УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

RRG оценила потенциал строящегося ТРЦ «Небо» в Солнцево

11.02.2020

Специалисты компании RRG оценили потенциал строящего ТРЦ «Небо» в густонаселенном районе Москвы - Солнцево. На основании уникального метода – гравитационной модели RRG-Хаффа, был проведен конкурентный анализ объекта, оценен потенциальный товарооборот, спрогнозирована средневзвешенная ставка аренды и дан прогноз по посещаемости и рекомендации по концепции.

Строящийся ТРЦ «Небо» на ул. Авиаторов, д. 5

Торгово-развлекательный центр «Небо» реализуется девелоперской компанией УК «Столица Менеджмент» на ул. Авиаторов, д. 5. Это будет 3-х уровневый комплекс окружного масштаба с подземным и наземным паркингом. Общая площадь проекта составит 50 000 кв. м, арендопригодная – 27 000 кв. м. ТЦ «Небо» станет самым масштабным внутрирайонным качественным объектом в Солнцево и Ново-Переделкино.

Открытие ТРЦ запланировано в первом квартале 2021 года.

На сегодняшний день обеспеченность современными концептуальными торговыми площадями жителей зоны охвата составляет 214 кв. м GLA на 1000 человек, по мнению экспертов RRG, уровень насыщения составляет 500 кв. м GLA на 1000 человек. Этот говорит о том, что существует свободная рыночная ниша для реализации ТЦ «Небо».

«Расчеты показывают, что в  2021 году в пешеходной зоне охвата будет проживать 60 000 человек, а новые дороги значительно улучшат доступность со стороны Киевского шоссе и Ново-Переделкино, а также на 25-30% увеличат транзитный трафик ул. Авиаторов. С учетом моделирования зон транспортной доступности и мест расселения жителей была определена зона охвата будущего ТЦ, включающая кластеры Солнцево, Ново-Переделкино, Говорово, Румянцево и частично Внуково.

Общий потенциал постоянных жителей зоны охвата составляет 345 000 человек с ежемесячными среднедушевыми потребительскими расходами на уровне 43 000 рублей. Средняя вероятность посещения ТЦ «Небо» жителями зоны охвата, полученная с помощью гравитационной модели RRG-Хаффа, составит 13%, а прогнозная средняя посещаемость в первый год работы будет на уровне 18-20 000 человек ежедневно», – прокомментировал Вадим Каминский, руководитель Департамента геомаркетинга и ГИС-анализа компании RRG.

Также в рамках исследования были проведены расчеты насыщенности рынка по отдельным товарным сегментам в зоне охвата, которые выявили высокий потенциал для реализации в ТРЦ большого продуктового супермаркета и супермаркета детских товаров. «Среди профилей ЭиБт и спортивных товаров есть небольшой потенциал – ориентировочно для одного якорного магазина в каждом сегменте. Также в зоне охвата существует ниша для реализации 5-зального кинотеатра и качественного детского развлекательного центра.

Компания RRG работает на рынке коммерческой недвижимости с 2005 года. Деятельность компании основана на применении собственных и адаптированных к условиям российского рынка зарубежных разработок технологий для рынка коммерческой недвижимости. Все решения базируются на использовании геомаркетинговых инструментов по анализу поведенческих характеристик населения, которые дают возможность принимать инвестиционные решения с высокой степенью точности.

Материалы по теме

RRG создала цифровую карту российских городов и агломераций «Геоданные RRG»

«Геоданные RRG» для всех городов России с населением от 100 000 человек
23.12.2019 Консультанты, управляющие Компания детально оцифровала все города и агломерации с численностью населения свыше 250 000 человек Подробнее

Обеспеченность торговыми центрами в разных районах Москвы на 2020 год

Обеспеченность торговыми центрами кластеров Москвы
04.06.2019 Тенденции рынка RRG представила рейтинг кластеров Москвы по обеспеченности торговыми центрами на 2020 год Подробнее

RRG: Айдар Галеев и Вадим Каминский стали партнерами компании

Новые назначения в компании RRG
05.12.2018 Консультанты, управляющие Руководитель Департамента стратегического консалтинга и Руководитель департамента геомаркетинга и ГИС-анализа – ключевые специалисты компании Подробнее

УК «СТОЛИЦА менеджмент» продолжает инвестировать в торговые центры малого формата

УК «СТОЛИЦА менеджмент» продолжает инвестировать в торговые центры малого формата
25.03.2016 Девелоперы, строители Компания ищет новые проекты для инвестиций, рассматривая как объекты торговой недвижимости, так и земельные участки под строительство ТЦ Подробнее

Новое назначение в «Центральном Детском Магазине на Лубянке»

Расулов Бейбут – начальник управления торговой недвижимости ЦДМ на Лубянке
18.02.2020 Консультанты, управляющие На должность начальника управления торговой недвижимости ЦДМ на Лубянке назначен Расулов Бейбут Владимирович Подробнее

Уральская палата недвижимости избрала новый состав Совета на 2020-2022 годы

Уральская палата недвижимости
17.02.2020 Консультанты, управляющие Члены ассоциации приняли новую редакцию Устава УПН, утвердили План основных направлений работы УПН на 2020 год и избрали органы управления на 2020-2021гг. Подробнее

Популярное

Аналитический обзор рынка офисов класса «С» и «В-» в Москве
Обзор рынка офисной недвижимости класса С (В-) – итоги 2019 года
Аналитическая группа офиса швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ представила исследование рынка офисных площадей Москвы в сегменте класса «С» и «В-» по итогам прошедшего года
подождите ...
HotLog