В I квартале 2019 года в московском регионе объём ввода новых складов существенно вырос

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам I квартала 2019 года на рынке складской недвижимости Московского региона было введено в эксплуатацию около 125 000 кв.м качественных складских площадей, что на 61% выше показателя ввода за аналогичный период в 2018 году. При этом 70% введённых объектов перенесли свой срок ввода с IV квартала 2018 года. Общий объем предложения складских помещений в Московском регионе по итогам I квартала 2019 года достиг 14,3 млн кв.м.

Около 51% от общего объема введенных в I квартале 2019 года объектов построено для дальнейшей сдачи в аренду, а остальные 49% – под заказ. Крупнейшими объектами, введенными в I квартале 2019 года, стали:

• первая очередь распределительного центра Wildberries площадью около 49 000 кв.м;
• складской комплекс «Свитино» площадью 27 000 кв.м;
• корпус №5 в складском комплексе «Ногинск» площадью около 15 000 кв.м.

По прогнозам аналитиков Knight Frank, к концу 2019 года объем ввода качественных складов в Московском регионе в среднем на 10% превысит показатель ввода за 2018 года и составит около 900 000 кв.м, из которых 60% будут построены под заказ, остальные 40% – для последующей сдачи в аренду.

Доля вакантных складских площадей по итогам I квартала 2019 года незначительно снизилась на 0,1 п.п. по сравнению с итоговым показателем за 2018 год и составила 4,1% или 583 000 кв.м в абсолютном выражении. По словам Сергея Кузичева, директора департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank, доля вакантных площадей продолжит снижение и к концу 2019 года может закрепиться на уровне 3%. На рынке по-прежнему будут присутствовать свободные блоки в готовых складских комплексах, поскольку некоторые крупные компании в настоящее время ведут строительство собственных распределительных центров и после переезда будут освобождать арендуемые площади, а также в связи с тем, что на рынке будут появляться новые спекулятивные складские комплексы с вакантными блоками в аренду.

По итогам I квартала 2019 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на склады класса «А» выросла на 1,4% по сравнению с концом 2018 года и составила 3700 руб. за кв.м в год (triple-net). Незначительное увеличение средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды связано с тем, что в конце 2018 года в рамках некоторых крупных объектов освободились складские площади по ставкам 3800-4500 руб. за кв.м в год (triple-net). Наиболее низкий уровень средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды в I квартале 2019 года наблюдался на востоке Московского региона – 3000 руб. за кв.м в год (triple-net), самый высокий на юге и западе – 4000 руб. за кв.м в год (triple-net).

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на действующие складские комплексы в 2019 году, по прогнозам аналитиков Knight Frank, сохранится на уровне 3700 руб. за кв.м в год (triple-net), а на строящиеся складские комплексы может достигнуть 3800-3900 руб. за кв.м в год (triple-net), прежде всего, это связано с возросшей стоимостью строительства.