УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Брокерский рейтинг коммерческой недвижимости Петербурга

21.02.2013

Были подведены итоги в трех сегментах: офисной, торговой (без учета стрит-ритейла) и складской недвижимости. Впервые была озвучена информация по нескольким сделкам.

В 2012 году в брокерском рейтинге приняло участие 11 компаний. Участники рейтинга: АРИН, ASTERA в альянсе с BNP ParibasRealEstate, БестЪ. Коммерческая недвижимость, EastReal, ColliersInternational, GVA Sawyer, JonesLangLaSalle, KnightFrank, Maris в ассоциации с CBRE, S.A.Ricci - Санкт-Петербург,TELLUS GROUP.

Всего за 2012 год брокеры сдали и продали в Санкт-Петербурге 429 116 кв.м офисных, торговых и складских площадей. Это меньше, чем годом ранее (604 755 кв.м) и в 2010-м году (512 028 кв.м).

Лидером рейтинга стала компания Colliers International, которая сдала и продала в 2012 году 140047 кв.м. На втором месте – компания Knight Frank (61519 кв.м); третье место заняла компания ASTERA – 48119 кв.м.

Бизнес-центры
На рынке офисной недвижимости среди тенденций эксперты назвали смещение спроса и предложения в сторону бизнес-центров класса А. По оценкам компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network 40% введенных в 2012 году бизнес-центров относятся к этому классу. Альберт Харченко, генеральный директор компании East Real отметил рост спроса на помещения площадью от 1 тысячи кв.м, отмечая при этом, что предложения такого формата практически нет, и на рынке встречаются ситуации преддоговоров на аренду в строящихся проектах.

Среди арендаторов офисов эксперты выделяют крупные корпорации с государственным участием. Дмитрий Золин, управляющий директор ФХК «Империя» рассказал, что в этом году в бизнес-центрах УК «Сенатор» были арендованы 4 помещения общей площадью 6 тыс. кВ. м. крупными государственными корпорациями. Сегодня в процессе переговоров находятся еще несколько точек для таких компаний. Кроме того, лидерами среди арендаторов господин Золин назвал IT-компании, банки, государственные органы.

Всего в офисном сегменте Петербурга 11 брокерскими компаниями в 2012 году было сдано и продано примерно 140 000 офисных площадей, это 252 сделки. В 2012 году абсолютным лидером по сдаче в аренду офисных площадей в бизнес-центрах классов А, В и С в Петербурге как и годом ранее стала компания Maris / CBRE. За прошлый год компания реализовала 26 370,6 кв.м (33 сделки) офисных площадей. На второй позиции рейтинга – компания Colliers International (22 240 кв.м, 26 сделок). Замыкает тройку лидеров компания JonesLangLaSalle с 20 955 кв.м (24 сделки).


Торговая недвижимость
В 2012 году участвующими в рейтинге компаниями было сдано или продано 115 620 кв. м (420 сделок) площадей в составе торговых центров Петербурга. Годом ранее этот показатель составлял 282 158 кв.м (309 сделок),а в 2010-м – 161 942 кв. м (646 сделки).
Лидером в этом сегменте стала компания Colliers International - 55 612 кв.м (247 сделок) торговых площадей. На втором месте - 19 563 кв.м (81 сделка), прошлогодний лидер - компания JonesLangLaSalle. Замыкает тройку ASTERA с 13 855 кв.м (37 сделок).
Анна Никандрова, директор департамента торговой недвижимости Colliers International поделилась аналитикой компании в торговом секторе: по оценкам компании в 2012 году было введено около 230 000 кв.м.; на 2013 год заявлено 370 000 кв.м; крупнейшие ожидаемые проекты: «Лондон-молл», «Жемчужная плаза».

Госпожа Никандрова отметила замедление развития торговых сетей fashion, которые «садятся» только в торговые комплексы класса А с самой удачной локацией; таких проектов на рынке представлено ограниченное количество. Этот год характеризовался появлением на рынке новых торговых сетей: «Азбука», Starbucks, «Зеленый перекресток» и др. Основной пик выхода новых сетей компания ожидает в 2015 году, когда будет открыт торговый центр «Голливуд».

Склады
Лидером по сдаче в аренду и продаже складских площадей в Петербурге в 2012 году стала компания Colliers International. За прошлый год компания сдала в аренду 22 195 кв. м (5 сделок) складских площадей, а также выступила консультантом при заключении одной сделки по покупке 40 000 квадратов. Общий показатель Colliers International - 62 195 кв.м. На втором месте второй год подряд – компания Knight Frank (46 600 кв.м, 7 сделок), на третьем - ASTERA с 19 133 кв.м (7 сделок).

Всего же за прошлый год 11 брокерских компаний, участвующих в рейтинге, сдали в аренду и продали 172 579 кв.м (38 сделок) складских площадей. В 2011-м этот показатель 236 377 кв.м (45 сделок), в 2010-ом – 178 562 кв.м (91 сделка).

Руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Михаил Тюнин рассказал, что в 2012 году было сдано 130 000 кв.м. складских площадей. Введено в эксплуатацию – 110 000 кв. м. Уровень вакантных площадей составляет около 1%. При этом среди клиентов компании на 2013 год заявок поступило уже на 140 000 кв.м.

Светлана Ким, директор по развитию группы компаний AAG, говорила о тенденции перемещения складских площадей из города в зону 15-километровой доступности от КАД. Наибольшим спросом на рынке пользуются земельные участки площадью 2-5 га. Стоимость земли здесь без учета коммуникаций: 50-70 $ за кв.м.

Сергей Васильев, заместитель генерального директора Tellus Group спрогнозировал в ближайшие 25 лет появление на рынке более чем 6 га складских площадей.

Стрит-ритейл
Людмила Рева, директор по развитию бизнеса ASTERA рассказала, что основные арендаторы в стрит-ритейле – это общепит, банки, магазины электроники и бытовой техники, продуктовые сети, ювелирные магазины. Более 60% спроса приходится на объекты площадью до 100 кв.м.

Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН отметила, что достаточно новый активный для рынка арендатор – это медицинские клиники, арендующие отдельно стоящие здания площадью от 1 тысячи кв. м.

Инвестиции
Андрей Розов, руководитель филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге рассказал, что в 2012 году в рынок Петербурга было проинвестировано 860 млн. долларов. Наибольший объем инвестиций пришелся на жилые проекты. Большинство инвесторов (около 80%) были российскими, в отличие от 2011 года, когда 60% вложений поступило от иностранных инвесторов. В более чем 70% сделок – объем инвестиций составлял до 20 млн. долларов.
Николай Вечер, директор GVA Sawyer в Санкт-Петербурге подытожил: озвученные цифры неоднозначны. На лицо снижение объема сделок. Явный лидер – торговый сегмент, несмотря на то, что Петербург занимает второе место после Краснодара по количеству торговых площадей на 1 тысячу человек.

Озвученные новости о новых проектах:

ФХК Империя
ФХК «Империя» сдала в 2012 году 35 000 кв.м офисов, что является результатом, превышающим показатели всех брокеров.
Началось строительство второй очереди бизнес-центра класса А на ул. Кропоткина д.1. Общая площадь объекта 10 740 кв.м.

«Технополис Санкт-Петербург»
Компания заключила 2 контракта на аренду 1600 кв.м в строящейся второй очереди «Технополиса» на Пулковском шоссе площадью 23 000 кв.м. В течение этого месяца также завершится сделка на аренду 1200 кв. м. в этом же проекте.
Всего компания владеет 700 000 кв.м площадей стоимостью более 1 млрд. евро.

Tellus Group
Компания продала участок площадью 0,7 га в индустриальном парке «Приневский». Покупатель – компания, занимающаяся металлообработкой. Название компании не оглашается.

БестЪ Коммерческая Недвижимость
Компания продала объект площадью 5 000 кв.м на Васильевском острове с доходностью 10,5%.

East Real
Компания нашла арендатора для бизнес-центра класса «А» «Ренессанс Правда», арендуемая площадь – 2100 кв.м.
Компания нашла арендатора на помещение площадью 1800 кв.м в технопарке «Заозерная».

Colliers International
В декабре компания заключила сделку по сдаче в аренду помещения площадью 5200 кв. м. в торговом центре «Европолис» с новым для Петербурга брендом. Там расположится детский обучающий и развлекательный центр «Минополис». Инвестор проекта - холдинг "Агат груп". Проект разработан австрийскими психологами и педагогами и направлен на обучение и социализацию детей от 4 лет.

Компания нашла арендатора для торгового центра «Титан-арена» площадью 41 000 кв.м в Архангельске. Компания сдала 3 000 кв.м кинотеатру «Формула кино». Это первый мультиплекс в городе.

S.A. Ricci
С февраля этого года в компании будет развивать офисное направление.
ТРК «Великан-парк» заполнен на 80%. На оставшиеся площади осуществляется подбор арендаторов.

Knight Frank
Компания Knight Frank нашла покупателя для индустриального парка «Звезда». Сдаваемая площадь – 5 000 кв.м. Таким образом, проект заполнен полностью. Арендатор – компания, производящая шумо- и теплоизоляцию для автомобилей.

ASTERA
Подписан договор на сдачу 2 500 кв.м в складском комплексе «Уткина заводь».
Сдано помещение площадью 3 500 кв.м в Адмиралтейском районе.

Материалы по теме

Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга – обзор за I квартал 2013 г.

Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга - обзор за I квартал 2013г.
19.04.2013 Другие Обзор предложения, цен, сделок торговой и офисной недвижимости в СПб Подробнее

Бизнес центры Санкт-Петербурга

БЦ в СПб
10.12.2012 Статьи В настоящее время на рынке офисов СПб – брендинговое бескультурье Подробнее

Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, декабрь 2011 г.

Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга
28.12.2011 Другие В декабре 2011 г. в Санкт-Петербурге функционируют 10 МФК, общей площадью более 720 тыс. кв.м Подробнее

Knight Frank PM запускает новый офисный проект для малого бизнеса

Knight Frank PM запускает новый офисный проект для малого бизнеса
21.09.2017 Консультанты, управляющие Компания реализует на площадке БЦ «Глобал Сити» офисное пространство FORUM с системой «все включено» Подробнее

Ставки аренды на офисы в Центральном деловом районе Москвы вырастут

Ставки аренды на офисы в Центральном деловом районе Москвы вырастут
21.09.2017 Консультанты, управляющие К концу 2019 года аналитики JLL ожидают увеличения ставок в зданиях класса «А» на 7-25% в зависимости от локации и качества предлагаемых помещений Подробнее

Популярное

Игорь Шулинин - директор сети коворкингов Workki в России
Экономическая ситуация сыграла на руку российскому рынку коворкингов
О значении инфраструктуры и локации для открытия новых объектов, текущей ситуации на российском рынке коворкингов и перспективах его развития рассказал директор сети Workki в России Игорь Шулинин
подождите ...
HotLog