УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

В новостройках Подмосковья на этапе окончания строительства покупают только 10% нежилых помещений на первых этажах

11.07.2016

Правительство Московской области подготовило поправки к нормативам градостроительного проектирования, которые отменяют практику размещения квартир на первых этажах многоэтажных жилых домов, вместо них застройщиков обяжут отдавать первые этажи под объекты инфраструктуры. Специалисты Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали, насколько полезной будет данная инициатива и как развивается стрит-ритейл в городах ближнего Подмосковья.

«Помещения стрит-ритейла в новостройках Подмосковья пользуются интересом у инвесторов. В столице более высокая плотность застройки, поэтому нередко будущих жильцов новостроек не так сильно волнует, будут ли в их доме располагаться инфраструктурные объекты, поскольку за пределами жилого комплекса функционирует уже сложившаяся развитая инфраструктура. Плюс сами предприятия внутри новостроек находятся в конкуренции с «внешними» объектами. В Московской области, напротив, идет «островная» застройка, когда жилой комплекс может оказаться на удалении от сосредоточения инфраструктурных объектов, поэтому их наличие внутри жилого комплекса становится более актуально. Однако важно учитывать, что не в любом проекте коммерческие площади, рассчитанные только на внутренний спрос жильцов, необходимы. На 1 000 жильцов дома в среднем должно приходиться 500 метров коммерческих помещений, следовательно, в проекте с общей жилой площадью порядка 30-50 тысяч кв. м не должно быть больше