В Санкт-Петербурге ввод новых ТЦ замедлился до шестилетнего минимума

Данные исследования компании JLL свидетельствуют о замедлении ввода новых ТЦ в Санкт-Петербурге. По результатам 2015 года ввод торговых площадей в СПб составил 43 700 кв.м, что является наименьшим результатом с 2010 года.  В прошедшем 2015 году в Санкт-Петербурге начали работу два качественных объекта торговой недвижимости – 2-я очередь ТРК «Питер-Радуга» (29 000 кв.м) и 1-я очередь первого в Петербурге аутлет-центра Outlet Village Pulkovo (14 700 кв.м). Открытие обоих объектов состоялось в IV квартале 2015 года. 

Динамика ввода качественных торговых центров в Санкт-Петербурге

Как отметил Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге: «Выход первого аутлета на петербургский рынок, как и появление планов о создании аутлетов в городе, совпали с периодами экономических трудностей. По следам кризиса 2008-2009 годов было анонсировано сразу несколько проектов аутлет-центров в Петербурге, из которых к текущему моменту был реализован только один – Outlet Village Pulkovo от компании Hines. Проект Fashion House на Таллинском шоссе СПб находится в начальной стадии, тогда как остальные так и не состоялись».

Ввод торговых комплексов с ориентацией на fashion способствовал превалированию брендов одежды, обуви и аксессуаров в структуре новых арендаторов в торговых центрах Петербурга в последнем квартале 2015 года. На этот сегмент пришлось 45% от площади открытых в октябре-декабре магазинов в Санкт-Петербурге. Несмотря на то, что среди ушедших арендаторов (за квартал) более половины также приходится на этот сегмент, в абсолютных цифрах fashion ритейлеры открыли магазинов больше, чем закрыли (34 300 кв.м против 21 900 кв.м). Следует отметить, что даже без учета новых торговых центров, общий объем пришедших в IV квартале 2015 года арендаторов на 25% превышает объем закрывших свои магазины.

В качественных торговых центрах доля вакантных торговых площадей в Петербурге достигла по итогам 2015 года 6,8%, увеличившись на 0,2 п.п. за последний квартал и на 0,8 п.п. за год в целом. Среди субрынков Санкт-Петербурга увеличение объема свободных помещений в торговых центрах в IV квартале наблюдалось в южных районах и центре СПб, в то время как на востоке и севере города происходило снижение показателя.

По прогнозам аналитиков JLL, в 2016 году продолжится увеличение доли вакантных площадей на рынке торговых центров Санкт-Петербурга и достигнет 7,5-8,0%. «Этому будет способствовать падение покупательского спроса вследствие сокращения доходов населения, - поясняет руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев. – Согласно данным Петростата, за первые 11 месяцев 2015 года оборот розничной торговли в Петербурге сократился на 11,3%, оптовой торговли – на 15,0%, а реальные доходы населения снизились на 5,8%. Исходя из макроэкономической ситуации, мы не можем ожидать роста торговли и в 2016 году».

«В 2016 году в Петербурге будут открыты два торговых комплекса – суперрегиональный проект “Охта Молл” (78 000 кв.м) и 2-я очередь районного ТЦ “Порт Находка” (10 900 кв.м). Таким образом, объем ввода торговых площадей в 2016 году в СПб составит 88 900 кв.м и в два раза превысит результат 2015 года, - прокомментировала Анастасия Балмочных, руководитель департамента торговых площадей компании JLL в Санкт-Петербурге. – В то же время перспективы следующего года с точки зрения ввода новых объектов пока неопределенны: в настоящий момент на этапе строительства в городе не находится ни один торговый центр, который мог бы выйти на рынок в 2017 году, а запуск новых проектов напрямую зависит от состояния экономики, доступности заемного финансирования, потребительского спроса и активности ритейлеров».