УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Снизившиеся ставки аренды на офисном рынке стимулируют закрытие транзакций

27.10.2016

Объем новых сделок по аренде офисов и покупке офисных площадей в Москве, по данным компании JLL, в III квартале 2016 года составил 279 000 кв. м. В совокупности за первые три квартала показатель достиг 857 300 кв. м, что на 7,3% превышает результат аналогичного периода 2015 года.

Основной объем новых сделок был заключен в классе «А» – более 100 000 кв. м за III квартал и 460 000 кв. м за январь-сентябрь, что почти в 2,5 раза больше итога первых трех кварталов 2015 года. Рост объема арендованных и купленных площадей как в классе «А», так и в целом на офисном рынке во многом является следствием отдельных крупных транзакций, тогда как общая активность арендаторов остается сдержанной.

«Сегодня мы наблюдаем две основные тенденции в части спроса на офисные площади: компании, занимавшие помещения в менее качественных зданиях классов «B-» и «C», повышают уровень размещения и переезжают в класс «B+». Спрос на офисы класса «A» формируют арендаторы, переезжающие из более дорогого предложения в том же сегменте, зачастую с улучшением качества и повышением эффективности офиса и оптимизацией затрат на аренду, - комментирует Елизавета Голышева, директор по России и СНГ, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. – Стабилизация экономической ситуации и выгодные условия аренды стали катализаторами интереса арендаторов к качественным сегментам рынка, которые в условиях низкой фазы цикла являются наиболее привлекательными для покупки или аренды офиса».

Российские компании по-прежнему определяют структуру спроса: на их долю приходится 88% от объема новых сделок по итогам III квартала и 85% за три квартала 2016 года. Активность арендаторов в части пересмотра и продления текущих договоров сохраняется на высоком уровне: доля таких сделок составила 49% от общего объема транзакций за III квартал.

Верхняя граница запрашиваемых ставок в премиальном сегменте снизилась в среднем на 50 долл. за кв. м в год. Таким образом, диапазон запрашиваемых ставок сдвинулся до 600-750 долл. за кв. м в год. Запрашиваемые ставки аренды в классах «А» и «В+» остались без изменений и составляют, соответственно, 400-600 долл. за кв. м в год и 12–20 тыс. руб. за кв. м в год. Диапазон запрашиваемых ставок на офисы в ММДЦ «Москва-Сити» также остался без изменений – 360-600 долл. за кв. м в год.

Снижение уровня запрашиваемых ставок с начала года, а также увеличение дисконта к ставкам экспонирования в ценах закрытия сделок стимулируют завершение транзакций на офисном рынке. В условиях оживления спроса аналитики JLL повышают прогноз объема новых сделок на офисном рынке на 2016 год с 1,0 до 1,1 млн кв. м.

Объем новых сделок на офисном рынке Москвы

Доля вакантных площадей в среднем по офисному рынку Москвы в III квартале практически не изменилась и составила 15,7%. В то же время в классе А вследствие роста спроса и ограниченного объема ввода доля вакантных площадей сократилась на 0,7 п.п. за прошедший квартал и на 7 п.п. в целом за год – до 20,3%. Показатель в классе В+ незначительно увеличился за квартал – с 16,3% до 16,9%.

Доля вакантных площадей на офисном рынке Москвы

Рост нового предложения офисных площадей продолжил замедляться, отражая завершение девелоперского цикла. По данным JLL, в III квартале 2016 года в Москве было введено 82 000 кв. м, что в три раза ниже результата аналогичного периода прошлого года. Показатель за первые три квартала в целом (257 000 кв. м) оказался практически вдвое ниже объема за тот же период 2015 года. В III квартале было введено всего одно офисное здание класса «А», а основной ввод пришелся на объекты класса «В+», расположенные за пределами ТТК.

«С учетом переноса ввода нескольких крупных объектов на 2017 год, суммарный результат этого года составит около 410 000 кв. м, что станет минимальным показателем за всю историю рынка. Учитывая имеющийся на рынке объем свободных площадей, а также заявленные к вводу объекты, мы не ожидаем появления новых крупных проектов в перспективе ближайших 1-2 лет», - комментирует Александр Зинковский, руководитель направления аналитики рынка офисной недвижимости компании JLL.

Материалы по теме

Вячеслав Холопов перешел из Knight Frank в команду JLL

Вячеслав Холопов, компания JLL
17.10.2016 Консультанты, управляющие В JLL он займет должность регионального директора, руководителя отдела складских и индустриальных помещений Подробнее

В III квартале 2016 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил 1,4 млрд долларов

В III квартале 2016 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил 1,4 млрд долларов
30.09.2016 Консультанты, управляющие Инвесторы фокусируются на Москве: доля столичных объектов составила 93% в объеме сделок III квартала Подробнее

JLL назначена эксклюзивным консультантом по сдаче в аренду ТК «Фили Град»

JLL сдаст в аренду «Фили Град»
20.09.2016 Консультанты, управляющие Торговый комплекс «Фили Град» в составе МФК общей площадью около 400 000 кв. м, введут в эксплуатацию в I квартале 2017 года Подробнее

JLL в России и СНГ повысила в должности ряд своих сотрудников

JLL в России и СНГ повысила в должности ряд своих сотрудников
04.08.2016 Консультанты, управляющие Компания JLL объявила о повышении ряда сотрудников до регионального директора, директора по России и СНГ и заместителя директора Подробнее

Краткий обзор рынка офисов в «Москва-Сити» – II квартал 2016 года

Краткий обзор рынка офисов в «Москва-Сити» – II квартал 2016 года
28.07.2016 Офисы Объем новых сделок с офисами в «Москва-Сити» вырос до рекордного уровня, но доля вакантных площадей в ММДЦ увеличилась за счет вторичного предложения Подробнее

Рынок офисной недвижимости ощутил новую реальность

Рынок офисной недвижимости ощутил новую реальность
22.04.2016 Консультанты, управляющие Текущую ситуацию можно назвать постепенной стабилизацией: интервью с руководителем отдела по работе с владельцами офисных помещений, директором по России и СНГ компании JLL Елизаветой Голышевой Подробнее

Knight Frank PM запускает новый офисный проект для малого бизнеса

Knight Frank PM запускает новый офисный проект для малого бизнеса
21.09.2017 Консультанты, управляющие Компания реализует на площадке БЦ «Глобал Сити» офисное пространство FORUM с системой «все включено» Подробнее

Ставки аренды на офисы в Центральном деловом районе Москвы вырастут

Ставки аренды на офисы в Центральном деловом районе Москвы вырастут
21.09.2017 Консультанты, управляющие К концу 2019 года аналитики JLL ожидают увеличения ставок в зданиях класса «А» на 7-25% в зависимости от локации и качества предлагаемых помещений Подробнее

Популярное

Игорь Шулинин - директор сети коворкингов Workki в России
Экономическая ситуация сыграла на руку российскому рынку коворкингов
О значении инфраструктуры и локации для открытия новых объектов, текущей ситуации на российском рынке коворкингов и перспективах его развития рассказал директор сети Workki в России Игорь Шулинин
подождите ...
HotLog