УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

К концу 2016 года доля свободных офисов может снизиться до 16%

24.11.2016

По данным S.A. Ricci доля вакантных офисных помещений в Москве постепенно снижается и к концу года может опуститься до 16%.

«Причинами снижения данного показателя являются значительный объем поглощения, вызванный низкими ценами, и небольшой объем поступающих на рынок новых площадей», – комментирует Александр Морозов, директор департамента аналитики и консалтинга S.A. Ricci.

Поквартальная динамика поглощения свободных площадей

Формальное снижение вакансии регистрируется во всех классах. В классе «А» уровень вакансии снизился до 20% в первую очередь за счет нескольких крупных сделок («Сбербанк» получил в собственность БЦ President Plaza (107 000 кв. м) в счет погашения кредита; закрыта сделка по приобретению Мэрией Москвы оставшихся площадей (55 000 кв. м) в Башне «Око» и др.).

Снижение вакансии в диапазоне 0,5-1 п.п. наблюдается также в классах «В+» и «В» до уровня 17,7% и 12,5% соответственно.

В абсолютном выражении наибольший объем свободных офисных площадей класса «А» регистрируется в зоне ТТК и Садового Кольца (в общей сложности более 700 000 кв. м.). Интересно, что уровень вакантных площадей в зоне ТТК ниже (17,5%), чем в зоне СК (22%). Однако уровень вакансии в зоне СК распределен неравномерно, и значительно ниже внутри Садового кольца. Максимальный уровень вакансии отмечен в зоне МКАД (29%).

В классе «В+» лидером по объему вакантных площадей в абсолютном выражении является зона ТТК, на которую приходится более 650 000 кв. м всех пустующих площадей. Однако уровень вакансии в данной зоне соответствует среднерыночному (17%), и наибольшая доля пустующих площадей класса «В+» регистрируется в зоне МКАД – в среднем каждый объект пустует на 27%. В классе 70% вакантных площадей (около 400 000 кв. м) расположены в зоне ТТК, однако уровень вакансии (13%) в данной локации ниже среднерыночной.

Динамика вакантности по классам

Материалы по теме

На офисном рынке Москвы наметился дефицит предложения крупных офисов

На офисном рынке Москвы наметился дефицит предложения крупных офисов
24.11.2016 Консультанты, управляющие Как отмечают аналитики Knight Frank, предложение в аренду площадей от 20 000 кв.м сократилось на 40% за последние два года Подробнее

Перспективы развития рынка офисной недвижимости Москвы

Олеся Дзюба - компания CBRE
16.11.2016 Консультанты, управляющие Директор отдела исследований рынка CBRE Олеся Дзюба: годовой показатель ввода деловой недвижимости окажется в этом году на 42% ниже, чем в 2015, и существенного увеличения объемов ввода не стоит ожидать ранее 2019 года Подробнее

Около 75% нового офисного строительства в 2017 придется на Москва-Сити и центр Москвы

Около 75% нового офисного строительства в 2017 придется на Москва-Сити и центр Москвы
31.10.2016 Консультанты, управляющие Объём нового ввода офисных площадей в ЦДР Москвы вернётся на уровень 2014-2015 гг. Подробнее

Офисы в «новой» и «старой» Москве – дефицита не наблюдается

Офисный рынок Москвы
20.09.2016 Статьи В ближайшие годы в исторической части Москвы может возникнуть дефицит новых офисов и компаниям придется обратить внимание на Новую Москву Подробнее

Популярное

Рынок коммерческой недвижимости в I квартале 2018 года
Обзор различных сегментов рынка коммерческой недвижимости Москвы за I квартал 2018 года
Аналитики Cushman & Wakefield по-прежнему полагают, что объем инвестиций в этом году вырастет и, возможно, превысит 4,5 млрд евро
подождите ...
HotLog