УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

В Санкт-Петербурге зафиксирован рост заполняемости действующих торговых центров

18.07.2016

Впервые с середины 2014 года на рынке торговых центров Санкт-Петербурга сократилась доля вакантных площадей, свидетельствуют данные компании JLL. За II квартал 2016 года она снизилась с 6,4% до 6,0%. При этом ни за I, ни за II квартал новые качественные торговые центры в Петербурге открыты не были.

 «Основной причиной роста заполняемости действующих торговых центров является активность операторов развлечений, прежде всего детских развлекательных центров. Экспансия таких игроков, как Hlop-Top, Joki Joya, различных батутных центров, и ряд открытий фитнес-центров привели к тому, что сегмент отдыха и развлечений оказался наиболее весомым среди новых арендаторов, – прокомментировал Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Также отметим значительное превышение доли открытых за квартал детских магазинов над закрытыми».

Структура открытых и закрытых во II квартале 2016 г. арендаторов в ТЦ Санкт-Петербурга (исходя из площади)

Общая площадь открытых за квартал объектов в ТЦ Санкт-Петербурга превысила площадь закрытых за тот же период на 22%. Помимо развития сегмента развлечений и детских товаров, стоит отметить сбалансированность площади открытых и закрытых fashion ритейлеров – как одежды, так и обуви.

Уровень вакантных площадей сократился на всех субрынках Петербурга, за исключением севера города, где наблюдалось увеличение объема свободных помещений в ТРК «Капитолий» из-за проводимой реконцепции объекта и в ТРК «Миллер Центр».

«Крупнейшими владельцами качественной торговой недвижимости Санкт-Петербурга являются ХК «Адамант», Fort Group и IKEA. В торговых центрах этих компаний доля свободных площадей меньше, чем в среднем по городу. Так, в торговых центрах МЕГА вакантно около 1%, в объектах Fort Group – около 2,5%, в проектах «Адаманта» – 3,5%», - пояснил руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев.

Всего в настоящий момент в Санкт-Петербурге работает 56 качественных торговых центров совокупной площадью около 2,2 млн кв. м. Во вторй половине 2016 года будут открыты два объекта – суперрегиональный ТРЦ «Охта Молл» (78 000 кв. м) и II очередь районного ТЦ «Порт Находка» (10900 кв. м).

Ввод качественных торговых центров в Санкт-Петербурге

На конец II квартала 2016 года максимальные арендные ставки в торговой галерее составляли около 70 000 рублей за кв. м в год (не включая эксплуатационные расходы и НДС).