УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Крупных ТРЦ в Москве строят всё меньше

20.11.2018

Девелоперы торговой недвижимости переходят на формат малых ТЦ районного масштаба. Согласно исследованию аналитиков компании Knight Frank, из планируемых к вводу до конца 2020 года в Москве порядка 57 новых торговых центров, порядка 85% из них (49 проектов) соответствуют районному масштабу.

Та же тенденция прослеживается и у вышедших на рынок с начала текущего года новых торговых центров в столице. К формату к формату малых торговых центров относятся объекты общей площадью до 20 000 кв.м (GLA). Это во многом свидетельствует о переходе рынка от формата мегамоллов к торговым центрам районного масштаба.

Все новые торговые центры, вышедшие на рынок с начала текущего года и планируемые к открытию до конца 2018 года, – объекты с арендопригодной площадью до 20 000 кв.м, исключением является только один объект – ТРЦ «Каширская Плаза» (GLA – 70 200 кв.м). Тенденция к сокращению средней площади новых объектов отслеживается с начала 2017 года, тогда как в более ранние 2014-2016 годы средняя площадь выводимых на рынок ТЦ была в 2 раза больше – около 40 000 кв.м.

До конца 2020 года на рынок планируется вывести порядка 57 новых торговых центров, из них порядка 85% соответствуют микрорайонному, либо районному масштабам (GLA – до 20 000 кв.м). При этом 73% из них (по количеству) принадлежат компании ADG Group. Доля проектов окружного масштаба составляет 9% (GLA – от 20 000 до 40 000 кв.м). Меньше всего к реализации заявлено крупномасштабных проектов – всего 4 ТЦ (ТЦ ТПУ «Селигерская» – 145 000 кв.м, ТЦ ТПУ «Саларис» – 105 000 кв.м, ТРЦ «Остров Мечты» – 70 000 кв.м, а также ТРЦ на Аминьевском шоссе – 68 000 кв.м). Так, большинство торговых объектов, анонсированных к выходу на рынок до конца 2020 года, характеризуются диапазоном арендопригодной площади 5 000 – 15 000 кв.м.

По словам Евгении Хакбердиевой, директора департамента торговой недвижимости Knight Frank, это обосновано рядом причин. Растет значимость и популярность торговых центров районного масштаба. Благодаря присоединению Новой Москвы и освоению промышленных зон, начали активно развиваться новые жилые районы со своей инфраструктурой и социальными объектами. С увеличением плотности населения на новых территориях, строительство новых торговых площадей будет актуально, как никогда. Строительство районных ТЦ позволяет «закрывать» базовые потребности населения в товарах и услугах (продуктах питания, детских товарах, fashion, развлечениях), что делает их востребованными со стороны арендаторов. Увеличение объема малых ТЦ связано также реализацией проектов компании ADG Group, которая в перспективе ближайших 5 лет будет формировать предложение как в сегменте малоформатных ТЦ, так и в точечной застройке в необеспеченных районах.

Всего за три квартала 2017 года в Москве было введено в эксплуатацию 153 900 кв.м торговых площадей, однако в аналогичный период 2018 года – 97 500 кв.м, что на 36% ниже и является самым низким показателем с 2012 года. В III квартале 2017 года на рынке Москвы был введен в эксплуатацию ТРЦ «Vegas Кунцево», арендопригодная площадь которого составила 119 500 кв.м (GBA – почти 287 000 кв.м). Ранее торговый центр подобного «Vegas Кунцево» масштаба открывался в Москве два с половиной года назад – в I квартале 2015 года. Это был ТРЦ Columbus, показатель арендопригодной площади которого составил 140 000 кв.м. В 2018 году самым крупным торговым центром, вышедшим на рынок, был ТРЦ «Каширская Плаза» (GLA – 70 200 кв.м).

Распределение объема нового предложения 2018-2020 годов по масштабу
(по количеству объектов)

Сроки открытия ряда проектов были перенесены на 2018-2019 годы. Ввод ТЦ «Южный» (2-я фаза) и ТЦ Metromall был перенесен с сентября на октябрь 2018 года. Кроме того, стоит сказать, что с начала текущего года на 2019 год были сдвинуты даты открытия 5 торговых центров. Этими объектами являются ТРЦ «Остров Мечты», 2-я фаза ТЦ «Смоленский пассаж», ТЦ «Сказка», ТЦ в составе ТПУ «Рязанская», ТЦ «Ангара». Суммарная арендопригодная площадь этих объектов составляет 118 200 кв.м, или 43% от изначально планируемого объема нового предложения в 2018 году.

Распределение объема нового предложения 2018-2020 годов по площади

До конца 2018 года к открытию в Москве запланировано 3 торговых объекта: ТЦ «Южный» (GLA – 20 000 кв.м), ТЦ «Арена Плаза» (GLA – 17 200 кв.м), ТЦ «Галеон» (GLA – 14 000 кв.м).

Материалы по теме

Компания «Знак» построит в Видном торговый центр за 140 млн рублей

Компания «Знак» построит в Видном торговый центр за 140 млн рублей
14.11.2018 Москва Районный торговый центр расположится на месте бывшего рынка около станции Расторгуево Подробнее

ФПК «Гарант-Инвест» завершила реновацию девяти собственных торговых центров

ФПК «Гарант-Инвест» завершила реновацию девяти собственных торговых центров
08.11.2018 Москва В реновации участвовали ТРК «Москворечье», ТК «Галерея Аэропорт», ТРК «Пражский Град», ТЦ «Коломенский» и пять объектов сети районных торговых центров «СМОЛЛ» Подробнее

МЧС начнет проверять ТЦ по новым категориям опасности с 2020 года

МЧС начнет проверять ТЦ по новым категориям опасности с 2020 года
08.11.2018 Регионы РФ Плановые проверки объектов торговой недвижимости «высокой» категории риска будут проводить один раз в два года Подробнее

Группа ТЭН построит три крупных ТРЦ в столичном регионе

Группа ТЭН построит три крупных ТРЦ в столичном регионе
31.10.2018 Москва Новые объекты коммерческой недвижимости под брендом «Город» появятся в густонаселенных районах Москвы и Подмосковья Подробнее

«Ташир» создаст сеть мебельных торговых центров

«Ташир» создаст сеть мебельных торговых центров
29.10.2018 Москва Дебютный объект сети Family Room открылся на месте торгово-развлекательного центра «РИО» на 23-м км Киевского шоссе Подробнее

В районных центрах ADG Group откроются парки развлечений нового формата

В районных центрах ADG Group откроются парки развлечений нового формата
28.09.2018 Москва Оператором новой сети развлекательных комплексов выступит компания «Эдьютейнмент груп». Площадь объектов будет варьироваться от 400 до 1000 кв.м Подробнее

CJ CGV и ADG group объявили о создании сети кинотеатров в России

ADG group
23.10.2017 Регионы РФ Россия станет 7-й в списке стран присутствия CJ CGV, а новый кинооператор — единственным международным игроком на российском рынке кинопоказа Подробнее

Москомархитектура одобрила реконструкцию 7 бывших советских кинотеатров

Москомархитектура одобрила реконструкцию 7 бывших советских кинотеатров
05.04.2017 Москва Кинотеатры будут переоборудованы в многофункциональные общественные центры шаговой доступности Подробнее

Объемы строительства торговых площадей в Москве снизились практически в два раза

Объемы строительства торговых площадей в Москве снизились практически в два раза
31.01.2017 Москва Всего в столице было открыто семь торговых центров общей площадью 349 тыс.кв.м. Эксперты прогнозируют, что строительная активность возобновится не раньше 2019 года Подробнее

ADG Group перестроит 39 столичных кинотеатров в многофункциональные центры

ADG Group перестроит 39 столичных кинотеатров в многофункциональные центры
07.11.2016 Москва Сейчас общая площадь кинотеатров составляет около 170 000 кв.м. После реконструкции она увеличится почти в 3 раза Подробнее

Популярное

Коммерческая недвижимость - тенденции 2018 года и прогноз на 2019 год
Предварительные итоги 2018 года и прогноз тенденций рынка коммерческой недвижимости на 2019 год
Компания CBRE подготовила анализ рынка 2018 года и поделилась прогнозом развития различных сегментов рынка коммерческой недвижимости России в 2019 году
подождите ...
HotLog