УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

МЦК позитивно повлияет на рынок коммерческой недвижимости Москвы

14.09.2016

За счет улучшения транспортной доступности с вводом МЦК, новый импульс к развитию получат более 3,5 млн кв. м торговых и офисных площадей, а посещаемость торговых центров, расположенных вблизи станций МЦК, может вырасти на 10-15%, что является хорошим показателем для бизнеса, отмечается в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.

Торговая недвижимость

В зоне «ржавого пояса» на 11 из 31 станции МЦК расположено 12 торговых центров: 7 ТЦ – в зоне до 100 метров от станции, 5 ТЦ – в зоне до 700 метров (10 минут пешком). Суммарная арендопригодная площадь данных объектов составляет 836 500 кв. м. В радиусе 100 метров от станций расположено 56% ТЦ совокупной площадью 465 000 кв. м.

Среди крупнейших функционирующих торговых центров, которые находятся в пешей доступности от станций МЦК, можно выделить: ТРЦ «Метрополис» (станция «Балтийская», I и II фазы), ТРЦ «Мозаика» (станция «Дубровка»), ТРЦ «Афимолл City» (станция «Деловой центр»).

С вводом МЦК существенно улучшился доступ к некоторым торговым объектам, расположенным в отдалении от станций метрополитена: ТРЦ «Золой Вавилон Ростокино», ТРЦ «Мозаика» и др.

Среди крупноформатных торговых объектов вблизи станций МЦК, развитие которых анонсировалось, следует отметить ТРЦ OZ Mall (GBA – 200 000 кв. м).

Офисная недвижимость

В зоне пешей доступности 18 станций МЦК расположено 66 бизнес-центров общей площадью 2,7 млн кв. м. Из этого объема около 50% приходится на станции, расположенные в районе ММДЦ «Москва-Сити», а также на территории «Большого Сити» – «Деловой центр», «Кутузовская» и «Шелепиха».

Объем пустых площадей в 66 БЦ составляет около 20% (530 000 кв. м). Средний показатель вакансии для рынка офисных центров «А» и «В» класса составляет 18%.

Наибольшая концентрация свободных площадей отмечена вблизи станций «Деловой центр» (строящийся БЦ – «IQ-квартал), «Кутузовская», «Зорге» (строящийся БЦ – «ЦСКА»), Крымская (строящийся БЦ – корпус «Мещерин», «Даниловская Мануфактура»).

Сергей Гипш, управляющий партнер, Knight Frank, отметил: «Безусловно, МЦК позитивно повлияет на рынок коммерческой недвижимости Москвы. В целом новый импульс к развитию получат более 3,5 млн кв. м торговых и офисных площадей. Открытие новых станций быстро скажется на посещаемости ТЦ, росте выручки торговых операторов, в прилегающих зонах к станциям начнется активное развитие стрит-ритейла. На офисном рынке положительное влияние скажется значительно позднее. В бизнес-центрах, расположенных в зоне пешей доступности станций МЦК, ставки аренды могут вырасти, но не ранее чем через 2-3 года. За это время снизится объем вакансии, поскольку нового строительства почти нет. В районе МЦК имеет смысл строить новые бизнес-центры класса «B» при ставках аренды офисов в размере 15 000 руб. за кв. м в год, включая налоги и эксплуатацию. Именно такие офисы сегодня пользуются повышенным спросом».

Распределение объема предложения качественных торговых площадей между станциями МЦК

Распределение объема предложения качественных офисных помещений класса «A» и «B+» между станциями МЦК

Теги: