УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

RRG оценила потенциал строящегося ТРЦ «Небо» в Солнцево

11.02.2020

Специалисты компании RRG оценили потенциал строящего ТРЦ «Небо» в густонаселенном районе Москвы - Солнцево. На основании уникального метода – гравитационной модели RRG-Хаффа, был проведен конкурентный анализ объекта, оценен потенциальный товарооборот, спрогнозирована средневзвешенная ставка аренды и дан прогноз по посещаемости и рекомендации по концепции.

Строящийся ТРЦ «Небо» на ул. Авиаторов, д. 5

Торгово-развлекательный центр «Небо» реализуется девелоперской компанией УК «Столица Менеджмент» на ул. Авиаторов, д. 5. Это будет 3-х уровневый комплекс окружного масштаба с подземным и наземным паркингом. Общая площадь проекта составит 50 000 кв. м, арендопригодная – 27 000 кв. м. ТЦ «Небо» станет самым масштабным внутрирайонным качественным объектом в Солнцево и Ново-Переделкино.

Открытие ТРЦ запланировано в первом квартале 2021 года.

На сегодняшний день обеспеченность современными концептуальными торговыми площадями жителей зоны охвата составляет 214 кв. м GLA на 1000 человек, по мнению экспертов RRG, уровень насыщения составляет 500 кв. м GLA на 1000 человек. Этот говорит о том, что существует свободная рыночная ниша для реализации ТЦ «Небо».

«Расчеты показывают, что в  2021 году в пешеходной зоне охвата будет проживать 60 000 человек, а новые дороги значительно улучшат доступность со стороны Киевского шоссе и Ново-Переделкино, а также на 25-30% увеличат транзитный трафик ул. Авиаторов. С учетом моделирования зон транспортной доступности и мест расселения жителей была определена зона охвата будущего ТЦ, включающая кластеры Солнцево, Ново-Переделкино, Говорово, Румянцево и частично Внуково.

Общий потенциал постоянных жителей зоны охвата составляет 345 000 человек с ежемесячными среднедушевыми потребительскими расходами на уровне 43 000 рублей. Средняя вероятность посещения ТЦ «Небо» жителями зоны охвата, полученная с помощью гравитационной модели RRG-Хаффа, составит 13%, а прогнозная средняя посещаемость в первый год работы будет на уровне 18-20 000 человек ежедневно», – прокомментировал Вадим Каминский, руководитель Департамента геомаркетинга и ГИС-анализа компании RRG.

Также в рамках исследования были проведены расчеты насыщенности рынка по отдельным товарным сегментам в зоне охвата, которые выявили высокий потенциал для реализации в ТРЦ большого продуктового супермаркета и супермаркета детских товаров. «Среди профилей ЭиБт и спортивных товаров есть небольшой потенциал – ориентировочно для одного якорного магазина в каждом сегменте. Также в зоне охвата существует ниша для реализации 5-зального кинотеатра и качественного детского развлекательного центра.

Компания RRG работает на рынке коммерческой недвижимости с 2005 года. Деятельность компании основана на применении собственных и адаптированных к условиям российского рынка зарубежных разработок технологий для рынка коммерческой недвижимости. Все решения базируются на использовании геомаркетинговых инструментов по анализу поведенческих характеристик населения, которые дают возможность принимать инвестиционные решения с высокой степенью точности.

Материалы по теме

RRG создала цифровую карту российских городов и агломераций «Геоданные RRG»

«Геоданные RRG» для всех городов России с населением от 100 000 человек
23.12.2019 Консультанты, управляющие Компания детально оцифровала все города и агломерации с численностью населения свыше 250 000 человек Подробнее

Обеспеченность торговыми центрами в разных районах Москвы на 2020 год

Обеспеченность торговыми центрами кластеров Москвы
04.06.2019 Тенденции рынка RRG представила рейтинг кластеров Москвы по обеспеченности торговыми центрами на 2020 год Подробнее

RRG: Айдар Галеев и Вадим Каминский стали партнерами компании

Новые назначения в компании RRG
05.12.2018 Консультанты, управляющие Руководитель Департамента стратегического консалтинга и Руководитель департамента геомаркетинга и ГИС-анализа – ключевые специалисты компании Подробнее

УК «СТОЛИЦА менеджмент» продолжает инвестировать в торговые центры малого формата

УК «СТОЛИЦА менеджмент» продолжает инвестировать в торговые центры малого формата
25.03.2016 Девелоперы, строители Компания ищет новые проекты для инвестиций, рассматривая как объекты торговой недвижимости, так и земельные участки под строительство ТЦ Подробнее

Популярное

Денис Зыков, компания IDEM
Перспективы рынка торговой недвижимости
Денис Зыков, IDEM: одним из форматов, у которого есть большие шансы в ближайшие годы стать весьма популярным, является формат Strip mall
подождите ...
HotLog