УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

По итогам 2015 года в московских ТЦ выросла доля свободных площадей

21.01.2016

По итогам 2015 года доля свободных площадей на рынке торговых центров Москвы достигла 8,3%, увеличившись на 0,8 п.п. за IV квартал и на 2,3 п.п. в целом за год, свидетельствуют данные компании JLL. Увеличение объема пустующих помещений вызвано вводом значительного объема площадей (560000 кв. м за 2015 год) и активной ротацией арендаторов, которые испытывают трудности ввиду снижения потребительского спроса.

За 11 месяцев 2015 года, в соответствии с данными Росстата, сокращение оборота розничной торговли в России достигло 9,3% к аналогичному периоду предыдущего  года, а в Москве розничные продажи за этот период упали на 13%.

По оценкам экспертов JLL, к концу 2016 года доля свободных площадей на московском рынке торговых центров может увеличиться до 10% и приблизиться к рекордному показателю II квартала 2010 года, когда пустовало 11% помещений. «Прогнозируемый рост объема вакантных площадей в ТЦ Москвы обусловлен как негативными прогнозами относительно развития рынка розничной торговли, так и вводом значительного числа проектов, реализация которых была начата еще до кризиса, – комментирует Татьяна Ключинская, Директор по России и СНГ, начальник департамента торговых площадей компании JLL. – К вводу в Москве на этот год заявлены торговые центры совокупной площадью около 460000 кв. м, при этом можно ожидать, что в соответствии с общим рыночным трендом на момент открытия они будут заполнены в среднем на 50-60%».

«В настоящий момент ритейлеры, рассматривающие возможности для развития, имеют значительный объем альтернативных предложений в действующих ТЦ и предпочитают объекты с понятной посещаемостью и прогнозируемыми оборотами. Новые комплексы, которые только выходят на рынок, смогут реализовать пустующие площади в процессе первого года работы. В условиях значительного снижения объема нового ввода в перспективе это будет способствовать уменьшению общей доли вакантных площадей на рынке», – добавляет Татьяна Ключинская.

Баланс рынка торговой недвижимости Москвы (по итогам годов)

Арендные ставки в торговых центрах Москвы снизились в IV квартале 2015 года на 15%: максимальная ставка аренды в торговой галерее сегодня варьируется в диапазоне 1,7-3,2 тысяч долларов за кв. м в год, средняя – 0,3-1,2 тысяч доллпров в год. На фоне ожидаемого продолжения ослабления экономики страны в 2016 году аналитики JLL не ожидают улучшения данных показателей.

Доля свободных площадей и максимальная ставка аренды в торговых центрах Москвы

В России в целом в 2015 году было введено 1,68 млн кв. м торговых центров, в том числе 843000 кв. м вышло за последний квартал (увеличение показателей к аналогичным  периодам 2014 года составило 1,7% и 4,2% соответственно); в результате объем рынка достиг 19,3 млн кв. м. Основной объем нового предложения пришелся на города с населением менее 500 тысяч человек (40% ввода) и Москву (33%). По прогнозам аналитиков JLL, ввод торговых площадей в России по итогам 2016 года сократится и составит 1,4 млн кв. м.

«В регионах в среднем заполняемость новых торговых центров ниже, чем в Москве. Как правило, список арендаторов новых объектов в региональных городах к моменту открытия ограничивается крупным сетевым игроком продуктового ритейла, магазином детских товаров и магазином сегмента одежды для всей семьи по низким ценам. Основные сложности у арендодателей возникают с заполнением fashion галереи, так как многие федеральные и зарубежные ритейлеры в текущей ситуации оптимизируют портфолио, а для абсолютного большинства развивающихся игроков приоритетом являются Москва и Санкт-Петербург», –  отмечает Мария Шпакова, аналитик рынка торговых площадей компании JLL.

Ввод торговых площадей в России

Материал подготовлен специалистами компании JLL

Материалы по теме

Исследование рынка торговых площадей: вакантные помещения в ТЦ Москвы в 2015 г.

Исследование рынка торговых площадей: вакантные помещения в ТЦ Москвы в 2015 г.
25.01.2016 Торговые В действующих торговых центрах зафиксирован рекордный объем свободных площадей - около 700 000 кв. м Подробнее

Аренда торговых площадей подорожает

Аренда торговых площадей подорожает
21.01.2011 Москва В 2011 году ожидается рост арендных ставок на торговые помещения в Москве Подробнее

Активность онлайн-ритейлеров в III квартале обеспечила рост объема сделок на складском рынке

Активность онлайн-ритейлеров в III квартале обеспечила рост объема сделок на складском рынке
16.10.2017 Консультанты, управляющие Объем новых сделок увеличился на 54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года Подробнее

Доля вакантных площадей на рынке ТЦ Петербурга достигла минимального значения с 2012 года

Доля вакантных площадей на рынке ТЦ Петербурга достигла минимального значения с 2012 года
12.10.2017 Консультанты, управляющие В ближайшее время не ожидается открытия новых торговых центров, они могут появиться лишь в конце 2018 года Подробнее

Популярное

Кирилл Бабиченко, заместитель директора отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL
Доля вакантных офисных площадей в «Москва-Сити» продолжит снижаться
О текущей ситуации на рынке офисных площадей в деловом квартале и его перспективах рассказывает заместитель директора отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL Кирилл Бабиченко
подождите ...
HotLog