УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

На офисном рынке Москвы наметился дефицит предложения крупных офисов

24.11.2016

На рынке офисной недвижимости Москвы наметился дефицит предложения крупных офисных блоков. Так, с 2014 г. количество офисных блоков площадью 20 тыс. кв. м, доступных для аренды, сократилось на 40%: с 50 до 29 штук, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.

В 2014 г. доля офисных блоков площадью 20 тыс. кв. м составляла 33% в общем объеме вакантных площадей, к 2016 г. этот показатель снизился до 23%. Сегодня компании имеют возможность арендовать офис площадью 20 тыс. кв. м всего в 20 офисных зданиях, из которых половина соответствуют классу А. 65% офисных зданий расположены за пределами ТТК. 7 бизнес-центров расположены за пределами МКАД, в ЦАО - всего 2 объекта: БЦ «Эрмитаж Плаза» и строящийся БЦ «Оазис». Офисные блоки площадью 20 тыс. кв. м в границах делового квартала ММДЦ «Москва-Сити» доступны только в двух башнях – МФК «Око» и «IQ-квартал».

Среди объектов, ввод в эксплуатацию которых ожидается в 2017-2020 гг., офисные блоки площадью 20 тыс. кв. м будут доступны в трех бизнес-центрах: NEOPOLIS (Румянцево, Киевское ш., 3 км, GLA - 54 464 кв. м), «Новион» (Самарская ул., вл. 1, GLA - 21 000 кв. м), «Оазис» (Коровий Вал ул., вл. 3; GLA - 39 493 кв. м).

Сокращение объема предложения крупных офисных блоков площадью 20 тыс. кв. м связано со снижением объема ввода в эксплуатацию новых офисных зданий при сохраняющихся объемах поглощения качественных офисных площадей на уровне 350-400 тыс. кв. м в год. Темпы ввода новых офисных проектов за 2 года снизились в 3 раза: в 2014 году было введено 1406 тыс. кв. м офисов, в 2016 году ожидается ввод на уровне – 420 тыс. кв. м.

Последние два года (2015-2016 гг.) поглощение офисных площадей формируется в основном за счёт сделок по аренде/покупке офисов российскими компаниями, имеющими прямое или косвенное государственное участие, и крупными западными компаниями. Так, в 2015 г. доля компаний, имеющих государственное участие в общем объеме сделок по аренде и покупке офисных площадей составляла 36%, а по итогам 2016 г. может достичь 45%.

Также значительное влияние на поглощение офисных площадей оказали сделки по переходу прав собственности башни «Евразия» группе «ВТБ» и бизнес-центра «Президент Плаза» Сбербанку в счет кредитной задолженности. Суммарно эти две сделки составляют половину объема поглощения за первые три квартала 2016 г.

Мария Зимина, директор отдела корпоративных клиентов департамента офисной недвижимости, Knight Frank: «Выводы об ограниченном предложении качественных офисных помещений класса А и В+ родились из практики – компании, пытаясь воспользоваться дном рынка, запрашивают офисы по 15 000-20 000 кв. м для консолидации своего бизнеса в одном офисе. Но несмотря на три кризисных года мы видим дефицит таких больших единых площадей. Отсутствие нового строительства привело к существенному сокращению объемов именно для больших игроков. Ограниченное предложение в результате привело к тому, что ставки перестали падать. В будущем этот процесс по эффекту домино неизбежно коснется помещений меньшего размера - 5000-7000 кв. м и т.д. География свободных помещений также подтверждает ограниченный выбор для тех клиентов, которые одновременно хотят сохранить близость к центру (Садовому кольцу) и оптимальную ставку».

Распределение офисных зданий в зависимости от местоположения и размера свободных блоков, 2016 год

ЦДР ТТК ТТК-МКАД МКАД
 1 тыс. кв.м 71 74 88 41
 5 тыс. кв.м 11 17 24 22
 10 тыс. кв.м 6 14 11 14
 20 тыс. кв.м 2 5 6 7

Сделки по аренде и покупке качественных офисных площадей более 10 тыс. кв. м, 2015-2016 гг.

