УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга замер во всех сегментах

29.03.2016

На текущий момент объем поглощения на рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга находится на нулевой отметке. При этом, несмотря на насыщенность торговыми и офисными площадями, в столице Урала продолжают выводить на рынок новые бизнес-центры и торговые комплексы. По оценке специалистов компании M1 Solutions, такое состояние рынка коммерческой недвижимости Екатеринбурга может привести к росту конкуренции, увеличению вакантности в ТЦ и БЦ, дальнейшему падению ставок.

В условиях кризиса и высокой конкуренции собственникам коммерческой недвижимости Екатеринбурга стоит задуматься об осознанном управлении объектами, основанном на состоянии рынка. Рынок коммерческой недвижимости столицы Урала начал рост в 2007 году и на сегодняшний момент достиг максимальной насыщенности и перешел к качественной конкуренции. Кризис установил свои правила – арендатор стремится занять качественные площади по оптимальной арендной ставке.

Учитывая высокий уровень обеспеченности офисными и торговыми площадями, арендатор диктует собственнику требования, что привело к сокращению арендной ставки – в БЦ в среднем на 20 %, в торговых центрах – 10 %, а также сказалось на росте вакантности – в сегменте офисов средний уровень достиг 15-20 %, в сегменте торговой недвижимости – 7-10 %.

Рост вакантности в ТЦ и БЦ вызван не только уходом игроков с рынка – сокращается активность бизнеса, ритейлеры покидают регион, но и выводом на рынок новых объектов. Растет объем офисного фонда – в 2015 году были введены в эксплуатацию БЦ «Маршал», БЦ на улице Бажова, офисное здание на территории БК «Квартал» – общий объем ввода площадей составил порядка 25 000 кв.м. В сегменте торговой недвижимости были введены ТРЦ «Пассаж» и первая очередь ТРЦ «Максидом», общей площадью порядка 100 000 кв. м.

«Рынок Екатеринбурга замер во всех сегментах, столкнувшись с такими проблемами как падение потребительского спроса, снижение арендной платы, рост уровня конкуренции, кредитная нагрузка, ошибки в маркетинге, – прокомментировал генеральный директор компании M1 Solutions Марат Манасян. – Кризис создал для игроков новые условия, под которые необходимо подстроиться. Часть собственников, которые смогли понять кризисные требования рынка, запустили антикризисные программы, созданные при помощи математического анализа статистических данных – интеллектуального управления недвижимостью. Принятие любого решения основано на четкой стратегии, исследованиях и расчетах, а не на интуиции». Эксперт отмечает, что при интеллектуальном управлении даже в условиях кризиса положение торгового или офисного центра будет выгодно отличаться на фоне конкурентов.

Материалы по теме

Застройщик бизнес-центра «Карнеол» в Екатеринбурге признан банкротом

Застройщик бизнес-центра «Карнеол» в Екатеринбурге признан банкротом
28.03.2016 Регионы РФ С иском о банкротстве застройщика в августе 2015 г. выступило ПАО «Финансовая корпорация «Открытие». Общая сумма требований кредиторов превышает 3 млрд рублей Подробнее

Centro закрывает магазины в Екатеринбурге

Centro закрывает магазины в Екатеринбурге
18.03.2016 Регионы РФ Сеть обувных магазинов недорогого ценового сегмента объясняет закрытие оптимизацией расходов, отмечая, что закрываются только торговые точки, работающие в убыток Подробнее

Компания-подрядчик Opera Tower в Екатеринбурге подала иск о своем банкротстве

Компания-подрядчик Opera Tower в Екатеринбурге подала иск о своем банкротстве
11.02.2016 Регионы РФ В конце прошлого года арбитраж уже удовлетворил требования по иску соинвесторов о расторжении договора с «АСК-Отель» и взыскании с нее более 200 млн рублей Подробнее

Доходность инвестиций в региональные объекты снижается

Через два года из зашедших в Екатеринбург за последние пять лет федеральных торговых сетей и девелоперских компаний могут покинуть регион до 10-15% участников
10.11.2014 Девелоперы, строители По мнению экспертов через два года из Екатеринбурга уйдут до 10-15% федеральных сетевиков Подробнее

Популярное

Ресторан с верандой стал популярным трендом
Летние веранды повышают оборот рестораторов в среднем на 30%
Ресторан с верандой стал популярным трендом на рынке общепита. На столичном ресторанном рынке представлены три разновидности веранд: перголы, зонтики и маркизы
подождите ...
HotLog