помещений, но за последние год их доля в общем объеме сделок существенно снизилась – с 54% в 2015 году до 38% в 2016 году, подсчитали аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.

В I квартале 2017 года в общем объеме сделок доля ритейлеров продолжила сокращаться: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года она снизилась на 12,7 п.п. – до 34% (33 400 кв.м).

На активность крупных торговых сетей повлияло несколько факторов: в условиях снижающейся потребительской активности ритейлеры вынуждены были сокращать издержки, закрывать нерентабельные точки, оптимизировать логистику и складские запасы.

В 2015-2016 годах из-за кризиса и падения ставок аренды, ритейлеры улучшали свою логистику и меняли локации своих складов, в частности, переезды совершили X5 Retail Group, «Дикси», «Магнит». Сегодня у части игроков рынка подобная процедура находится в завершающей стадии. В 2017 году в случае появления выгодных предложений по аренде или покупке складских площадей возможны разовые сделки, связанные с оптимизацией логистики компаний.

В настоящий момент продуктовый рынок Москвы близок к насыщению. Но крупные торговые сети планируют развиваться в региональных городах: в частности, компании рассматривают открытие новых точек в Саратове, Архангельске, Новгороде, Красноярске и Нефтеюганске.

В 2016 году примерно по 20% от общего объема сделок пришлось на игроков из трех отраслей экономики – логистики (18,9% или 197 100 кв.м), дистрибуции – (18,8% или 196 000 кв.м) и производства (18,4% или 192 200 кв.м). Больше всего нарастили свою долю производственные и логистические компании – в 2015 году они занимали соответственно 13,6% и 14% рынка.

В ближайшее время рост могут продемонстрировать онлайн-ритейлеры. Если в 2015 году на этот сегмент приходилось 0,3% от объема всех сделок, то в 2016 году – 2,9% (30 000 кв.м), а в I квартале 2017 года – 21% (20 600 кв.м). Потенциально по итогам 2017 года онлайн-ритейл может занять до 10% от общего объема сделок.

Еще одним драйвером рынка могут стать фармкомпании, сейчас производители и дистрибуторы лекарств рассматривают для покупки или аренды в Московской области около 100-120 тысяч кв.м складских площадей. Этот объем сравним с общим объемом сделок за I квартал 2017 года.

В I квартале 2017 года по сравнению с I кварталом 2016 года объем сделок на складском рынке упал в 2,6 раз – с 259 400 кв.м до 98 100 кв.м. На сегодняшний день объем сделок, связанных с переездом компаний, сократился до минимума, а роста бизнеса в ближайшее время не предвидится.

Распределение сделок в I квартале 2015 года – I квартале 2017 года

Сегодня объем вакансии на складском рынке составляет 1,5 млн кв.м, ставки аренды достигли своего исторического дна – они составляют 3600 руб./кв.м в год.

Максим Загоруйко, директор по складской и индустриальной недвижимости, земле компании Knight Frank, отмечает: «В 2015-2016 годах активный потребительский спрос находился в сегменте продуктового ритейла, этим был вызван высокий интерес торговых сетей к складским площадям. За прошедшие два года торговые сети решили свои среднесрочные задачи, сейчас на первый план по запросам на аренду или покупку складов выходят игроки из онлайн-торговли и фармдистрибуции. По итогам I квартала 2017 года мы увидели оживление на рынке складской недвижимости, что подтверждается активными процессами по поиску новых объектов рядом крупных компаний».

Материалы по теме

В I квартале 2017 года существенно увеличился ввод складских площадей в Московском регионе

В I квартале 2017 года существенно увеличился ввод складских площадей в Московском регионе
13.04.2017 Консультанты, управляющие По прогнозам S.A. Ricci, самым активным периодом ввода складов станет III квартал 2017 – около 140 000 кв.м Подробнее

Перспективы развития рынка складской недвижимости России

Перспективы развития рынка складской недвижимости России
05.04.2017 Девелоперы, строители О сегодняшней ситуации и возможных измениях на российском рынке складских помещений в будущем рассказывает директор по аренде и маркетингу девелоперской компании Radius Group Анна Сорокина Подробнее

В 2017 году в столичном регионе введут не более 600 тыс.кв.м складов

В 2017 году в столичном регионе введут не более 600 тыс.кв.м складов
10.02.2017 Москва В результате низкого объема ввода и устойчивого спроса, доля свободных площадей может снизиться до 11% Подробнее

В конце 2016 года на складском рынке Московского региона зафиксирован рекордный объем сделок

В конце 2016 года на складском рынке Московского региона зафиксирован рекордный объем сделок
25.01.2017 Консультанты, управляющие Рынок продемонстрировал значительное снижение доли вакантных площадей с 13,6% до 12,2%, что стало самым значительным квартальным сокращением показателя за последние 6 лет Подробнее

В Московском регионе за последние 4 года объем складов, построенных под клиента, вырос в 1,5 раза

Knight Frank
16.09.2016 Консультанты, управляющие Девелоперы снижают ставки аренды, оптимизируя свои затраты, и предлагают рынку минимально возможные цены Подробнее

Knight Frank PM запускает новый офисный проект для малого бизнеса

Knight Frank PM запускает новый офисный проект для малого бизнеса
21.09.2017 Консультанты, управляющие Компания реализует на площадке БЦ «Глобал Сити» офисное пространство FORUM с системой «все включено» Подробнее

Ставки аренды на офисы в Центральном деловом районе Москвы вырастут

Ставки аренды на офисы в Центральном деловом районе Москвы вырастут
21.09.2017 Консультанты, управляющие К концу 2019 года аналитики JLL ожидают увеличения ставок в зданиях класса «А» на 7-25% в зависимости от локации и качества предлагаемых помещений Подробнее

Популярное

Игорь Шулинин - директор сети коворкингов Workki в России
Экономическая ситуация сыграла на руку российскому рынку коворкингов
О значении инфраструктуры и локации для открытия новых объектов, текущей ситуации на российском рынке коворкингов и перспективах его развития рассказал директор сети Workki в России Игорь Шулинин
подождите ...
HotLog