УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

В III квартале 2016 года офисный рынок Москвы показал двукратное сокращение ввода новых объектов

03.10.2016

По данным компании CBRE в III квартале 2016 года в Москве было введено в эксплуатацию около 75 000 кв. м офисных площадей. Таким образом, суммарно за первые три квартала 2016 года объем нового ввода составил 250 000 кв. м офисов, что на 46% меньше, чем в аналогичном периоде 2015 года.

В 2015 году основной прирост новых офисных площадей пришелся на последние два квартала. Происходящий сейчас перенос сроков ввода на конец 2016 года по некоторым объектам, которые ожидались к вводу еще в 2015 году, увеличивает вероятность дальнейшего их смещения на 2017 год. По нашим оценкам, во втором полугодии этого года будет введено на 63% меньше площадей, чем в аналогичном периоде прошлого года. В результате, общий объем нового офисного предложения в 2016 году не превысит 360 000 кв. м, что в два раза уступает значению 2015 года.

Объем сделок новой аренды и продажи под собственное использование, по оценкам аналитиков CBRE, в III квартале 2016 года составит около 225 000 кв. м. Суммарно с начала года данный показатель увеличится до 783 000 кв. м, что на 44% выше значения в I-III кварталах 2015 года.

Наибольшая активность на офисном рынке наблюдалась со стороны компаний финансовой, производственной, ТНП и ИТ отраслей. При этом, порядка 30% спроса формируют иностранные компании.

Сокращение объема ввода нового предложения при стабильном уровне спроса отразилось на плавном снижении доли свободных площадей: с 16,7% до 16,4% в III квартале.

Средний диапазон ставок аренды офисов в Москве по итогам III квартала составил:

  • Класс «А Прайм» – $800-900 за кв. м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС;
  • Бизнес-центры класса «А», расположенные в Центральном деловом районе – 26000–35000 рублей;
  • Бизнес-центры класса «А», расположенные за пределами ТТК – 18000–25000 рублей;
  • Класс «В» в ЦДР – 16000–28000 руб. и 13000–23000 руб. за пределами ТТК.

Объем заключенных сделок, новое строительство (тыс. кв. м) и доля свободных площадей (%)

Крупные сделки в III квартале 2016 года

Компания Площадь (кв.м) Здание
   «Взлет» 14900 Skyhouse
   Samsung Electronics 10000 «Новинский Пассаж»
   Swatch 2700 Delta Plaza
   Ile-de-Beaute 2600 «Домино»
   Align Technology 2500 «Даниловская мануфактура», корпус «Мещерин»

   Beiersdorf

2200 «Ситидел»