УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Сделки аренды на Невском проспекте

19.11.2010

Пять магазинов различного формата в Санкт-Петербурге общей площадью более 7000 кв.м., вошедшие в кризис со стопроцентной вакантностью, были сданы почти по докризисным ставкам. И это при том, что кризис затронул питерский стрит-ритейл намного существеннее московского. Специалисты компании RRG подошли к решению задачи не только с точки зрения брокериджа, но и с точки зрения консалтинга: потенциальному арендатору предлагалось не помещение, а возможности для развития бизнеса и инвестиций. Это продукт совместной работы компаний RRG и RRG Brokerage.

Консалтинговая компания RRG провела детальное исследование объектов торговой недвижимости на Невском проспекте, поскольку три из пяти объектов находились именно в этом торговом коридоре и представляли формат стрит-ритейла.
Целью исследования было определение потенциальных оборотов для различных сегментов ритейла, а также прогноза роста арендных ставок на данные помещения при восстановлении рынка и снижении уровня вакансий.
Для этого были проанализированы автомобильные потоки и пешеходный трафик, составлен индикативный рейтинг улицы по концентрации ритейла, потенциалу оборотов определенных товарных групп, общепита, оценены потенциальные арендаторы, для которых эти локации представляют интерес и т.д. Кроме того, были рассчитаны возможные арендные ставки для разных локаций и сегментов.

Известно, что Невский проспект это главный торговый коридор Санкт-Петербурга, место концентрации основных туристических потоков и одна из самых оживленных магистралей города.
При сравнении оказалось, что Невский проспект ничем не уступает одной из самых главных московских улиц – Тверской, к примеру, по автомобильным потокам, а по пешеходному трафику превосходит. Более того, по некоторым показателям пальма первенства принадлежит именно главной улице северной столицы. Например, если рассматривать концентрацию кофеен и общепита по плотности на километр, то она в несколько раз выше.

В результате полученные в ходе исследования данные стали сильным аргументом для ритейлеров в пользу выбора торговых площадей.
До кризиса арендные ставки на Невском проспекте достигали $6000-$7000 за кв.м в год.
В 2009 цены на вакантные площади снизились до $1500-$2000. При этом предложение было достаточно большим и для ритейлеров была хорошая возможность не только снять помещения по сниженным ставкам, но еще и выбирать.
Описанные помещения были сданы по максимальным для того периода ставкам, с пониманием потенциала роста.
Грамотно проведенный анализ наилучшего использования возможностей объектов и понимание потребностей арендаторов позволил компании довести на данный момент уровень заполняемости арендных площадей практически до 100%. А уже в 2010 году имея некоторую «монополию» при отсутствии конкурентов на рынке и понимая «потенциал места» достичь почти докризисного уровня арендных ставок в размере $5000 за кв.м в год.

Материалы по теме

RRG стала партнером Сбербанка по оценке коммерческой недвижимости

Партнеры: Сбербанк и RRG
26.09.2011 Консультанты, управляющие В сентябре 2011 года компания RRG вошла в число оценщиков-партнеров для работы с заемщиками Сбербанка Подробнее

RRG - новый игрок рынка коммерческой недвижимости

RRG
02.11.2010 Консультанты, управляющие 1 ноября 2010 года консалтинговая компания Russian Research Group (RRG) отмечает свой юбилей - ей исполнилось 5 лет Подробнее

UNIQLO открыл второй магазин в Новой Москве

ТРЦ «Бутово Молл» в Новой Москве
19.06.2018 Консультанты, управляющие Магазин японского холдинга занял площадь 1300 кв.м на первом этаже ТРЦ «Бутово Молл» Подробнее

На базе подмосковного ТЦ «Экватор» планируют сформировать сеть малых торговых центров

ТЦ «Экватор» в г. Реутов Московской области
05.06.2018 Консультанты, управляющие О запуске проекта объявили Президент Ассоциации владельцев недвижимости Владимир Капустин и консалтинговая компания «Знак» Подробнее

Популярное

Рынок коммерческой недвижимости в I квартале 2018 года
Обзор различных сегментов рынка коммерческой недвижимости Москвы за I квартал 2018 года
Аналитики Cushman & Wakefield по-прежнему полагают, что объем инвестиций в этом году вырастет и, возможно, превысит 4,5 млрд евро
подождите ...
HotLog