УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

В I полугодии вырос спрос на офисы класса «А» в Москве

22.07.2016

Международная консалтинговая компания в области недвижимости CBRE, подвела итоги первого полугодия 2016 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Объем сделок аренды и купли-продажи офисов под собственное использование, в Москве в первом полугодии 2016 года увеличился на 69% по сравнению с первым полугодием 2015 года и составил 557 100 кв. м. При этом доля офисов класса «А» в структуре сделок в I полугодии 2016 года увеличилась более чем в 3 раза в годовом сопоставлении, составив 57%. К концу 2016 объем сделок с офисной недвижимостью может достичь 0,9 млн кв. м. 

Крупные сделки на офисном рынке Москвы во II квартале 2016 года

Компания Площадь (кв. м) Здание Адрес Класс
   ПРО ГРЕС 7300   «Газойл Сити»    Херсонская ул., д. 43, корп. 3     B+
   «Алма Групп» 7300   «Меркурий Сити Тауэр»   1-й Красногвардейский пр-д, д. 15   A
   «Сервье» 6000   «Белые Сады», здание А   Лесная ул., д. 7   A
   Ipsos Comcon 5100   «Красносельский» БЦ   Верхняя Красносельская ул., д. 3     B+
   Оргкомитет «Россия –
   2018»
4400   «Дом Парк Культуры»   Зубовский б-р, д. 11А   A
   ИТСК 4200   «9 Акров», фаза II   Научный пр-д, д. 17     B+
   «Киви» 3900   «Авиньон I»   Северное Чертаново, вл. 1А     B+
   LVMH 3500   «Ситидел»   Земляной Вал ул., д. 9   A
   Parallels 3100   «Большевик», фаза I   Ленинградский пр-т, д. 15   A

В I полугодии 2016 доля свободных офисных площадей в классе «А» снизилась с 26% на конец 2015 года до 19,3%. В большей степени такое снижение вакансии связано со снятием с рынка предложения по зданию Башни Евразия (93 900 кв. м), которое потенциально могут занять структуры банка ВТБ, и здания Президент Плаза (114 700 кв. м), которое займет «Сбербанк». Площади этих башен составляли 2,4% и 3% от общего предложения офисов класса «А» в Москве, соответственно.

Объем сделок с офисами, новое строительство и доля свободных площадей

Комментарий Елены Денисовой, старшего директора, руководителя отдела офисных помещений CBRE: «Снятие с офисного рынка предложения по двум крупным офисным зданиям оказало положительное влияние на долю свободных офисов класса «А» в Москве. При этом надо понимать, что это не рыночные сделки: в реальности вакансия в классе «А» без учета этих зданий снизилась лишь на 1,3 п.п. Появление такого рода сделок является продолжением тенденции, начавшейся в прошлом году, когда крупные корпорации с государственным участием и правительственные учреждения начали активные действия на офисном рынке. С