УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Офисы класса «В» оставались наиболее востребованными в I полугодии 2016 года

16.08.2016

По мнению Игоря Кабатова, партнера и директора по развитию компании «ИТКОЛ», подавляющее количество нового предложения на рынке офисной недвижимости в I полугодии 2016 пришлось именно на класс «В+» (62%) и «В» (14%).  При этом уровень вакансии в классе «В+» (13%) уменьшился, что говорит о высокой востребованности. Наиболее высокий уровень вакансии наблюдается в офисах, расположенных в районе МКАД. Что касается класса «В», то здесь уровень вакансии еще ниже – лишь 13%, в абсолютных цифрах это порядка 500 000 кв. м. Таким образом, офисы класса «В» остаются наиболее востребованными в сравнении с другими классами. Однако и здесь ротация увеличилась и успешные бизнес-центры остаются полностью заполненными только за счет усиленной работы.

Ставки почти полностью перешли в рубли  – эта тенденция активно развивалась с началом последнего кризиса и затронула даже класс «А». В среднем по рынку в офисах класса «В» ставки остались на уровне IV квартала предыдущего года, а вот в классе «В+» произошло небольшое снижение (порядка 2%). Хотя во многом уровень ставок обусловлен локацией, транспортной доступностью и иными факторами. Игорь Кабатов, на примере объектов компании «ИТКОЛ», отмечает, что на Северо-Западе ставки удается удерживать на прежнем уровне.

Офисный рынок, как и в случае с торговой недвижимостью, продолжает оставаться рынком арендатора, что стимулирует управляющие компании активнее развиваться в сервисной плоскости, расширять инфраструктуру, разрабатывать партнерские программы и предоставлять дополнительные возможности для своих арендаторов. Все это становится дополнительными преимуществами бизнес-центров. Сегодня уже недостаточно просто сдать офисную площадь в аренду, задача управляющей компании – предложить арендатору и его сотрудникам максимально комфортные условия, оперативно реагировать на потребности арендаторов и даже опережать их. Только в таком случае можно сохранять 100% заполняемость.

Материалы по теме

В I полугодии вырос спрос на офисы класса «А» в Москве

В I полугодии вырос спрос на офисы класса «А» в Москве
22.07.2016 Консультанты, управляющие Спрос на класс «А» за последние 12 месяцев более чем в два раза превысил докризисные значения Подробнее