В Екатеринбурге растет заполняемость офисных центров

На сегодняшний день на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга наибольшее количество незанятых площадей наблюдается в классе «В». Согласно данным аналитического исследования «Обзор рынка офисной недвижимости г. Екатеринбурга за 1-е полугодие 2012 г.», проведенного консалтинговой компанией «Урал-Гермес»,  в этом сегменте вакантными остаются более 20% площадей. В классе «А» данный показатель составляет около 10%.

При условии сохранения благоприятной экономической ситуации, в 2014 году окончательно «отыграются» и арендные ставки, - считают эксперты рынка коммерческой недвижимости.

Как рассказал генеральный директор компании «Урал-Гермес» Александр Засухин, такая ситуация во многом сложилась из-за «рекордного» 2011 года, когда в столице Урала было введено в эксплуатацию 8 новых деловых центров общей площадью 280 тыс. кв.м.: «Вдобавок к ним в первом полугодии 2012 года открылись 2 новых бизнес-центра – БЦ «Суворов» и БЦ по ул. М. Авейде, а к концу года планируется запуск еще двух объектов класса «А» и «В». Таким образом, количество офисных центров в Екатеринбурге на август 2012 г. составляет 75 объектов общей площадью 1016,9 тыс. кв. м», - рассказал г-н Засухин.

Отметим, что с 2007 года объем качественных офисных площадей в городе вырос более чем в 3 раза. По прогнозам Администрации Екатеринбурга к 2020 году объем офисной недвижимости должен увеличиться до 1,65 млн. кв. м, а количество современных бизнес-центров составит 91 объект.

По мнению Александра Засухина, при сохранении стабильности экономической ситуации, доля свободных площадей будет постепенно снижаться и может достичь докризисного уровня в 5-7% к 2014 году. Этому будет способствовать также и замедление темпов развития рынка офисных центров в ближайшие 2-3 года: «Связано это с тем, что в настоящее время вводятся объекты, начатые преимущественно до 2008 года, в кризисные же годы новые проекты практически не появлялись. Учитывая средний срок реализации проектов офисных центров (3-5 лет), логично предположить, что падение ввода новых офисных площадей ожидается в 2013-2014 гг. По мнению ряда сторонних аналитиков, такая ситуация даже может вызвать дефицит предложения офисных площадей в этот период. Однако для создания дефицита необходимо появление новых компаний-арендаторов офисных площадей и расширение площадей существующих, что возможно только при условии высоких темпов развития экономики России», - считает Александр Засухин.

По данным исследования «Урал-Гермес», доля бизнес-центров класса «В» в Екатеринбурге на сегодняшний день составляет ≈64%. Кроме того, большинство строящихся и вводимых в эксплуатацию объектов также относятся к данному классу. Доля офисных центров класса «А» составляет ≈12%, на бизнес-центры класса «В+» приходится ≈9%, класса «С» - ≈15% (однако существенная доля офисных центров класса «С» не была классифицирована).

Наибольшее количество современных БЦ сосредоточено в районах, формирующих центральную часть Екатеринбурга, – Ленинском ≈29% (22 объекта, общей площадью 268,7 тыс. кв. м.), Кировском ≈23% (17 объектов, 237,8 тыс. кв. м), Октябрьском ≈21% (16 объектов, 307 тыс. кв. м) и Верх-Исетском ≈16% (12 объектов, 126,2 тыс. кв. м). На территории окраинных районов (Железнодорожного, Чкаловского и Орджоникидзевского) располагаются от 2 до 4 бизнес-центров (3-5%) в каждом.

«Одна из важных тенденций рынка – это смещение офисных объектов из центра Екатеринбурга и рост популярности бэк-офисов, расположенных вблизи крупных транспортных развязок в более отдаленных районах города. Рынок бэк-офисов получит интенсивное развитие в зоне Срединного транспортного кольца. В свою очередь, ввиду того, что в центральной части города количество свободных площадок ограничено, а земля постоянно дорожает, здесь развитие офисов в ближайшие несколько лет будет преимущественно происходить за счет участков, исчерпавших свои ресурсы (промзоны, ветхое жилье и т.д.)», - резюмирует Александр Засухин.