УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

В Саратове предложение торговых площадей превысило 225 000 кв. м

09.10.2014

Совокупное предложение торговых площадей (в составе торговых, торгово-развлекательных и офисно-торговых центров) на рынке Саратова составило 226 400 кв. м GLA.
География новых проектов сходна с тенденцией размещения существующих ТЦ и ТРЦ. Общая площадь объектов, планируемых к вводу в ближайшие три года, составляет 127 800 кв. м.
При условии, что все запланированные девелоперами объекты будут введены, общее предложение торговых площадей к 2016 году может превысить 354 000 кв. м, что составит 420 кв. м на 1 000 жителей.  Аналогичный показатель обеспеченности населения современными торговыми площадями в крупных региональных столицах РФ достигает уровня от 450 до 550 кв. м на 1 000 человек (Казань, Екатеринбург, Нижний Новгород). Такие рынки, как правило, считаются насыщенными.


Прогноз динамики предложения торговых площадей в составе ТЦ/ТРЦ города, 2013-2016 гг.


Средние арендные ставки на торговые площади в центре города для операторов торговой галереи варьируются от 2 000 до 2 800 рублей за кв. м в месяц.
В остальных районах уровень арендных ставок в зависимости от качества ТРЦ находится в диапазоне от 1 000 до 1 700 рублей за кв. м в месяц.
Одни из самых высоких ставок (для неякорных торговых операторов) зафиксированы в строящемся ТРЦ «Тау Галерея», открытие которого запланировано на март 2015 года, и составили около 3 500 рублей за кв. м в месяц.
В силу нестабильной макроэкономической ситуации значительный рост арендных ставок в среднесрочной перспективе сомнителен. В ближайшие 2-3 года возможен умеренный рост арендных ставок в пределах инфляции  (5-7%). Индексация дифференцируется в зависимости от типа арендатора и может составлять от 2-3% для якоря и до 10% для некоторых операторов галереи.
Потенциал рынка торгово-развлекательной недвижимости Саратова не исчерпан в целом по городу и будет расти вместе с темпами роста основных социально-экономических показателей. На текущий момент выход новых объектов требует тщательной проработки концепции и позиционирования в зависимости от  условий микро-положения в зоне охвата.

Материал подготовлен компанией GVA Sawyer