I квартал 2017 года ознаменовался максимальным квартальным ростом арендных ставок на офисном рынке Петербурга

По данным компании JLL, первый квартал 2017 года на офисном рынке Санкт-Петербурга ознаменовался максимальным квартальным ростом запрашиваемых арендных ставок с момента его полного перехода в рубли в 2014 году. За квартал средние запрашиваемые ставки аренды в классе «А» выросли на 2,3%, до 1637 руб. за кв.м в месяц, в классе «В» – на 2,6%, до 1166 руб. за кв.м в месяц (включая НДС и эксплуатационные расходы).

Арендные ставки на офисном рынке Санкт-Петербурга

Наибольший рост запрашиваемых ставок зафиксирован в Василеостровском районе – на 7,3% в классе «А» и на 7,6% в классе «В». «Открытие центрального участка ЗСД привело к увеличению спроса на офисную недвижимость на Васильевском острове – по итогам первого квартала этот район города стал лидером по чистому поглощению, – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – В результате уровень вакантных площадей в нем снизился до наименьшего значения с конца 2013 года – 4,1%, и теперь Василеостровский район занимает 2-е место в Петербурге по доле свободных офисов после Петроградского (4,0%). С учетом сохранения спроса на эту часть города и низкого объема вакантных площадей, мы ожидаем продолжения роста арендных ставок и оживления девелоперской активности на острове».

В среднем уровень вакантных площадей в Санкт-Петербурге за первый квартал снизился на 0,8 п.п. и составил 8,6%. Наибольшее падение произошло в классе «В» – на 1,0 п.п. (до 9,7%), в классе «А» – на 0,2 п.п. (до 5,9%).

Доля вакантных офисных площадей в Санкт-Петербурге по классам

Уменьшению доли свободных площадей способствовал умеренный объем поглощения при небольшом вводе. Так, чистое поглощение офисной недвижимости в первом квартале составило 41700 кв.м, что на 13% превышает средний показатель первых кварталов предыдущих пяти лет. Основной спрос по-прежнему формируют IT- и добывающий секторы; также было закрыто несколько сделок с участием производственных компаний.

Объем ввода составил 24600 кв.м, что на 19% ниже среднего результата января-марта за предыдущие пять лет. На рынок вышли четыре офисных центра – два объекта класса «А» (особняк «Екатерининский» на улице Смольного и «Сенатор» на Большой Морской улице) и два класса «В» («Полис» на Софийской улице и «Вестник» на Невском проспекте). До конца 2017 года ожидается ввод еще 12 бизнес-центров совокупной площадью около 135000 кв. м.

Баланс рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга

«Если ранее широкое предложение площадей стимулировало арендаторов рассматривать децентрализованные районы, прежде всего Московский, то сейчас, в условиях низкой вакантности в готовых объектах, фактор близости к центру опять является определяющим. Спрос арендаторов концентрируется в первую очередь на Центральном и Петроградском районах, при этом крупных свободных блоков в аренду в них нет, и потенциальные арендаторы рассматривают объекты в стадии строительства. Это приводит к тому, что ставки аренды в новых проектах, которые будут введены до конца года, уже сейчас превышают текущие среднерыночные значения», – говорит Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге.