УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Гостиничный рынок Москвы ждет год отрезвления и «ценовых войн»

06.02.2019

Согласно отчету #MARKETBEAT от компании Cushman & Wakefield, 2019 год для гостиничного рынка Москвы может стать годом отрезвления и «ценовых войн» между гостиницами. Эффект увеличения доходов гостиниц, вызванный ростом спроса на волне Чемпионата мира по футболу 2018, полностью исчерпан: спрос вернулся к привычным объемам и чувствителен к колебанию цены.

Минувший 2018 год прошел под сильным влиянием ЧМ-2018 по футболу: рекордный спрос на гостиницы в Москве в начале лета позитивно сказался на уровне доходности отелей, при этом отельеры в основном сконцентрировались на достижении максимального уровня тарифов, тогда как среднемесячный уровень загрузки по рынку в целом в июне-июле не дотягивал до 90%.

Если говорить об итогах года, то среднерыночный уровень загрузки для гостиниц современного качества в 2018 году достиг 76,6%, на 4 п.п. выше, чем годом ранее. Лидерами по объемам проданных ночевок стали гостиницы Среднеценового (Midscale) и Выше среднего (Upscale) сегментов: они зафиксировали среднегодовую загрузку в 80,4%. Минимальный прирост в загрузке отмечался только в высоком сегменте, где изменение составило всего 1 п.п. Зато цены размещения выросли во всех сегментах без исключения, в среднем на 38,4% (с 6428 руб. в 2017 году до 8898 руб. за тот же период в 2018). Максимально заработать на постояльцах во время ЧМ-2018 удалось гостиницам Люксового (Luxury) сегмента (+55,0%, до 21 645 руб.).

Как итог, отличные показатели прироста показателя доходности на номер (Revenue per Available Room – RevPAR) продемонстрировали отели во всех ценовых сегментах без исключения. По данным Cushman & Wakefield, среднегодовое изменение доходности на номер для рынка в целом составило 46,1% в рублях и 36% – в долларах США.

Однако к концу года «эффект ЧМ-2018» оказался практически исчерпанным, считает Марина Усенко, партнер департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield. «Опираясь на ретроспективный анализ деятельности гостиничных рынков других городов и стран, принимавших ЧМ и аналогичные мега-спортивные мероприятия, участники рынка рассчитывали, что сработает «эффект открытия новой туристской дестинации», как это произошло, скажем, в Барселоне после проведения Летней Олимпиады 1992 года, где менее чем за десятилетний период ежегодное количество посетителей удвоилось – с 3 млн в начале 90-х до 7 млн в 2010 году. Однако один из важнейших механизмов для подобных радикальных изменений московского гостиничного рынка, обсуждаемые Правительством России сразу после завершения ЧМ-2018 реформы визового режима, способные, по оценкам специалистов, увеличить количество посетителей для традиционных «туристских столиц» страны – Москвы и Санкт-Петербурга – на 10-20% в год, пока не получил дальнейшего развития. Остается надеяться, что мы еще увидим результат, пусть и с некоторой задержкой», – отмечает Марина Усенко.

По мнению эксперта, 2019 год имеет все шансы стать годом всеобщего отрезвления и даже «ценовых войн» между московскими гостиницами. «Поэтому ситуация для участников будет непростой. Пока что мы видим, что предпосылок для роста операционной выручки московских гостиниц выше уровня прогнозируемой инфляции нет», – считает Марина Усенко.

Предложение современного качества резко выросло за 2017-2018 годы – порядка 2500 «ключей», и рынку еще предстоит «переварить» этот объем. Рынок качественного предложения в Москве за последний год вырос на 4%, а за 2017 год – почти на 9,5%. На 2019 год запланирован ввод всего 715 гостиничных номеров в 4 гостиничных проектах: Holiday Inn Express Baumanskaya, Crowne Plaza Park Huaming, Mercure Neglinnaya и Hampton by Hilton Rogozhsky Val. Таким образом, чистый ожидаемый прирост предложения современного стандарта в Москве в 2019 году оценивается всего в 3,6%.

