В первом квартале 2017 года объем чистого поглощения на складском рынке Санкт-Петербурга впервые с третьего квартала 2009 года оказался отрицательным и составил -29000 кв.м, свидетельствуют данные компании JLL.
«Прежде спад спроса на аренду помещений в существующих складах компенсировался вводом новых комплексов, сданных в аренду до момента ввода или изначально реализованных по схеме built-to-suit. Тем самым достигался положительный объем чистого поглощения, – отмечает Владислав Фадеев руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – В первом квартале 2017 года ввода новых объектов не произошло, а в действующих складах наблюдался рост объема вакантных площадей на 0,9 п.п., до 6,5%. Это привело к отрицательному показателю поглощения».
Чистое поглощение на складском рынке Санкт-Петербурга
«В настоящий момент на рынке крайне мало запросов на аренду блоков свыше 10000 кв.м. Поэтому в случае освобождения помещений требуется время, чтобы найти нового крупного клиента или заполнить площади небольшими арендаторами», – комментирует Андрей Амосов, руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге.
Спрос на рынке складов Санкт-Петербурга в первом квартале находился на низком уровне: объем купленных и арендованных площадей составил 55000 кв.м, включая сделки в будущих складских комплексах. Это на 23% меньше, чем в четвертом квартале 2016 года, и на 7% меньше результата первых трех месяцев 2016 года. Помимо этого, значение первого квартала текущего года является наименьшим квартальным показателем с начала 2015 года.
Впервые с середины 2013 года в структуре спроса отсутствовали торговые операторы, что в том числе объясняет снижение объема сделок в первом квартале. В предыдущие периоды на них приходилось от 30% до 65% от общего объема арендованных и купленных складов в Петербурге. В первом квартале 2017 года наиболее активны были логистические компании (43% в общей структуре сделок), на втором месте оказались дистрибьюторы (38%).
Распределение спроса по типу арендатора на складском рынке Санкт-Петербурга
«В то же время с начала года в смежных секторах экономики наблюдается позитивная динамика. Так, в январе-феврале 2017 года объем промышленного производства увеличился на 1,3%, а рост контейнерных перевозок составил 9%. Вследствие этого мы ожидаем постепенного оживления спроса и на складскую недвижимость во второй половине 2017 года, что в перспективе будет снижать вакантность», – добавляет Владислав Фадеев.
Уменьшению доли свободных площадей будет способствовать и небольшой объем ввода. Ожидается, что до конца 2017 года будут введены шесть проектов суммарной арендопригодной площадью около 70000 кв.м, что станет наименьшим годовым показателем за шесть лет. При этом 65% помещений из заявленного ввода уже заняты, и прирост спекулятивного предложения на рынке будет незначительным. На конец первого квартала общий объем качественного складского рынка в Санкт-Петербурге остался на уровне 2,81 млн кв.м, из которых 1,96 млн кв.м относятся к спекулятивному предложению.
Ввод, объем поглощения и доля вакантных площадей на складском рынке Санкт-Петербурга
В первом квартале 2017 году максимальный уровень запрашиваемых арендных ставок в качественных складских комплексах Петербурга не изменился и составляет 450-500 руб./кв.м/месяц, включая НДС и операционные расходы.