УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Действующие бизнес-центры Челябинска классифицированы по трем параметрам

14.03.2017

Компания GVA Sawyer  совместно с Yellowstone Development разработала рейтинг действующих бизнес-центров Челябинска. На сегодняшний день в городе действуют БЦ общей площадью 120 000 кв. м. Класс «А» на офисном рынке Челябинска не представлен.

Наименования классов сходно с принятыми в банковской сфера (АА, ВС и т.д). Показатели отнесения к определенным классам были определены на основе методов нормирования по заранее выбранным критериям. Как пояснили в Yellowstone Development, исследованию и включению в рейтинг подлежали объекты, первоначально построенные как офисные. Таким образом, в рейтинг не вошли административные и иные здания, включая НИИ, общежития и т д.

Объекты оценивались по следующим ключевым параметрам: локация, качество проекта и управление. Эти параметры в свою очередь включали в себя ряд подпунктов, таких как: линия застройки, имидж района расположения, уровень благоустройства прилегающей территории, транспортная доступность, оригинальность концепции и др. Результатом оценки по каждому параметру является присвоения ему веса от 0 до 1, в соответствии с критериями оценки параметров.

Для оценки объектов была принята четырех-классовая система классификации, которая позволяет численно и однозначно классифицировать бизнес-центры после проведения аудита объекта, т.е. оценки всех параметров по отдельности.

«Классификация бизнес-центров Челябинска, разработанная GVA Sawyer с учетом наработок Yellowstone Development, является развитием классификации Московского Исследовательского Форума и  Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов РФ (ГРУД). Самое важное, что привнесено в эту классификацию – это возможность численно и практически однозначно определить рейтинг бизнес-центра. Также однозначно определяется классность объекта»,- комментирует Марианна Романовская, партнер, директор по консалтингу GVA Sawyer.

Сравнительная таблица соответствия классу бизнес-центров

  Параметр Класс А Класс ВА Класс ВВ Класс ВС
  Локация  ≥ 90%  ≥ 80% ≥ 70% ≥ 60%
  Проект ≥ 90% ≥ 80% ≥ 70% ≥ 60%
  Эксплуатация ≥ 90% ≥ 80% ≥ 70% ≥ 60%

В результате проведенной работы, на офисном рынке Челябинска действующие БЦ классифицированы следующим образом:

  • К классу «ВА» (соответствует классу «А» согласно классификации МИФ по разделу «Локация» и классу «В+» классификации МИФ по разделам «Проект и Эксплуатация») относится БЦ «Аркаим-Плаза».
  • К классу «ВВ»  (соответствует классу «В+» согласно классификации МИФ) – отнесены 5 БЦ:  Гранд Отель «ВИДГОФ», бизнес-холл «Бовид», «Челябинск-Сити», бизнес-дом «Бовид» и GREENPLEX.
  • В класс «ВС» (соответствует классу «В» согласно Классификации МИФ)  попали три объекта: «Ньютон», «Бизнес-центр на Комсомольском проспекте, 90» и БЦ «Випр».
  • 13 действующих бизнес-центров города отнесены к классу «С» (соответствует толкованию данного класса в Классификации МИФ)

«До момента составления рейтинга рынок использовал информацию о классности объектов офисной недвижимости, присваиваемую объекту его девелопером и управляющей компанией. Нередко владельцы действующей офисной недвижимости воздерживаются от определения классности объекта, что косвенно свидетельствует о слабом развитии рынка офисной недвижимости и отсутствием неценовой конкуренции», – отмечает Ксения Тенькова, руководитель департамента коммерческой недвижимости Yellowstone Development.

Материалы по теме

CBRE будет оказывать услуги по эксплуатации бизнес-центра «Водный»

CBRE будет оказывать услуги по эксплуатации бизнес-центра «Водный»
25.09.2017 Москва Компания займется техническим обслуживанием здания, а также организацией службы приема посетителей Подробнее

Knight Frank PM запускает новый офисный проект для малого бизнеса

Knight Frank PM запускает новый офисный проект для малого бизнеса
21.09.2017 Консультанты, управляющие Компания реализует на площадке БЦ «Глобал Сити» офисное пространство FORUM с системой «все включено» Подробнее

Knight Frank PM запускает новый офисный проект для малого бизнеса

Knight Frank PM запускает новый офисный проект для малого бизнеса
21.09.2017 Консультанты, управляющие Компания реализует на площадке БЦ «Глобал Сити» офисное пространство FORUM с системой «все включено» Подробнее

Ставки аренды на офисы в Центральном деловом районе Москвы вырастут

Ставки аренды на офисы в Центральном деловом районе Москвы вырастут
21.09.2017 Консультанты, управляющие К концу 2019 года аналитики JLL ожидают увеличения ставок в зданиях класса «А» на 7-25% в зависимости от локации и качества предлагаемых помещений Подробнее

Популярное

Игорь Шулинин - директор сети коворкингов Workki в России
Экономическая ситуация сыграла на руку российскому рынку коворкингов
О значении инфраструктуры и локации для открытия новых объектов, текущей ситуации на российском рынке коворкингов и перспективах его развития рассказал директор сети Workki в России Игорь Шулинин
подождите ...
HotLog