Следующий «скачок» в приросте предложения стоит ожидать не раньше 2021 года, убеждена эксперт. «Отсутствие радикальных изменений в экономике заставляет гостиничных инвесторов смещать планируемые даты запуска строительства заявленных проектов на более и более поздние сроки, в результате чего ожидаемые средние темпы роста предложения между 2019-2024 составят всего 5,6% в год», – резюмирует Марина Усенко.

«Ценовые войны» будут обусловлены тем, что рост предложения, увы, не сопровождается соразмерным ростом спроса. Кроме того, спрос продолжит демонстрировать высокую чувствительность к цене. Виной тому – низкие темпы роста национальной экономики, перманентная ситуация с экономическими и политическими санкциями, увеличение налоговой нагрузки (в т.ч. повышение НДС с 18% до 20%) и периодическое ослабление рубля.

Cushman & Wakefield – одна из крупнейших компаний на мировом рынке в сфере коммерческой недвижимости с оборотом $6,9 млрд и командой, превышающей 48 000 специалистов в более чем 400 офисах в 70 странах мира. В России Cushman & Wakefield работает с 1995 года и насчитывает команду из более чем 200 опытных и высококвалифицированных экспертов. Московский офис ведет проекты во всех крупных городах России и СНГ, формируя, при необходимости, транснациональные команды для решения сложных задач. Деятельность компании представлена 12 ключевыми направлениями, охватывающими все сектора коммерческой недвижимости: офисная, торговая, складская, гостиничная, земля.

Материалы по теме

Закон о запрете хостелов в жилых домах может быть принят весной этого года

Закон о запрете хостелов в жилых домах может быть принят весной этого года
01.02.2019 Регионы РФ Законопроект предполагает полный запрет использования жилых помещений для размещения гостиниц и хостелов Подробнее

«Галс Девелопмент» нашел покупателя на столичную гостиницу «Пекин»

«Галс Девелопмент» нашел покупателя на столичную гостиницу «Пекин»
31.01.2019 Москва Сделка с китайской компанией Sichuan Railway Investment Group может быть закрыта в ближайшее время Подробнее

Гостинично-деловой комплекс площадью почти 30 тысяч кв.м появится на западе Москвы

Гостинично-деловой комплекс площадью почти 30 тысяч кв.м появится на западе Москвы
21.12.2018 Москва Многофункциональный комплекс будет иметь переменную этажность. Окончание строительства объекта намечено на 2022 год Подробнее

Гостиничный комплекс в составе ТПУ «Павелецкая» в Москве построят к 2021 году

Гостиничный комплекс в составе ТПУ «Павелецкая» в Москве построят к 2021 году
12.12.2018 Москва Строительство комплекса с апартаментами и гостиницей общей площадью 42000 кв.м начнется во II полугодии 2019 Подробнее

Нисанов и Илиев передумали строить гостинично-деловой комплекс на юго-западе Москвы

Нисанов и Илиев передумали строить гостинично-деловой комплекс на юго-западе Москвы
11.05.2018 Москва Вместо многофункционального комплекса площадью около 50000 кв.м «Илион-трейд» возведет жилье Подробнее

Colliers International объявил о новом кадровом назначении

Colliers International объявил о новом кадровом назначении
14.02.2019 Консультанты, управляющие Дарья Савенкова назначена на должность заместителя директора департамента торговой недвижимости Colliers International в Москве Подробнее

Илья Князев назначен на должность руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg

Илья Князев, Knight Frank SPb
14.02.2019 Консультанты, управляющие Он будет отвечать за развитие спектра услуг, построение команды, привлечение новых клиентов и увеличение доли рынка компании Подробнее

Популярное

Обзор по итогам 2018 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости
Обзор по итогам 2018 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали рынки офисной, торговой и складской недвижимости, а также объём инвестиций в недвижимость в прошедшем году
подождите ...
HotLog