Аналитики компании Knight Frank St Petersburg подвели итоги III квартала на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга. По данным исследования, в течение прошедшего квартала в Петербурга было введено в эксплуатацию более 93 000 кв. м арендопригодных офисных площадей, это более чем 6-ти кратное увеличение показателя в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Существенную часть рекордного показателя обеспечила введенная вторая очередь «Лахта Центра». Только 14% введённых площадей являются спекулятивными, более половины из которых уже сданы в долгосрочную аренду. Основной объём ввода составили здания класса А – около 94%.
В настоящее время всего в стадии строительства в Санкт-Петербурге находится более 100 000 кв. м офисных площадей, которые планируются к вводу до конца 2020 года. В случае выхода всех заявленных на IV квартал объектов, годовой ввод составит около 239 000 кв. м, что на 67% превысит показатель 2019 года.
Объём сделок с качественными офисными площадями за январь-сентябрь 2020 года составил 50 200 кв. м, что на 30% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Количество запросов от клиентов находилось на стабильном уровне, однако они скорректировались по площади и бюджету. Клиенты рассматривали помещения в сопоставимых по качеству бизнес-центрах, но с оптимизацией офисных площадей и меньшей запрашиваемой ставкой аренды.
По итогам III квартала средний размер арендованного помещения уменьшился на 40%, до 800-900 кв. м. Общий объём сделок по аренде офисов в Санкт-Петербурге составил 17 300 кв. м, что меньше на 30%, чем за июль-сентябрь 2019 г. Практически все сделки (95%) заключены в бизнес-центрах класса «B», что подтверждает тенденцию оптимизации затрат компаний на аренду. Основными драйверами спроса по-прежнему остаются компании нефтегазового сектора и IT-компании, однако объём арендованных и купленных ими площадей за январь-сентябрь 2020 г. сократился на 35% и 41% соответственно по сравнению с 2019 годом.
Распределение сделок аренды офисов в Петербурге по профилю арендаторов в 2020 году
Сокращение штата работников и полноценный перевод сотрудников на удаленную работу отразились на ежеквартальном увеличении доли свободных офисных площадей с начала текущего года. За III квартал в классе «А» показатель увеличился на 0,5 п. п., до 5,0%, в классе «B» – на 0,8 п. п., до 7,7%. Наибольшее увеличение вакансии в классе «В» связано не только с ограниченным спросом, но и с выходом на рынок нового предложения.
«В третьем квартале уровень вакансии увеличился до 6,9%. Это произошло, в первую очередь, за счёт появления новых объектов и оптимизации затрат компаний на аренду. Если спрос продолжит снижаться, то можно предположить, что вакансия по итогам года может достигнуть 8%, а к середине следующего года подойти к психологически важной отметке в 10%. При этом на данный момент существенного снижения ставок аренды не наблюдается. Разумный баланс спроса и предложения на рынке, как и его восстановление, можно ожидать не ранее 2022», – комментирует Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg.
Запрашиваемые арендные ставки в июле-сентябре определялись изменением вакантности и были обратны динамике вакантных площадей. Среднее пообъектное снижение запрашиваемых арендных ставок в классе «А» составило 3,7%, в классе «В» – 4,5%. Компании всё чаще начинают рассматривать возможность аренды гибких офисных пространств с возможностью трансформации занимаемых площадей.
.jpg "МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»")