УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Москва впервые обошла регионы по вводу новых ТЦ

13.01.2021

В 2020 году впервые за историю наблюдений доля Москвы в общем строительном объеме превысила долю регионов – 55% против 45% соответственно, следует из аналитического отчета Marketbeat Lite от международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield. В столице было введено 232 000 кв. м, в регионах – 191 000 кв. м. Однако в этом году строительная активность вновь вернется в региональные города. По прогнозам аналитиков компании, в России в 2021 году будет введено 600 000 кв. м торговой недвижимости. В Москве откроется только треть от общего объема – 200 000 кв. м.

«Эра крупноформатных торговых центров завершается. В регионах в текущем году будут достраиваться крупные проекты (50-80 тысяч кв. м арендуемой площади), начатые 2-3 года назад. Их открытие было перенесено с прошлого года из-за пандемии, так как крупные проекты сложнее заполнять и труднее управлять ими в период кризиса и ограничений на работу. В Москве в 2021 году самые крупные проекты, которые планируется ввести, – Павелецкая Плаза (33 000 кв. м) и София (35 000 кв. м). Все остальные объекты имеют меньшую площадь. Средний размер новых торговых объектов в Москве постепенно снижается. Этим объясняется более низкой долей Москвы в общем объеме нового строительства. По России фокус девелопмента будет так же смещаться к малоформатным объектам со временем», – отметила Татьяна Дивина, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield.

Эксперт добавила, что в регионах было введено на 40% меньше новых торговых площадей, чем прогнозировалось в начале 2020 года, тогда как в Москве отклонение составило всего 18%.

Посещаемость торговых центров, по данным Watcom, осталась на уровне 70-75% от прошлого года. Ожидается, что ротация арендаторов и рост доли свободных площадей в торговых центрах придется на первую половину 2021 года.

«Некоторые ТЦ, преимущественно «выходного дня», сильнее почувствовали падение трафика и оборотов, районные же показали себя более стабильными. Несмотря на снижение посещаемости, конверсия трафика в покупки стала более высокой. Заметное падение было там, где преобладает развлекательное направление. До сих пор мы ощущаем, как тяжело данному профилю, который показывает минус в обороте порядка 35-50% по сравнению с прошлым годом», – прокомментировала Анна Манькова, старший директор департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield.

В целом рынок торговой недвижимости смог подстроиться под новые условия: массовых закрытий торговых объектов не произошло, собственникам и ритейлерам в большинстве случаев удалось договориться о пересогласовании арендных условий. Восстановление рынка торговой недвижимости начнется в середине 2021 года, а показатели посещаемости и вакансии вернутся к докризисному уровню не ранее конца 2021 года, считают эксперты Cushman & Wakefield.

Материалы по теме

Ввод новых торговых центров в России вернулся на уровень 2003 года

Ввод новых ТЦ в России существенно замедлился
16.12.2020 Регионы РФ Но в 2021 году объём ввода более чем в 3 раза превысит показатель 2020 года, если все планируемые объекты будут введены Подробнее

По итогам 2020 года объём поглощения на офисном рынке Москвы окажется отрицательным

Годовой показатель чистого поглощения офисов в Москвы окажется отрицательным
14.12.2020 Москва Объем сделок в офисном сегменте Москвы по итогам 2020 года будет на 35% ниже показателей 2019 года Подробнее

Денис Соколов назначен новым руководителем ULI Russia

Денис Соколов, Cushman & Wakefield
24.11.2020 Консультанты, управляющие В качестве председателя ULI в России Денис Соколов сосредоточится на расширении экспертного состава российского подразделения и подготовке эффективной программы взаимодействия Подробнее

Сергей Рябокобылко вошел в совет директоров АО «ИНТЕКО»

Сергей Рябокобылко, Cushman & Wakefield
10.11.2020 Тенденции рынка Решение ввести в совет Управляющего партнера и гендиректора Cushman & Wakefield принято акционером АО «ИНТЕКО» – банком «Траст» Подробнее

Cushman & Wakefield запускает услугу по сертификации недвижимости по стандарту Fitwel

Cushman & Wakefield будет сертифицировать по стандарту Fitwel
18.09.2020 Консультанты, управляющие Отличительными особенностями Fitwel является его небольшая стоимость по сравнению с аналогами, фокус на безопасности, здоровье, благополучии и комфорте пользователей Подробнее

Популярное

Cushman & Wakefield: обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам 2020 года
Итоги 2020 года: обзор офисного, торгового и складского сегментов рынка
Отдел исследований компании Cushman & Wakefield представил обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам 2020 года и предварительные прогнозы дальнейшего развития рынка
подождите ...
HotLog