УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Итоги года на рынке ТЦ: «Все, кто хотели договориться – договорились»

13.12.2016

В этом году рынок торговой недвижимости скорректировался довольно сильно. Ставки аренды упали, и девелоперы, понимая, что они теряют больше на пустующих площадях, чем на заполненных даже по минимальной ставке, предпочитают второе. Охотнее идут на компромиссы. Как выглядел рынок торговой недвижимости в 2016 году? Первые итоги подводит Сергей Лысов, руководитель проектного отдела компании RealJet.

Сергей Лысов, руководитель проектного отдела компании RealJet
 

– Как выглядит рынок торговой недвижимости сегодня? Какие изменения он претерпел в течение 2016 года? Какой была динамика ввода объектов в 2016 году?

– В 2016 году в столице было запланировано ко вводу порядка 500 000 кв. м торговой недвижимости (ТЦ и ТРЦ). Сейчас, в IV квартале, становится понятно, что девелоперы почти выполнили заявленную программу, разница между «планом» и «фактом» составит не более 12-15%. Основой ввод новых торговых площадей состоялся во втором и третьем кварталах 2016 года, когда на рынок совокупно вышло около 400 000 кв.м. Были введены в эксплуатацию ТРЦ «Ривьера» (100 000 кв. м), ТЦ «Рига Молл» (90 000 кв. м), ТРЦ «Океания» (60 000 кв. м), «Косино Парк» (40 000 кв. м), 2-я очередь ТЦ «Метрополис» (40 000 кв. м), ТЦ «Хорошо!» (55 000 кв. м). В четвертом квартале ожидается ввод около 150 000 кв. м торговой недвижимости. 4 ноября открылась вторая очередь Fashion House Outlet площадью 4 500 кв.м. До конца года также намерены открыться ТЦ «Бутово Молл» (около 60 000 кв. м), 4Daily (25 000 кв. м), «Видное Парк» (70 000 кв. м).

Учитывая большой объем ввода новых проектов в 2016 году, остающийся по-прежнему сложным экономический контекст, и растущую вакансию в торговой недвижимости, девелоперы не анонсируют старт новых проектов на 2017-2018 годы. Сейчас задача первая, и главная – разобраться с вакансией в существующих комплексах, чтобы обслуживать имеющуюся долговую нагрузку. По данным RealJet, на следующий год объем заявленных проектов не превысит 250 000 – 300 000 кв. м новых качественных торговых площадей.

– С каким уровнем вакансии открывались новые ТЦ? Ваши прогнозы – будет ли вакансия расти, уменьшаться? Почему?

– В течение уходящего года вакансия по торговой недвижимости росла. Если в первом квартале, когда фактически в Москве не было введено ни одного торгового центра, вакансия по ТЦ (открывшимся за последние три года) составляла порядка 8%, то к концу года, с вводом 400 000 кв.м, она выросла до 9%. К началу 2017г. ситуация может изменится еще более драматично. Не исключено, что уровень вакансии может составить порядка 10%.

Минэкономики прогнозирует сокращение оборота розничной торговли в России по итогам 2016 года на 2,7% по сравнению с прошлым годом. Это можно считать сигналом того, что в следующем году ситуацию вряд ли будет существенно лучше. Стоит также отметить падение реальных располагаемых доходов населения почти на 3%. Впрочем, нельзя не отметить и позитивные факторы, которые