УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

На рынке торговых центров Новосибирска происходит естественный отбор

26.05.2016

Обеспеченность торговыми площадями в Новосибирске составляет почти 1 300 кв.м на 1000 жителей. Город можно назвать одной из точек роста Сибирского региона. На данный момент в Новосибирске работает более 100 торговых центров, это приблизительно 43% площадей от объёма всей коммерческой недвижимости в городе. За счет внимания к региону федеральных и международных ритейлеров отрасль торговой недвижимости Новосибирска активно развивается. По оценке специалистов M1 Solutions, в последнее время более заметным стало падение спроса со стороны арендаторов, однако, эта черта уже стала тенденцией для российских городов с высоким уровнем обеспеченности торговыми площадями. 

Из основных торговых центров Новосибирска можно выделить: ТЦ «Мега», ТРЦ «Галерея Новосибирск», ТРЦ «Аура», ТЦ «Сибирский молл», ТРК «Ройял Парк», МФК «Сан-Сити». Кроме того, в этом году завершилось строительство первой очереди торгово-логистического комплекса «Норд Сити Молл». Комплекс заполнен и с середины мая будет запущен в эксплуатацию. Примечательно, что основная часть арендаторов пришла с закрытого в 2015 году Гусинобродского вещевого рынка.

За последние 4 года на рынок Новосибирска пришли крупные российские и международные ритейлеры, также сформировалась отдельная ниша локальных операторов. В прошлом году в Новосибирск пришла сетевая кофейня Coffeeshop, финский сетевой ресторан Hesburger, частично увеличили объемы торговых площадей бренды «Детский мир», H&M, Inditex, и FunDay. В этом году в регион пришел французский fashion-бренд Lacoste, увеличил присутствие специализированный сетевой магазин одежды и экипировки Quiksilver. Развиваются региональные сети, в частности, в этом году планирует расширение за пределы Новосибирска специализированная продуктовая сеть мясных магазинов «Ариант».

Однако, в сравнении с периодом, характеризовавшимся стабильным состоянием экономики, с наступлением кризиса отмечен ограниченный объём выхода на рынок новых ритейлеров и низкие темпы расширения федеральных сетевых операторов. Кризис сформировал в Новосибирске новые условия, характерные для насыщенных предложением рынков. Нарушился баланс спроса и предложения, появились невостребованные торговые площади. Соответственно, арендные ставки на торговые помещения в Новосибирске скорректировались в сторону снижения, выросла доля сделок с оплатой аренды в форме процента от товарооборота арендатора. Объём товарооборота, в свою очередь, тоже снизился под влиянием напряженного финансового положения населения. 

«В дальнейшем состояние рынка торговых центров в Новосибирске зависит от стратегии поведения собственников. Ориентация на новые показатели и изменившиеся требования рынка, корректировка политики отношений с ритейлерами – единственный позитивный для арендодателей сценарий развития. На рынке торговых центров Новосибирска происходит естественный отбор. Объекты, которые продолжают существовать по законам докризисного периода, пострадают больше всего, - отмечает Марат Манасян, генеральный директор компании M1 Solutions».

Материалы по теме

Седьмой «Макдоналдс» открылся в Новосибирске

«Макдоналдс»
06.05.2016 Регионы РФ Ресторан быстрого питания расположился в ТЦ «Галерея Новосибирск» на фудкорте 3 этажа Подробнее

Итальянский бренд SMEG открыл шоу-рум в Новосибирске

Итальянский бренд SMEG открыл шоу-рум в Новосибирске
26.04.2016 Регионы РФ Производитель бытовой техники премиум-класса открыл свой шоу-рум в арендованном помещении площадью около 300 кв.м на Красном проспекте Подробнее

Уральский «Ариант» намерен в этом году открыть 50 магазинов по продаже мяса в Новосибирске

Уральский «Ариант» намерен в этом году открыть 50 магазинов по продаже мяса в Новосибирске
25.04.2016 Регионы РФ В Уральском федеральном округе у компании работают 630 магазинов, торговые точки открываются в Свердловской, Кемеровской областях, Тюмени и Перми Подробнее

ЦУМ в Новосибирске продан почти вдвое дешевле экспертной стоимости

ЦУМ в Новосибирске продан почти вдвое дешевле экспертной стоимости
18.04.2016 Регионы РФ Площадь 12,7 тыс.кв.м в новосибирском ЦУМе оценивалась в 635,8 млн руб., однако в процессе торгов будущим владелицам удалось сбить цену до 413,3 млн рублей Подробнее

На базе подмосковного ТЦ «Экватор» планируют сформировать сеть малых торговых центров

ТЦ «Экватор» в г. Реутов Московской области
05.06.2018 Консультанты, управляющие О запуске проекта объявили Президент Ассоциации владельцев недвижимости Владимир Капустин и консалтинговая компания «Знак» Подробнее

Сеть Zaмания запускает развитие по франшизе в регионах России

Сеть Zaмания
29.05.2018 Консультанты, управляющие Партнерам предложат три вида франшизы – «Классическую», «Эксперт» и «Свой парк» Подробнее

Популярное

Рынок коммерческой недвижимости в I квартале 2018 года
Обзор различных сегментов рынка коммерческой недвижимости Москвы за I квартал 2018 года
Аналитики Cushman & Wakefield по-прежнему полагают, что объем инвестиций в этом году вырастет и, возможно, превысит 4,5 млрд евро
подождите ...
HotLog