По данным S.A. Ricci, большинство новых сделок в I полугодии 2016 года было заключено в бизнес-центрах класса «А». Их суммарный объем составил 153 400 кв. м. При этом доля это класса выросла с 47% до 67% в сравнении со значением первой половины 2015 года.
Однако, как отмечают аналитики S.A. Ricci, на такое распределение повлияла крупная сделка в «Москва-Сити», исключая которую офисные помещения класса «А» и «В+» имели бы практические паритетные доли в структуре поглощения. На менее качественные помещения, как и годом ранее, приходится только 6% объема новых сделок.
Структура поглощения офисных площадей по классам (по итогам I полугодия 2016 г.)
Средний объем сделки по аренде в I полугодии 2016 года уменьшился на 29% по сравнению со значением в аналогичный период 2015 (1 876 000 кв. м) и составляет 1 332 000 кв. м. Основное изменение коснулось категории сделок с площадью от 1000 до 3000 кв. м, число которых увеличилось в 1,8 раз. Также арендаторов стали больше интересовать офисные помещения от 3000 до 5000 кв. м, число сделок с такой занимаемой площадью увеличилось с 2 в I полугодии 2015 года до 9 в январе-июне этого года.
В структуре сделок по продаже офисных помещений 90% всех сделок были заключены с помещениями менее 1000 кв. м. При этом средний размер сделки в I полугодии 2016 года увеличился с 363 кв. м до 2751 кв. м за счет одной крупной сделки.