УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

VII Региональный форум «CESA-2017» – главное событие рынка недвижимости Сибири

24.03.2017

Ведущие практикующие эксперты в области коммерческой недвижимости трех крупных городов Сибири ответили на вопросы пресс-службы VII Регионального форума «CESA-2017», который состоится в конце мая. В отличие от аналитиков, практики всегда в курсе ключевых новостей отрасли и состоянии рынка.

Какова инвестиционная привлекательность офисной недвижимости на данный момент? Каким будет развитие рынка в этом году?

«О развитии говорить пока рано, – утверждает директор ООО «Жилфонд», г. Кемерово, Маньянов Ринат, – но ситуация выравнивается, по крайней мере по количеству арендаторов. Если летом 2016 года мы наблюдали явный спад, и наполняемость бизнес-центров составляла 50-60%, то к концу года этот показатель поднялся до 80-90%. Что касается арендных ставок, они по-прежнему низкие и продолжают уменьшаться».

По словам Бардокина Дмитрия, директора ООО «НИИ РР», г. Кемерово, арендаторы сейчас отдают предпочтения самым дешевым вариантам, соответственно хорошей наполняемостью могут похвастаться бизнес-центры «С» и даже «D» сегмента.

Вопрос инвестиций в объекты коммерческой недвижимости волнует профессионалов отрасли. Мы спросили экспертов о инвестиционной привлекательности офисных помещений.

«Сейчас это очень длинные деньги, – подчеркивает Радионов Дмитрий, управляющий БЦ «Most» в Новосибирске. – Если в 90-х, 2000-х можно было рассчитывать вернуть деньги в строительство и начать зарабатывать на бизнес-центрах в течение 10 лет, то сейчас, когда ставки по аренде опускаются, а цены на коммунальные услуги и налоги растут, то период окупаемости значительно вырастает».

Игнатов Роман, директор МФК «Сан Сити», г. Новосибирск, так оценивает инвестиционную привлекательность офисной недвижимости: «За последние три года себестоимость строительства значительно возросла. Но я вполне допускаю, что возможны исключения в случае хорошей концепции и локации нового объекта, либо в проектах редевелопмента существующих зданий».

Эксперты рассказали и о форматах офисов, которые пользуются наибольшим спросом у арендодателей.

Ширшкова Татьяна, директор бизнес-центров City & Форум, рассказала о ситуации в Новокузнецке: «Сейчас популярны небольшие офисные помещения 20-30 и 30-50 кв.м с готовой отделкой. Однако в связи с финансовыми трудностями арендаторы нередко обращаются с просьбой пересмотреть условия договоров и снизить арендную ставку».

Арендаторы города Кемерово, по мнению опрошенных экспертов, тоже часто обращаются с просьбой пересмотреть условия договора с целью снизить арендную ставку. Маньянов Ринат рассказал о политике работы с арендаторами: «Мы, конечно, стараемся идти на встречу, например, в одном центре мы разрешили работать всю ночь. Это удобно для тех, кто работает с западными компаниями и вынуждены подстраиваться под разницу во времени, или для тех, кто физически не может работать днем и т.д. Соответственно мы обеспечиваем весь сервис и охрану».

В Новосибирске в крупных БЦ дела обстоят несколько иначе. Практикующий эксперт Роман Игнатов отмечает: «В прошлом году мы чаще всего обрабатывали запросы на помещения 100-200 кв.м. Помещения с готовой типовой отделкой очень удобны и позволяют гибко форматировать офисные этажи под запросы арендаторов. Чаще всего у компаний, которые занимают площади до 500 кв.м особых требований к отделке помещений нет». Главный инструмент привлечения арендаторов для большинства бизнес-центров – это выгодное месторасположение в городе, многофункциональность помещений и, конечно, арендная ставка.

Подробнее о форуме «CESA-2017» – .

Материалы по теме

25-26 мая в Новосибирске пройдет VII ежегодный региональный Форум «CESA – Commercial Estate. Siberian Area» – «Коммерческая недвижимость. Сибирский регион»

май
25-26
24.03.2017 Регионы РФ Форум CESA – ключевое мероприятие, которое каждый год раз собирает профессионалов отрасли со всего Сибирского округа для обсуждения последних тенденций и направлений развития сферы коммерческой недвижимости. Подробнее

Инвестиционные возможности Москвы: анализ рынка МФК

Инвестиционные возможности Москвы: анализ рынка МФК
23.03.2017 Девелоперы, строители Компания KEY CAPITAL завершила первый этап исследования многофункциональных комплексов Москвы Подробнее

Искусственное оживление рынка коммерческой недвижимости мешает реальным сделкам

RD Group
14.12.2016 Девелоперы, строители За время кризиса на рынке скопился достаточно большой объем инвестиционных денег Подробнее

S.A. Ricci: объем инвестиций в недвижимость России вырос более чем в 2,5 раза

S.A. Ricci
09.12.2016 Консультанты, управляющие Предварительные итоги инвестиционной активности на рынке недвижимости России за 2016 год Подробнее

Популярное

Брендон О'Рейли, управляющий директор FASHION HOUSE Group 
Перспективы развития сегмента аутлетов в России
Об особенностях управления аутлет-центрами, перспективах строительства новых объектов в России, а также регионах страны, наиболее привлекательных для этого, интервью с управляющим директором FASHION HOUSE Group Брендоном О'Рейли
подождите ...
HotLog