УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Предброкеридж торговой недвижимости

19.10.2011

Компания GVA Sawyer зафиксировала рост спроса на услуги предброкериджа на уровне 10% с начала 2011 года. По словам экспертов компании, рост популярности услуги связан с тем, что девелоперы больше не желают повторять ошибки прошлого – реализовать проекты без предварительного тестирования их востребованности. Сегодня они стремятся минимизировать риски, связанные с заполняемостью торговых объектов, на стадии их реализации, чтобы в случае неактуальности проекта, вовремя скорректировать его концепцию.

Услуга предброкериджа позволяет легче получать банковское финансирование под строительство объектов, а также привлекать потенциальных соинвесторов.

В качестве примеров уже завершенных работ по предброкериджу проектов, проведенных компанией GVA Sawyer, можно отметить объекты в Москве, Волоколамске, Омске, Ярославле и др.

Например, проведенный предброкеридж офисно-торгового комплекса «Курский» (общая площадь объекта 47 тыс. кв.м.) на Варшавском шоссе в Москве помог компании получить положительное решение о кредитовании проекта. На основании проведенного предброкериджа было получено подтверждение высокого спроса на объект со стороны торговых операторов. Арендаторы торговых площадей представили свои требования к спецификации помещений и оформили письма о заинтересованности. Полученная информация была представлена банку и оказала существенное влияние на принятие положительного решения о кредитовании проекта. Технические спецификации арендаторов были учтены архитектором и необходимые корректировки выполнены до прохождения проектом экспертизы.

Преброкеридж торгово-развлекательного центра (общая площадь объекта 20 тыс. кв.м.) на Новорижском шоссе в Волоколамске позволил скорректировать концепцию проекта. Изначально проектом было предусмотрено строительство стандартного районного 4-х уровневого торгового центра общей площадью 40 тыс. кв.м. Но в процессе проведения предброкериджа стало очевидно, что существующая конкуренция в городе и реальный спрос со стороны торговых операторов не обеспечат качественного заполнения такого объекта. Зато высокий интерес к проекту проявили крупные сетевые ритейлеры, готовые входить в проект, работающем в формате ритейл-парка. Более того, несколько операторов предложили вариант со-инвестирования строительства своих площадей, что позволит собственнику значительно облегчить кредитную нагрузку. По результатам предброкериджа, был полностью изменен проект торгового центра и подготовлен проект «ритейл-парка» под конкретных операторов, с учетом их требований по инженерной и архитектурной составляющей.

«В посткризисный период, когда девелоперы четко понимают, что успешным может быть только проект с актуальной концепцией и качественным составом арендаторов, услуга предброкериджа становится необходимой, - отмечает Елена Шевчук, вице-президент по коммерческой недвижимости компании GVA Sawyer, партнер. – Если концепция и архитектура объекта разрабатывались до кризиса, то ни новые требования клиентов, ни новые форматы торговых операторов просто не могли быть учтены при проектировании. А изменение проекта после прохождения экспертизы - это лишние затраты собственника и потерянное время. Услуга предброкериджа позволяет прогнозировать успешность объекта и при необходимости принимать оперативные меры для изменения концепции проекта».
Срок проведения работ составляет от 2 до 5 недель, в зависимости от количества опрашиваемых респондентов. Стоимость услуги – от 180 до 500 тыс. руб.

Материалы по теме

Торговые центры России: ключевые слагаемые успеха

июнь
22
22.06.2012 Москва В III ежегодной конференции «Торговые центры России 2012» приняли участие свыше 70 компаний Подробнее

GVA Sawyer знает арендатора

GVA Sawyer знает арендатора
15.06.2011 Консультанты, управляющие Компания GVA Sawyer вывела на рынок новую услугу – предброкеридж офисных площадей Подробнее

Knight Frank PM запускает новый офисный проект для малого бизнеса

Knight Frank PM запускает новый офисный проект для малого бизнеса
21.09.2017 Консультанты, управляющие Компания реализует на площадке БЦ «Глобал Сити» офисное пространство FORUM с системой «все включено» Подробнее

Ставки аренды на офисы в Центральном деловом районе Москвы вырастут

Ставки аренды на офисы в Центральном деловом районе Москвы вырастут
21.09.2017 Консультанты, управляющие К концу 2019 года аналитики JLL ожидают увеличения ставок в зданиях класса «А» на 7-25% в зависимости от локации и качества предлагаемых помещений Подробнее

Популярное

Игорь Шулинин - директор сети коворкингов Workki в России
Экономическая ситуация сыграла на руку российскому рынку коворкингов
О значении инфраструктуры и локации для открытия новых объектов, текущей ситуации на российском рынке коворкингов и перспективах его развития рассказал директор сети Workki в России Игорь Шулинин
подождите ...
HotLog