УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Дефицит офисного предложения привел к небольшому снижению объема сделок

18.04.2019

По данным компании JLL, на московском офисном рынке объем ввода за I квартал 2019 года снизился на 26% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. При этом, несмотря на небольшое сокращение объема закрытых сделок, доля свободных офисов продолжила уменьшаться до очередных минимальных значений.

В 2019 году объем заявленных к вводу офисных проектов в Москве составляет около 400 000 кв.м – это более чем в три раза превышает результат прошлого года, который отметился минимальным за десятилетие (125 000 кв.м). При этом в I квартале 2019 года было введено всего 27 500 кв.м. За первые три месяца года на рынок вышли только объекты класса «B+», а именно: НПК «Крунит», здание реконструируемого офисного комплекса «Рассвет» и многофункциональный комплекс по адресу: 2-я Брестская ул., д. 6.

Учитывая тенденцию к переносу сроков ввода, фактический объем нового предложения, вероятнее всего, окажется на 20-30% ниже запланированного уровня, но выше результата прошлого года.

«Объем сделок в I квартале снизился на 8,6% по сравнению с началом 2018 года, составив 285 000 кв.м, – комментирует Елизавета Голышева, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. – Эта динамика была обусловлена двумя факторами. Во-первых, дефицит площадей приводит к тому, что компаниям сложно найти подходящий офис. Во-вторых, сказался эффект высокой базы I квартала прошлого года. При этом объем сделок за квартал соответствует среднему показателю за последние 10 лет. Несмотря на небольшое снижение, годовой объем спроса ожидается на уровне схожем с показателями двух прошлых лет – около 1,4 млн кв.м».

Динамика объема сделок на московском офисном рынке

Небольшой объем ввода площадей и стабильный спрос стимулировали снижение вакантности во всех сегментах офисного рынка. Среднерыночный показатель достиг минимального уровня за последние 10 лет – 10,0% (-0,3 п.п. за квартал) за счет уменьшения показателя во всех классах и зонах города. Вакантность сократилась в классе «А» на 0,5 п.п., до 10,5%, в классе «В+» – на 0,2 п.п., до 10,6%, а в классе «В-» – на 0,4 п.п., до 8,4%.

Динамика доли свободных площадей на московском офисном рынке по классам

«В двух ключевых бизнес-районах Москвы доля свободных офисов также продемонстрировала дальнейшее снижение – с 7,8% до 7,3% за квартал в Центральном деловом районе и с 7,3% до 7,0% в ММДЦ «Москва-Сити», – комментирует Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL. – Стоит отметить, что после практически нулевого ввода в прошлом году в обоих районах в этом году ожидаются новые объекты. При этом в «Москва-Сити» он ограничится лишь 2-й фазой БЦ «ОКО» площадью 27 000 кв.м, более половины которых уже арендовано Росбанком с участием консультантов JLL, а вводимые в ЦДР 53 000 кв.м полностью относятся к классу «А», где сейчас свободно лишь 6,8% площадей, и новые помещения будут быстро поглощены. Таким образом, сложившаяся дефицитная ситуация в этих районах не изменится – офисы в этих локациях, особенно большого объема, становятся все менее доступны».

Ставки аренды продолжают начавшийся в прошлом году рост. В I квартале 2019 года запрашиваемая ставка аренды в премиальных зданиях осталась без изменений на уровне 750 долларов за кв.м в год. В свою очередь, средние запрашиваемые ставки в классе «А» в I квартале года выросли на 1%, до 24 400 рублей за кв.м в год, а в классе «В+» – на 3,8%, до 17 600 рублей за кв.м в год. Пока рост средних ставок формируется именно за счет дефицитных районов. В 2019 году ожидается дальнейшее увеличение ставок аренды, которое постепенно выйдет за пределы Садового кольца и ММДЦ «Москва-Сити».

Материалы по теме

JLL внедряет новый индикатор на рынке офисной недвижимости

Новый индикатор состояния рынка офисной недвижимости
05.04.2019 Консультанты, управляющие Индекс неравномерности вакантности позволяет оценить, на чьей стороне – арендатора или арендодателя – находится рынок Подробнее

Ставки аренды на офисные площади в «Москва-Сити» продолжат расти

Вакантность офисов в «Москва-Сити» сохранится на низком уровне
18.03.2019 Тенденции рынка Активный спрос на офисы со стороны госсектора привел к снижению доли свободных площадей в «Москва-Сити» в 3 раза Подробнее

Количество коворкингов в Москве за год увеличилось на 30%

Рынок коворкингов в Москве стремительно растет
18.03.2019 Статьи Положительной динамике на этом рынке способствует новая политика крупных корпораций Подробнее

Объем сделок по покупке офисов класса «А» и «B» за год показал рост в 1,5 раза

Рынок продаж офисных помещений Москвы
05.03.2019 Тенденции рынка В настоящий момент самый большой объем офисов на продажу в БЦ сосредоточен на юге столицы Подробнее

Итоговый годовой обзор рынка офисной недвижимости Москвы

Итоговый годовой обзор рынка офисов Москвы
26.02.2019 Офисы Аналитики компании S.A.Ricci представили обзор офисного рынка Москвы по итогам года – уровень вакансии, структуру спроса и динамику ставок на офисные площади, планируемый объём ввода новых площадей Подробнее

На юге Павелецкого делового района в течение 3-4 лет построят еще 4 офисных комплекса

На юге Павелецкого делового района построят новые офисные центры
01.11.2018 Статьи Аналитики Knight Frank прогнозируют появление нового делового района в Москве Подробнее

Объем введенных в эксплуатацию BTS складов вырос в 1,5 раза

Объем новых built-to-suit проектов на складском рынке вырос
19.08.2019 Консультанты, управляющие Объем сделок в формате BTS и BTR в совокупности в I полугодии увеличился на 29% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года Подробнее

В I полугодии 2019 г. в регионах России было введено 68 300 кв. м торговых площадей

Распределения площадей действующих ТЦ в России
15.08.2019 Консультанты, управляющие В структуре ввода к концу 2019 г. ожидается снижение доли объектов в региональных городах и рост доли Москвы и её городов-спутников Подробнее

Популярное

Офисы класса С в Москве - исследование рынка
Обзор рынка офисной недвижимости класса С (В-) по итогам I полугодия 2019 года
Аналитическая группа офиса швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ представила исследование рынка офисных площадей Москвы в сегменте класса «С» и «В-»
подождите ...
HotLog