Компания Площадь,
кв. м
Тип сделки Бизнес-центр Адрес
2016 год
Группа "ВТБ" 86 834 Покупка Евразия Краснопресненская наб., д. 12
Мэрия Москвы 55 123 Покупка Око 1-й Красногвардейский пр., д. 21
РУСАЛ 15 351 Покупка Парк Победы Василисы Кожиной ул., д. 1
Samsung 10 000 Аренда Новинский Пассаж Новинский б-р, д. 31
2015 год
Транснефть 79 000 Покупка Эволюция Краснопресненская наб., д. 3
Правительство Московской области 31 860 Аренда Орбита (фаза II) Кулакова ул., д. 20
ЯМАЛ СПГ 20 400 Аренда Алгоритм Академика Пилюгина ул., д. 22
Adidas Group 20 045 Аренда Крылатские Холмы Крылатская ул., д. 19
Связной 13 000 Аренда Симонов Плаза Ленинская Слобода ул., д. 26 стр. 5
ГК «Автодор» 12 192 Аренда Пушкинский Дом Страстной б-р, д. 9
ОАО «Концерн Росэнергоатом» 10 892 Аренда Порт Плаза Проектируемый №4062 пр-д, д. 6
Asteros 10 335 Аренда Comcity Киевское ш., 2 км от МКАД д. 6 стр. 1
BASF 10 200 Аренда Arcus III Ленинградский пр-т, д. 37 стр. 4А

Материалы по теме

Knight Frank: на рынке офисной недвижимости спрос вырос на 25%

Knight Frank: на рынке офисной недвижимости спрос вырос на 25%
11.08.2016 Москва Аналитики увидели наметившийся перелом кризисной тенденции: спрос растет, а ввод новых офисов остается на невысоком уровне Подробнее

«Транснефть» купила башню «Эволюция»

«Транснефть» купила башню «Эволюция»
25.04.2016 Москва Сделка закрыта, продавцом выступил девелопер проекта компания Snegiri Development. Переезд «Транснефти» в «Москва-сити» запланирован на 2017 год Подробнее

«Русал» приобрел 10 тысяч кв.м в БЦ «Парк Победы»

«Русал» приобрел 10 тысяч кв.м в БЦ «Парк Победы»
18.04.2016 Москва Компания уже владела 20 тысячами кв.м офисных помещений в этом здании, теперь «Русалу» принадлежит в общей сложности 30 тысяч кв.м Подробнее

ВТБ стал официальным владельцем башни «Евразия»

ВТБ стал официальным владельцем башни «Евразия»
12.04.2016 Москва По словам представителя ВТБ, один квадратный метр в МФК с офисными площадями и апартаментами оценили в 251 тысячу рублей, общая стоимость составила 48,5 млрд рублей Подробнее

Особенности развития франчайзинговых сетей общественного питания

Особенности развития франчайзинговых сетей общественного питания
22.08.2017 Консультанты, управляющие Об укреплении на рынке России сегмента F&B и наиболее перспективных регионах для открытия новых ресторанов интервью с исполнительным директором сети «Папа Джонс» в России Михаилом Кольцовым Подробнее

ГК «РЕГИОНЫ» начинает поиск арендаторов для парка «Остров Мечты»

ГК «РЕГИОНЫ» начинает поиск арендаторов для парка «Остров Мечты»
21.08.2017 Консультанты, управляющие Арендаторам предлагается 200 позиций: торговые помещения, 12 ресторанов, 14 кафе, 6 кафетериев и 11 кафе быстрого питания в зоне фудкорта Подробнее

Популярное

Исполнительный директор сети «Папа Джонс» в России Михаил Кольцов
Особенности развития франчайзинговых сетей общественного питания
Об укреплении на рынке России сегмента F&B и наиболее перспективных регионах для открытия новых ресторанов интервью с исполнительным директором сети «Папа Джонс» в России Михаилом Кольцовым
подождите ...
HotLog