По данным компании CBRE в III квартале 2016 года в Москве было введено в эксплуатацию около 75 000 кв. м офисных площадей. Таким образом, суммарно за первые три квартала 2016 года объем нового ввода составил 250 000 кв. м офисов, что на 46% меньше, чем в аналогичном периоде 2015 года.
В 2015 году основной прирост новых офисных площадей пришелся на последние два квартала. Происходящий сейчас перенос сроков ввода на конец 2016 года по некоторым объектам, которые ожидались к вводу еще в 2015 году, увеличивает вероятность дальнейшего их смещения на 2017 год. По нашим оценкам, во втором полугодии этого года будет введено на 63% меньше площадей, чем в аналогичном периоде прошлого года. В результате, общий объем нового офисного предложения в 2016 году не превысит 360 000 кв. м, что в два раза уступает значению 2015 года.
Объем сделок новой аренды и продажи под собственное использование, по оценкам аналитиков CBRE, в III квартале 2016 года составит около 225 000 кв. м. Суммарно с начала года данный показатель увеличится до 783 000 кв. м, что на 44% выше значения в I-III кварталах 2015 года.
Наибольшая активность на офисном рынке наблюдалась со стороны компаний финансовой, производственной, ТНП и ИТ отраслей. При этом, порядка 30% спроса формируют иностранные компании.
Сокращение объема ввода нового предложения при стабильном уровне спроса отразилось на плавном снижении доли свободных площадей: с 16,7% до 16,4% в III квартале.
Средний диапазон ставок аренды офисов в Москве по итогам III квартала составил:
- Класс «А Прайм» – $800-900 за кв. м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС;
- Бизнес-центры класса «А», расположенные в Центральном деловом районе – 26000–35000 рублей;
- Бизнес-центры класса «А», расположенные за пределами ТТК – 18000–25000 рублей;
- Класс «В» в ЦДР – 16000–28000 руб. и 13000–23000 руб. за пределами ТТК.
Объем заключенных сделок, новое строительство (тыс. кв. м) и доля свободных площадей (%)
Крупные сделки в III квартале 2016 года
Компания | Площадь (кв.м) | Здание |
«Взлет» | 14900 | Skyhouse |
Samsung Electronics | 10000 | «Новинский Пассаж» |
Swatch | 2700 | Delta Plaza |
Ile-de-Beaute | 2600 | «Домино» |
Align Technology | 2500 | «Даниловская мануфактура», корпус «Мещерин» |
Beiersdorf |
2200 | «Ситидел» |