УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Квартальный рост ставок аренды на офисы в Петербурге оказался максимальным за последние шесть лет

22.04.2019

По данным компании JLL, в I квартале 2019 года средние арендные ставки на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга увеличились на 3,0% в классе «А» и на 2,3% в классе «В». Такой темп роста ставок аренды является максимальным с I квартала 2013 года. На текущий момент средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в классе «А» составляет 1842 руб. за кв.м в месяц, в классе «В» – 1265 рублей за кв.м в месяц (включая НДС и операционные расходы).

«Первые кварталы в целом являются периодами наибольшего роста ставок аренды. Это обусловлено формированием бюджета арендодателей и, соответственно, параметров арендной кампании. При этом в дополнение к традиционным факторам увеличения ставок аренды в текущем году влияние оказало увеличение НДС, которое собственники учли в запрашиваемых условиях, – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Росту ставок аренды способствует и уменьшение объема свободных площадей».

Динамика запрашиваемых ставок аренды на офисы в Санкт-Петербурге

В I квартале 2019 года средняя доля вакантных площадей на офисном рынке Петербурга продолжала снижаться и достигла 5,4%. В классе «А» показатель сократился до 3,1% (-0,4 п.п. за квартал), в классе «В» – до 6,6% (-0,6 п.п. за квартал). «Рынок устойчиво находится на стороне арендодателя – индекс неравномерности вакантности составляет 0,79. Однако в I квартале он уменьшился на 0,02 п.п., что в сочетании с динамикой доли свободных площадей показывает увеличение возможности аренды небольших помещений и уменьшение количества доступных крупных блоков. Так, количество бизнес-центров в Петербурге, где свободно свыше 5000 кв.м, уменьшилось за начало года с 10 до 7, тогда как объектов с доступными блоками от 100 до 200 кв.м стало больше – с 29 до 33», – отмечает Владислав Фадеев.

При этом один из объектов, где вакантно более 5000 кв.м, – это бизнес-центр «Луч» (класс «В», 14 400 кв.м), который начал полноценно работать в прошедшем квартале. Помимо этого объекта, было введено еще одно небольшое офисное здание под собственные нужды компании «Базис-2» (класс «В», 3500 кв.м). Таким образом, объем новых офисов в Санкт-Петербурге в I квартале составил 17 900 кв.м, что в 1,5 раза меньше среднего значения аналогичных периодов предыдущих 10 лет. До конца года ожидается ввод еще около 160 000 – 170 000 кв.м офисных площадей.

Динамика ввода офисных площадей в Санкт-Петербурге

«Рост ставок аренды на протяжении последних лет привел к тому, что сейчас они достигли минимального уровня, необходимого для экономической эффективности нового офисного строительства. Все чаще к нам обращаются девелоперы за подробными консультациями по поводу будущих объектов: схемы реализации, оптимальных сроков ввода, характеристик спроса. Если ранее речь шла о целесообразности строительства в целом, то сейчас просчитываются детали проектов и начинается поиск клиентов. Арендаторы также активно интересуются будущими офисными зданиями, но они готовы рассматривать проекты со сроком ввода не более года-полутора лет, что несколько меньше длительности девелоперского цикла», – заключает Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге.

Материалы по теме

Рынок офисной недвижимости Москвы стабилизировался

Офисный рынок столицы возвращается к стабильности
10.04.2019 Москва Но самыми активными игроками офисного рынка пока остаются компании с госучастием Подробнее

JLL внедряет новый индикатор на рынке офисной недвижимости

Новый индикатор состояния рынка офисной недвижимости
05.04.2019 Консультанты, управляющие Индекс неравномерности вакантности позволяет оценить, на чьей стороне – арендатора или арендодателя – находится рынок Подробнее

Рынок коммерческой недвижимости России – итоги развития за последние 5 лет

Cushman & Wakefield - рынок коммерческой недвижимости России
29.03.2019 Статьи Исследование Cushman & Wakefield: как повлияли события последних пяти лет на рынок коммерческой недвижимости Подробнее

«Газпром нефть» арендовала около 7000 кв.м площадей на территории «Новой Голландии»

«Газпром нефть» арендовала около 7000 кв.м площадей на территории «Новой Голландии»
26.02.2019 Регионы РФ Нефтяная компания займет помещения в двенадцатом корпусе проекта, реализуемого в квартале между р. Мойка и Крюковым и Адмиралтейским каналами Подробнее

УК Zeppelin приступил к обслуживанию ТРК «Парк Плаза»

ТРЦ «Парк Плаза» в Электростали
22.05.2019 Консультанты, управляющие «Парк Плаза» является единственным в Электростали торгово-развлекательным центром европейского уровня Подробнее

«Мы готовы предложить свои услуги всем интересантам»

Генеральный директор ООО «ЦУН» Владимиров Денис
20.05.2019 Консультанты, управляющие ООО «Центр управления недвижимостью», стопроцентная «дочка» ПАО «МОЭК», планирует расширить своё влияние на рынке управления непрофильными активами. Интервью с генеральным директором Владимировым Денисом Владимировичем Подробнее

Популярное

Генеральный директор ООО «ЦУН» Владимиров Денис
«Мы готовы предложить свои услуги всем интересантам»
ООО «Центр управления недвижимостью», стопроцентная «дочка» ПАО «МОЭК», планирует расширить своё влияние на рынке управления непрофильными активами. Интервью с генеральным директором Владимировым Денисом Владимировичем
подождите ...
HotLog