УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Рейтинг ж/д вокзалов Москвы по стоимости аренды помещений уличной торговли

14.02.2017

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank проанализировали стоимость аренды помещений уличной торговли в непосредственной близости от железнодорожных вокзалов Москвы и выяснили, что самые высокие ставки аренды запрашивают собственники недвижимости рядом с Павелецким вокзалом (81 400 рублей за кв. м в год), Курским вокзалом (72 700 рублей за кв. м в год) и Белорусским вокзалом (60 200 рублей за кв. м в год). В исследовании рассматривались помещения, расположенные на первой линии привокзальных площадей или улиц.

Высокий уровень ставок аренды в помещениях, расположенных у Павелецкого вокзала, объясняется наличием предложения качественного стрит-ритейла в аренду на первых этажах в близлежащих зданиях и высоким пешеходным и транспортным трафиком. Состав арендаторов в данной локации формируется как обычной розницей, так и известными сетевыми, в том числе премиальными, операторами, которые занимают стилобаты бизнес-центров класса А Павелецкого делового района (БЦ «Вивальди Плаза», Павелецкая Tower, «Аквамарин», «Аврора» и др.).

Помещения уличной торговли, расположенные у Курского вокзала, вынуждены конкурировать с торговым центром «Атриум», который притягивает основной покупательский трафик. Первые этажи близлежащих домов заняты, в основном, банками, небольшими кафе, мелкой розницей.

Белорусский вокзал также привлекает торговых операторов активным пешеходным и транспортным трафиком. Разброс ставок аренды в этом районе очень большой за счет специфики распределения пешеходных потоков. Привокзальная площадь делит территорию на разные зоны: первая сформирована потоками, которые дают бизнес-центры класса «А» Белорусского делового района, вторая большей частью состоит из пассажиропотоков железной дороги. Так, например, аренда квадратного метра торгового помещения в БЦ «Белая Площадь» может стоить 120 000 рублей. На Большой Грузинской улице, где пешеходные потоки ощутимо меньше, а основные арендаторы — это операторы общепита и банки, ставки аренды начинаются от 60 000 рублей за кв. м.

Рейтинг ж/д вокзалов Москвы по стоимости аренды помещений уличной торговли, 2017 г.

Вокзал Ставка аренды, руб./кв. м/год*
Павелецкий вокзал 81 400
Курский вокзал 72 700
Белорусский вокзал 60 200
Киевский вокзал 56 300
Площадь трех вокзалов 39 700
Савеловский вокзал 35 000
Рижский вокзал 26 700

* Средневзвешенная ставка аренды на помещения на первых этажах жилых и коммерческих зданий, расположенных в непосредственной близости от железнодорожных вокзалов Москвы

Виктория Камлюк, директор направления стрит-ритейл, Knight Frank, отметила: «В основном, помещения у вокзалов арендуют операторы быстрого питания, мелкая розничная торговля товарами в дорогу, прессой, продуктами, подарками и сувенирами. Состав арендаторов привокзальной торговой зоны также зависит от расположения поблизости качественных торговых и деловых центров, которые формируют целевую аудиторию более высокого уровня. Поэтому здесь можно увидеть и премиальные торговые марки, и дорогие рестораны. Ставки аренды на торговые помещения у вокзалов довольно высокие за счет дефицита предложения и мелкой нарезки площадей. Примечательно, что уровень арендных ставок на привокзальных территориях сопоставим с такими торговыми коридорами как Маросейка и Новый Арбат».

Материалы по теме

Рестораны и кафе занимают более 30% торговых помещений на улицах Москвы

Рестораны и кафе занимают более 30% торговых помещений на улицах Москвы
06.02.2017 Москва Наибольшее число кафе и ресторанов расположено в Камергерском переулке, второе место занимает Мясницкая улица Подробнее

Обзор street-retail помещений в Москве по итогам 2016 года

Обзор street-retail помещений в Москве по итогам 2016 года
23.01.2017 Торговые За прошедший год вакантность площадей стрит-ритейл в Москве сократилась с 9 до 7% Подробнее

«БТА банк» достроит торговый центр на Павелецкой площади

«БТА банк» достроит торговый центр на Павелецкой площади
23.01.2017 Москва В конце 2015 года структура «БТА банка» выкупила 7 365 кв.м недостроенного объекта, принадлежавшего бывшему инвестору комплекса ОАО «Павелецкая», за 250 млн рублей Подробнее

На складском рынке России образовался дефицит складских площадей

На складском рынке России образовался дефицит складских площадей
18.08.2017 Консультанты, управляющие В первом полугодии 2017 года в регионах России был введен минимальный объем новых складских помещений за последние несколько лет Подробнее

ТРЦ «Восторг» в Нижегородской области продают на электронных торгах

ТРЦ «Восторг» в Нижегородской области продают на электронных торгах
16.08.2017 Консультанты, управляющие На электронной торговой площадке B2B-Center выставлен на продажу крупный торговый центр в городе Кстово Подробнее

Популярное

Брендон О'Рейли, управляющий директор FASHION HOUSE Group 
Перспективы развития сегмента аутлетов в России
Об особенностях управления аутлет-центрами, перспективах строительства новых объектов в России, а также регионах страны, наиболее привлекательных для этого, интервью с управляющим директором FASHION HOUSE Group Брендоном О'Рейли
подождите ...
HotLog