В ТЦ Москвы доля вакантных площадей осталась на уровне 8%

Во II квартале 2016 г. на московский рынок вышло 180 000 кв. м площадей в качественных торговых центрах (площади приведены из расчета GLA). Эти данные приводит компания JLL. Были введены в эксплуатацию ТРЦ «Ривьера» (100 000 кв. м) и «Рига Молл» (80 000 кв. м). В результате ввод за 1-е полугодие 2016 года снизился почти вдвое относительно аналогичного периода прошлого года.

В целом за весь 2016 год московский рынок торговых центров должен увеличиться на 430 000 кв. м, что на 24% меньше результата 2015 года. Среди крупнейших объектов, заявленных на 2-е полугодие, - II очередь ТЦ «Метрополис», торговые комплексы «Океания», «Хорошо!» и «Бутово Молл».

Ввод новых торговых центров в Москве

«Несмотря на ввод новых торговых центров, доля вакантных площадей в Москве осталась неизменной по сравнению с прошлым кварталом – 8%. Это говорит о том, что ритейлеры и собственники объектов адаптировались к текущей рыночной реальности. Уже существующие на рынке сильные розничные сети продолжают экспансию и открывают магазины в торговых центрах, построенных совсем недавно, тогда как арендодатели стараются быть гибкими и предлагают приемлемые условия аренды торговых площадей. В результате мы видим постепенное заполнение вакантных площадей в торговых центрах, вышедших в сложный период 2014-2015 гг., - прокомментировала Татьяна Мальянова, начальник отдела аренды торговых центров компании JLL. – В то же время ротация арендаторов сохраняется на высоком уровне: ввиду появления новых площадок многие ритейлеры продолжают закрывать менее эффективные магазины, открываться в других объектах и менять формат своих розничных точек».

Тем не менее аналитики компании JLL ожидают увеличения доли свободных площадей до 10% в течение II полугодия 2016 года в результате ввода 250 000 кв. м новых торговых центров.

Общая доля свободных площадей в торговых центрах Москвы

«В дополнение к развитию уже существующих ритейлеров на российский рынок продолжают выходить новые иностранные игроки: в I полугодии 2016 года, по оценкам экспертов, появилось 19 брендов. В числе дебютов в торговых центрах – итальянская марка косметики KIKO Milano в ТЦ «Охотный ряд», итальянский бренд одежды Armani Exchange в ТЦ «Авиапарк», «Мега Химки», «Мега Теплый Стан» и Avenue South West, - отметила Мария Шпакова, аналитик рынка торговых площадей компании JLL. – В ближайшей перспективе ожидается появление таких новых игроков, как голландский бренд нижнего белья Hunkemoller в ТЦ «Мега Химки», британский обувной бренд L.K. Bennett в ТЦ «Метрополис», израильская сеть кофеен Cofix».

Выход ритейлеров на рынок и их уход из России