УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Рейтинг ж/д вокзалов Москвы по стоимости аренды помещений уличной торговли

14.02.2017

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank проанализировали стоимость аренды помещений уличной торговли в непосредственной близости от железнодорожных вокзалов Москвы и выяснили, что самые высокие ставки аренды запрашивают собственники недвижимости рядом с Павелецким вокзалом (81 400 рублей за кв. м в год), Курским вокзалом (72 700 рублей за кв. м в год) и Белорусским вокзалом (60 200 рублей за кв. м в год). В исследовании рассматривались помещения, расположенные на первой линии привокзальных площадей или улиц.

Высокий уровень ставок аренды в помещениях, расположенных у Павелецкого вокзала, объясняется наличием предложения качественного стрит-ритейла в аренду на первых этажах в близлежащих зданиях и высоким пешеходным и транспортным трафиком. Состав арендаторов в данной локации формируется как обычной розницей, так и известными сетевыми, в том числе премиальными, операторами, которые занимают стилобаты бизнес-центров класса А Павелецкого делового района (БЦ «Вивальди Плаза», Павелецкая Tower, «Аквамарин», «Аврора» и др.).

Помещения уличной торговли, расположенные у Курского вокзала, вынуждены конкурировать с торговым центром «Атриум», который притягивает основной покупательский трафик. Первые этажи близлежащих домов заняты, в основном, банками, небольшими кафе, мелкой розницей.

Белорусский вокзал также привлекает торговых операторов активным пешеходным и транспортным трафиком. Разброс ставок аренды в этом районе очень большой за счет специфики распределения пешеходных потоков. Привокзальная площадь делит территорию на разные зоны: первая сформирована потоками, которые дают бизнес-центры класса «А» Белорусского делового района, вторая большей частью состоит из пассажиропотоков железной дороги. Так, например, аренда квадратного метра торгового помещения в БЦ «Белая Площадь» может стоить 120 000 рублей. На Большой Грузинской улице, где пешеходные потоки ощутимо меньше, а основные арендаторы — это операторы общепита и банки, ставки аренды начинаются от 60 000 рублей за кв. м.

Рейтинг ж/д вокзалов Москвы по стоимости аренды помещений уличной торговли, 2017 г.

Вокзал Ставка аренды, руб./кв. м/год*
Павелецкий вокзал 81 400
Курский вокзал 72 700
Белорусский вокзал 60 200
Киевский вокзал 56 300
Площадь трех вокзалов 39 700
Савеловский вокзал 35 000
Рижский вокзал 26 700

* Средневзвешенная ставка аренды на помещения на первых этажах жилых и коммерческих зданий, расположенных в непосредственной близости от железнодорожных вокзалов Москвы

Виктория Камлюк, директор направления стрит-ритейл, Knight Frank, отметила: «В основном, помещения у вокзалов арендуют операторы быстрого питания, мелкая розничная торговля товарами в дорогу, прессой, продуктами, подарками и сувенирами. Состав арендаторов привокзальной торговой зоны также зависит от расположения поблизости качественных торговых и деловых центров, которые формируют целевую аудиторию более высокого уровня. Поэтому здесь можно увидеть и премиальные торговые марки, и дорогие