УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Действующие бизнес-центры Челябинска классифицированы по трем параметрам

14.03.2017

Компания GVA Sawyer  совместно с Yellowstone Development разработала рейтинг действующих бизнес-центров Челябинска. На сегодняшний день в городе действуют БЦ общей площадью 120 000 кв. м. Класс «А» на офисном рынке Челябинска не представлен.

Наименования классов сходно с принятыми в банковской сфера (АА, ВС и т.д). Показатели отнесения к определенным классам были определены на основе методов нормирования по заранее выбранным критериям. Как пояснили в Yellowstone Development, исследованию и включению в рейтинг подлежали объекты, первоначально построенные как офисные. Таким образом, в рейтинг не вошли административные и иные здания, включая НИИ, общежития и т д.

Объекты оценивались по следующим ключевым параметрам: локация, качество проекта и управление. Эти параметры в свою очередь включали в себя ряд подпунктов, таких как: линия застройки, имидж района расположения, уровень благоустройства прилегающей территории, транспортная доступность, оригинальность концепции и др. Результатом оценки по каждому параметру является присвоения ему веса от 0 до 1, в соответствии с критериями оценки параметров.

Для оценки объектов была принята четырех-классовая система классификации, которая позволяет численно и однозначно классифицировать бизнес-центры после проведения аудита объекта, т.е. оценки всех параметров по отдельности.

«Классификация бизнес-центров Челябинска, разработанная GVA Sawyer с учетом наработок Yellowstone Development, является развитием классификации Московского Исследовательского Форума и  Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов РФ (ГРУД). Самое важное, что привнесено в эту классификацию – это возможность численно и практически однозначно определить рейтинг бизнес-центра. Также однозначно определяется классность объекта»,- комментирует Марианна Романовская, партнер, директор по консалтингу GVA Sawyer.

Сравнительная таблица соответствия классу бизнес-центров

  Параметр Класс А Класс ВА Класс ВВ Класс ВС
  Локация  ≥ 90%  ≥ 80% ≥ 70% ≥ 60%
  Проект ≥ 90% ≥ 80% ≥ 70% ≥ 60%
  Эксплуатация ≥ 90% ≥ 80% ≥ 70% ≥ 60%

В результате проведенной работы, на офисном рынке Челябинска действующие БЦ классифицированы следующим образом:

  • К классу «ВА» (соответствует классу «А» согласно классификации МИФ по разделу «Локация» и классу «В+» классификации МИФ по разделам «Проект и Эксплуатация») относится БЦ «Аркаим-Плаза».
  • К классу «ВВ»  (соответствует классу «В+» согласно классификации МИФ) – отнесены 5 БЦ:  Гранд Отель «ВИДГОФ», бизнес-холл «Бовид», «Челябинск-Сити», бизнес-дом «Бовид» и GREENPLEX.
  • В класс «ВС» (соответствует классу «В» согласно Классификации МИФ)  попали три объекта: «Ньютон», «Бизнес-центр на Комсомольском проспекте, 90» и БЦ «Випр».
  • 13 действующих бизнес-центров города отнесены к классу «С» (соответствует толкованию данного класса в Классификации МИФ)

«До момента составления рейтинга рынок использовал информацию о классности объектов офисной недвижимости, присваиваемую объекту его девелопером и управляющей компанией. Нередко владельцы действующей офисной недвижимости воздерживаются от определения классности объекта, что косвенно свидетельствует о слабом развитии рынка офисной недвижимости и отсутствием неценовой конкуренции», – отмечает Ксения Тенькова, руководитель департамента коммерческой недвижимости Yellowstone Development.

Материалы по теме

Сделка аренды офиса | В БЦ «Фидель» в Санкт-Петербурге сдано почти 2 тысячи кв.м

БЦ «Фидель» в Санкт-Петербурге
17.01.2018 Аренда Компания ЦИАН Групп арендовала офис класса «В+» в бизнес-центре а проспекте Обуховской обороны Подробнее

Компания «Петербургские дороги» перехала в новый офис в БЦ «Полис»

БЦ «Полис Центр» в Санкт-Петербурге
17.01.2018 Регионы РФ Организация заняла весь 15-й этаж здания. Брокером сделки выступила компания IPG.Estate Подробнее

В 2018 году в Московском регионе планируется ввести около 1 млн кв.м складских площадей

В 2018 году в Московском регионе планируется ввести около 1 млн кв.м складских площадей
16.01.2018 Консультанты, управляющие Объемы нового строительства складов в столичном регионе превысят показатель 2017 года на 30-40% Подробнее

В 2017 году рынок торговых центров прошел нижнюю точку девелоперского цикла

В 2017 году рынок торговых центров прошел нижнюю точку девелоперского цикла
15.01.2018 Консультанты, управляющие Сокращение ввода торговых центров в Москве в 3,5 раза привело к уменьшению вакантности до 6,2% Подробнее

Популярное

Генеральный директор компании KR Properties Сергей Матюхин
Прежние объемы ввода офисов могут вернуться через 5 лет
Генеральный директор компании KR Properties Сергей Матюхин о последних тенденциях на рынке офисной недвижимости, особенностях управления проектами в формате «Loft» и прогнозах на ближайшие годы
подождите ...
HotLog